Propozycja niestosowania prawa gruntowego z mocą wsteczną w celu zapewnienia stabilności prawnej

(NLDO) - Instytut Zasobów Naturalnych i Ekonomiki Środowiska w Ho Chi Minh City właśnie wysłał petycję do Premiera, Inspekcji Rządowej i Ministerstwa Finansów, aby nie stosować wstecznego naliczania podatku gruntowego.

Promowanie inwestycji

Działania Instytutu Zasobów Naturalnych i Ekonomiki Środowiska Ho Chi Minh City (IEER) mają na celu zapewnienie stabilności systemu prawnego i ułatwienie rozwoju gospodarki prywatnej. IEER uważa, że ​​brak wstecznego stosowania przepisów prawa przyczyni się do promowania inwestycji w Ho Chi Minh City.

Według dr. Phama Viet Thuana, dyrektora IEER, w ostatnim czasie przeprowadzono wiele inspekcji i kontroli, a także wprowadzono zmiany i uzupełnienia do dokumentów podustawowych.

Ministerstwo Finansów opracowuje projekt nowelizacji dekretu 103/2024/ND-CP w sprawie opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, proponując pobieranie dodatkowej opłaty w wysokości 5,4% rocznie w oczekiwaniu na ustalenie cen gruntów w przypadku projektów, dla których wydano decyzje o przydziale gruntów.

Inspektorat Rządowy wysunął również wiele wniosków dotyczących opłat za użytkowanie gruntów, w tym wnioskował o przeprowadzenie przeglądu i zebranie różnic w cenach gruntów wynikających ze stosowania metody bezpośredniego porównania zamiast metody nadwyżkowej zgodnie z Ustawą o gruntach z 2013 r.

Niektóre projekty nieruchomości zrealizowały już 100% swoich zobowiązań finansowych i przekazały je osobom prywatnym do budowy domów na okres ponad 10 lat, ale nadal zaleca się ich windykację.

IEER uważa, że ​​brak wstecznego stosowania dokumentów podrzędnych przyczyni się do promowania inwestycji w Ho Chi Minh City.

Metody wyceny gruntów

Tymczasem ustawa o gruntach z 2013 r. oraz okólnik 36/2014/TT-BTNMT przewidują pięć metod wyceny gruntów, w tym bezpośrednie porównanie, odliczenie, dochód, nadwyżka i współczynnik korygujący.

Metoda bezpośredniego porównania jest powszechnie stosowana, ponieważ jest odpowiednia dla ram cen gruntów i kontroluje ceny rynkowe. Do tej pory ustawa o gruntach z 2024 r. zniosła ramy cen gruntów, a dekret 71/2024/ND-CP zachował tylko 4 metody, priorytetowo traktując metodę nadwyżki w przypadku projektów dotyczących nieruchomości, co stanowi znaczącą zmianę w porównaniu z poprzednią sytuacją.

W tej sytuacji IEER zaleca, aby nie stosować wstecz praw użytkowania gruntów do decyzji wydanych przez agencje prowincjonalne, zwłaszcza do wycen sporządzonych na podstawie Okólnika 36, ​​w przypadku projektów, które zrealizowały zobowiązania finansowe przed 1 sierpnia 2024 r. (data wejścia w życie Ustawy o gruntach z 2024 r.). Pomaga to utrzymać stabilność systemu prawnego, uniknąć zakłóceń i chronić uzasadnione prawa inwestorów i przedsiębiorstw, a tym samym wspierać cel prywatnego rozwoju gospodarczego.

W przypadku gdy opłaty za użytkowanie gruntów nie zostały uiszczone po wejściu w życie Ustawy o gruntach z 2024 r. lub gdy organ ścigania wydał decyzję nakazującą pobranie należności, wdrożenie będzie zgodne z nowymi przepisami prawa.

Source: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm