Promowanie inwestycji
Działania Instytutu Ekonomiki Zasobów Naturalnych i Środowiska (IEER) w Ho Chi Minh City mają na celu zapewnienie stabilności systemu prawnego i stworzenie korzystnych warunków dla rozwoju gospodarki prywatnej. IEER uważa, że brak wstecznego stosowania aktów prawnych podrzędnych przyczyni się do wzrostu inwestycji w Ho Chi Minh City.
Według dr. Phama Viet Thuana, dyrektora IEER, w ostatnim czasie przeprowadzono wiele inspekcji i audytów; ponadto zmieniono i uzupełniono dokumenty podrzędne.
Ministerstwo Finansów opracowuje projekt nowelizacji dekretu 103/2024/ND-CP w sprawie opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów, proponując dodatkowy pobór 5,4% rocznie w oczekiwaniu na ustalenie ceny gruntów w przypadku projektów, dla których wydano już decyzje o przydziale gruntów.
Inspektorat Rządowy wydał również szereg orzeczeń związanych z opłatami za użytkowanie gruntów, w tym wniosek o dokonanie przeglądu i zwrot różnicy w cenach gruntów wynikającej ze stosowania metody bezpośredniego porównania zamiast metody nadwyżkowej, jak przewidziano w Ustawie o gruntach z 2013 r.
Niektóre projekty nieruchomości, które wywiązały się w 100% ze swoich zobowiązań finansowych i przekazały własność osobom prywatnym w celu budowy domów ponad 10 lat temu, wciąż mierzą się z wnioskami o wsteczne pobranie płatności.
IEER twierdzi, że brak wstecznego stosowania przepisów podrzędnych przyczyni się do zwiększenia inwestycji w Ho Chi Minh City.
Metody wyceny gruntów
Tymczasem ustawa o gruntach z 2013 r. oraz okólnik 36/2014/TT-BTNMT przewidują pięć metod wyceny gruntów, w tym bezpośrednie porównanie, odliczenie, dochód, nadwyżka i współczynnik korekcyjny.
Metoda bezpośredniego porównania była powszechnie stosowana, ponieważ była zgodna z ramami cen gruntów i kontrolowała ceny rynkowe. Jednak ustawa o gruntach z 2024 roku zniosła ramy cen gruntów, a dekret 71/2024/ND-CP zachował tylko cztery metody, nadając priorytet metodzie nadwyżki w przypadku projektów dotyczących nieruchomości, co stanowi znaczącą zmianę w porównaniu z poprzednią sytuacją.
W związku z tą sytuacją IEER zaleca powstrzymanie się od wstecznego stosowania decyzji dotyczących gruntów wydanych przez agencje na szczeblu prowincjonalnym, a zwłaszcza operatów szacunkowych wydanych na podstawie Okólnika 36, w przypadku projektów, które wypełniły swoje zobowiązania finansowe przed 1 sierpnia 2024 r. (data wejścia w życie Ustawy o gruntach z 2024 r.). Pomogłoby to utrzymać stabilność systemu prawnego, uniknąć zakłóceń, chronić uzasadnione prawa inwestorów i przedsiębiorstw oraz promować cel rozwoju gospodarczego sektora prywatnego.
W przypadku gdy opłaty za użytkowanie gruntów nie zostały uiszczone po wejściu w życie Ustawy o gruntach z 2024 r. lub gdy organ sądowy wydał orzeczenie nakazujące pobranie należności z mocą wsteczną, wdrażanie będzie następować zgodnie z nowymi przepisami prawnymi.
Source: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm
Komentarz (0)