Propozycja rozszerzenia podmiotów kwalifikujących się do pożyczek z pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND

Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie wydało dokument skierowany do premiera i Banku Państwowego, w którym wymieniono osiem głównych problemów rynku nieruchomości, a także zaproponowano szereg rozwiązań kredytowych.

W szczególności głównym problemem jest procedura zatwierdzania polityk inwestycyjnych, a jednocześnie zatwierdzania inwestorów dla wszystkich projektów budownictwa socjalnego i komercyjnego, w których inwestorzy mają „prawa do użytkowania gruntów”.

Drugim problemem są przepisy dotyczące gruntów mieszkaniowych lub gruntów mieszkaniowych i innych gruntów, które wymagają od inwestorów komercyjnych projektów mieszkaniowych „prawa do użytkowania gruntów mieszkaniowych”. Przepisy te stwarzają ogromne trudności dla setek komercyjnych projektów mieszkaniowych, ponieważ inwestorzy wydali pieniądze na utworzenie funduszy gruntowych, ale nie mogą ich wdrożyć.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i w całym kraju czeka na usunięcie przeszkód, które umożliwią zdecydowane ożywienie gospodarcze.

Po trzecie, „dostosowanie planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000” jest obowiązkiem właściwej agencji państwowej, tak aby przedsiębiorstwa miały podstawę do opracowania szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 projektu inwestycyjnego.

Czwartym problemem jest konkretna procedura wyceny gruntów, wyceny gruntów i ustalania cen gruntów w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów, opłat za dzierżawę gruntów pod projekty nieruchomości, budownictwo komercyjne itp.

Po piąte, właściwe agencje państwowe powoli wydawały przepisy dotyczące postępowania z „obszarami gruntów zarządzanych przez państwo (grunty publiczne) poprzecinanymi projektami budownictwa mieszkaniowego”, w związku z czym przez ponad 6 lat wiele projektów budownictwa mieszkaniowego utknęło w procedurze „zatwierdzania polityki inwestycyjnej” lub procedurze „konkretnej wyceny gruntów, wyceny cen gruntów, decyzji o cenie gruntów” w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych.

Szósty problem w paragrafie 2 artykułu 49 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. ogranicza przenoszenie projektów stanowiących część komercyjnych projektów mieszkaniowych inwestorów.

W kontekście polityki budownictwa socjalnego występują również problemy z tworzeniem funduszy gruntowych na potrzeby budownictwa socjalnego; przepisy, zgodnie z którymi inwestorzy komercyjnych projektów mieszkaniowych muszą rezerwować fundusze gruntowe na budowę mieszkań socjalnych, są nadal niewystarczające, nie odpowiadają rzeczywistości lub tkwią w procedurach zatwierdzania polityki inwestycyjnej lub „zatwierdzania szczegółowego planu 1/500”, bądź nie zostały w pełni obliczone pod kątem odszkodowań i kosztów oczyszczenia terenu.

Wreszcie dostęp do mechanizmów preferencyjnych dla inwestorów projektów budownictwa socjalnego oraz nabywców i najemców mieszkań socjalnych...

Oprócz zaproponowania rządowi i ministerstwom lokalnym niezwłocznego rozwiązania powyższych przeszkód, HoREA zaleca, aby Bank Państwowy zwrócił się do banków komercyjnych o przyspieszenie wdrażania programu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, przeznaczonego na preferencyjne pożyczki na budowę mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych oraz remont i przebudowę starych mieszkań. Jednocześnie należy rozważyć rozszerzenie grona podmiotów kwalifikujących się do pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, w tym inwestorów i nabywców komercyjnych projektów mieszkaniowych o cenie sprzedaży nieprzekraczającej 3 mld VND/jednostkę, a także priorytetowe traktowanie osób kupujących pierwszy dom.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm