Propozycja rozszerzenia podmiotów kwalifikujących się do pożyczek z pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND

Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie wydało dokument skierowany do premiera i Banku Państwowego, w którym wymieniono osiem głównych problemów rynku nieruchomości, a także zaproponowano szereg rozwiązań kredytowych.

W szczególności głównym problemem jest procedura zatwierdzania polityki inwestycyjnej, a jednocześnie zatwierdzania inwestorów dla wszystkich projektów budownictwa socjalnego i komercyjnego, w których inwestorzy mają „prawa do użytkowania gruntów”.

Drugim problemem są przepisy dotyczące gruntów mieszkaniowych lub gruntów mieszkaniowych i innych gruntów, które wymagają od inwestorów komercyjnych projektów mieszkaniowych „prawa do użytkowania gruntów mieszkaniowych”. Przepisy te stwarzają ogromne trudności dla setek komercyjnych projektów mieszkaniowych, ponieważ inwestorzy wydali pieniądze na utworzenie funduszy gruntowych, ale nie mogą ich wdrożyć.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i w całym kraju czeka na usunięcie przeszkód, które umożliwią zdecydowane ożywienie gospodarcze.

Po trzecie, „dostosowanie planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000” jest obowiązkiem właściwej agencji państwowej, tak aby przedsiębiorstwa miały podstawę do opracowania szczegółowego planu w skali 1/500 projektu inwestycyjnego.

Czwartym problemem są szczegółowe procedury wyceny gruntów, wyceny gruntów i ustalania cen gruntów na potrzeby obliczania opłat za użytkowanie gruntów, opłat za dzierżawę gruntów pod projekty nieruchomości, budownictwo komercyjne itd.

Po piąte, właściwe agencje państwowe powoli wydawały przepisy dotyczące postępowania z „obszarami gruntów zarządzanych przez państwo (grunty publiczne) poprzecinanymi projektami budownictwa mieszkaniowego”, w związku z czym przez ponad 6 lat wiele projektów budownictwa mieszkaniowego utknęło w procedurze „zatwierdzania polityki inwestycyjnej” lub procedurze „konkretnej wyceny gruntów, wyceny cen gruntów, decyzji o cenie gruntów” w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych.

Szósty problem w artykule 49 ust. 2 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. ogranicza przenoszenie projektów stanowiących część komercyjnych projektów mieszkaniowych inwestorów.

W kontekście polityki budownictwa socjalnego występują również problemy z tworzeniem funduszy gruntowych na potrzeby budownictwa socjalnego; przepisy wymagające od inwestorów komercyjnych projektów mieszkaniowych rezerwowania funduszy gruntowych na budowę mieszkań socjalnych są nadal niewystarczające, nie odpowiadają rzeczywistości, powodują problemy z procedurami zatwierdzania polityki inwestycyjnej lub z procedurami „zatwierdzania szczegółowego planu 1/500”, a także nie uwzględniają w pełni kosztów odszkodowań i oczyszczenia terenu.

Wreszcie, dostęp do mechanizmów zachęt dla inwestorów projektów budownictwa socjalnego oraz nabywców i osób wynajmujących mieszkania socjalne...

Oprócz zaproponowania rządowi oraz lokalnym ministerstwom i oddziałom niezwłocznego rozwiązania powyższych przeszkód, HoREA zaleciła, aby Bank Państwowy zwrócił się do banków komercyjnych o przyspieszenie wdrażania programu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, obejmującego preferencyjne pożyczki na budowę mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych oraz remont i przebudowę starych mieszkań. Jednocześnie należy rozważyć rozszerzenie grona podmiotów kwalifikujących się do kredytów z pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, w tym inwestorów i nabywców komercyjnych projektów mieszkaniowych o cenie sprzedaży nieprzekraczającej 3 mld VND/jednostkę, z priorytetowym traktowaniem osób kupujących pierwszy dom.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm