Kto odważyłby się zaciągnąć pożyczkę, gdyby stopa procentowa przy zakupie mieszkań socjalnych była „płynna”?

W ramach licznych działań mających na celu zapewnienie mieszkań socjalnych (NOXH) i zagwarantowanie mieszkań pracownikom o niskich dochodach, od kwietnia 2023 r. rząd uruchomił pakiet kredytowy w wysokości 120 000 miliardów VND na pożyczki dla NOXH, mieszkań pracowniczych oraz projekty renowacji i przebudowy starych mieszkań.

Po roku od wdrożenia, z tego pakietu kredytowego wypłacono zaledwie 0,5%. Wskaźnik wypłat jest bardzo niski. Odbyło się wiele spotkań w celu rozwiązania problemu, zaproponowano szereg rozwiązań, ale pakiet kredytowy nie został jeszcze otwarty.

Projekt budownictwa socjalnego w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh. Zdjęcie: Tan Thanh

12 marca w Hanoi Bank Państwowy Wietnamu (SBV) zorganizował konferencję promującą wdrożenie pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND. Wiele opinii wskazywało, że głównym powodem jest wciąż wysokie oprocentowanie kredytów.

W szczególności, obecna stopa procentowa obowiązująca w pierwszej połowie 2024 roku wynosi 8% rocznie dla inwestorów (3-letni okres kredytowania) i 7,5% dla nabywców mieszkań (5-letni okres kredytowania), a w kolejnych latach oprocentowanie jest zmienne. Ten czynnik powoduje, że kredytobiorcy i inwestorzy czują się niepewnie.

Wiele opinii głosi, że skoro Bank Państwowy uregulował oprocentowanie depozytów do około 6%, oprocentowanie pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND również musi zostać obniżone. Jeśli chodzi o okres kredytowania, zarówno nabywcy, jak i inwestorzy mieszkań socjalnych również są poszkodowani.

Dla inwestorów projekt budownictwa socjalnego z obecnymi procedurami administracyjnymi może nie zostać ukończony w ciągu 3 lat, więc okres kredytowania wynoszący zaledwie 3 lata jest zbyt krótki. Dla nabywców mieszkań kredyt na zakup mieszkania socjalnego i spłatę go w ciągu 5 lat jest nieodpowiedni, a w przypadku wydłużenia okresu spłaty odsetki muszą być płacone zgodnie z cennikiem rynkowym. Kto więc odważy się pożyczyć?

Tymczasem Wietnamski Bank Polityki Społecznej również oferuje pakiet kredytowy dla osób o niskich dochodach, umożliwiający zaciągnięcie pożyczki na zakup domu, z oprocentowaniem wynoszącym zaledwie 4,8%/rok (przy wsparciu budżetu państwa). Kredytobiorcy z pewnością wybiorą ten pakiet, mimo że warunki są trudniejsze.

Wszystkie wyżej wymienione niedociągnięcia zostały ponownie poruszone na konferencji poświęconej usunięciu trudności związanych z pakietem kredytowym, która odbyła się 16 marca pod przewodnictwem premiera Pham Minh Chinha .

Widząc wszystkie niedociągnięcia tego pakietu kredytowego, Premier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa, Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Banku Państwowego Wietnamu z prośbą o skupienie się na opracowaniu i rychłym ogłoszeniu dekretów i dokumentów prawnych regulujących realizację projektów budownictwa socjalnego, minimalizując procedury administracyjne w celu zaoszczędzenia czasu oraz wspierając i mobilizując zasoby społeczne.

Kolejną ważną kwestią jest rozwiązanie kwestii związanych z polityką mieszkaniową. Według Ministerstwa Budownictwa, w maju 2024 r. rząd ma przedłożyć rządowi do rozpatrzenia dokumenty wykonawcze do ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o obrocie nieruchomościami, ustawy o gruntach (z późniejszymi zmianami) oraz ustawy o instytucjach kredytowych, a następnie Zgromadzenie Narodowe, aby umożliwić ich wcześniejsze wejście w życie, spodziewane 1 lipca 2024 r., a nie 1 stycznia 2025 r. W takim przypadku zostanie rozwiązany szereg polityk mieszkaniowych i regulacji dotyczących kredytów mieszkaniowych dla obywateli z Banku Polityki Społecznej, co zwiększy szanse osób o niskich dochodach na zakup domu.

W odniesieniu do stóp procentowych kredytów, Premier zwrócił się do Banku Państwowego z prośbą o polecenie państwowym bankom komercyjnym przeprowadzenia badań, opracowania i udostępnienia pakietów kredytowych dla nabywców na okres 10-15 lat, ze stopami procentowymi niższymi o 3-5% od stóp procentowych kredytów komercyjnych; przeprowadzenie badań i rozważenie odpowiedniego obniżenia stóp procentowych kredytów z pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Premier polecił właściwym ministerstwom i Bankowi Państwowemu przedstawienie Premierowi sprawozdania z uzupełnienia kapitału budżetu państwa w celu wdrożenia pożyczek na budownictwo socjalne za pośrednictwem Wietnamskiego Banku Polityki Społecznej na lata 2024–2025 zgodnie z ustawą o mieszkalnictwie.

W szczególności premier zlecił Ministerstwu Finansów zbadanie możliwości utworzenia Funduszu Mieszkalnictwa Społecznego – jest to bardzo ważny krok w budowaniu krajowej strategii mieszkaniowej, aby każdy obywatel miał prawo do mieszkania.

To bardzo drastyczne środki. Jeśli władze zdołają je wdrożyć, nie zabraknie kapitału na kredyty na zakup domów i mieszkań socjalnych.

Source: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm