Rosnące stopy procentowe wpływają na rynek nieruchomości

VTV.vn - Od początku listopada oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w bankach, po zakończeniu okresu preferencyjnego, wzrosło do ponad 12% w skali roku.

Zdjęcie ilustracyjne.

0% lub 6-7% rocznie – to preferencyjne oprocentowanie, które wielu inwestorów oferowało, aby przyciągnąć nabywców mieszkań. Jednak po około 6 miesiącach do roku, kiedy kończy się okres preferencyjny, zmienne oprocentowanie banków wzrasta do 12-14% rocznie.

Podczas Forum poświęconego budowaniu zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości, wiele opinii wskazywało na to, że rosnące stopy procentowe będą miały bezpośredni wpływ na kupujących na rynku.

W wielu projektach nabywcy domów muszą zapłacić jedynie 30% wartości umowy kupna, aby móc zaciągnąć pożyczkę w banku. Na przykład, na dom o wartości 3 miliardów VND, nabywca potrzebuje jedynie 900 milionów VND, a pozostałe 2 miliardy VND może pożyczyć z banku. Po zakończeniu okresu preferencyjnego stopa procentowa może się podwoić, co stanowi znaczne obciążenie dla wielu nabywców domów.

Według Banku Państwowego, niespłacone kredyty hipoteczne stanowią prawie 24% całkowitego zadłużenia całej gospodarki – najwyższy poziom od wielu lat. Warto zauważyć, że w wielu projektach transakcje kupna i sprzedaży są dokonywane głównie przez spekulantów, którzy kupują i sprzedają między sobą.

Dr Nguyen Chi Hieu – Dyrektor Instytutu Badań i Rozwoju Globalnych Rynków Finansowych i Nieruchomości – skomentował: „Bankom nie jest trudno ograniczyć udzielanie kredytów na inwestycje w grunty. Osoba kupująca ziemię, która planuje budowę domu, musi powiadomić o tym bank. Jeśli dana osoba nie ma takiego planu i jedynie zastawia ziemię, jest spekulantem gruntowym, a bank musi to ograniczyć”.

Aby ograniczyć spekulacje na rynku nieruchomości i kontrolować przepływ kapitału do „gorącego” segmentu, rząd niedawno zwrócił się do ministerstw i urzędów z prośbą o przeanalizowanie możliwości wykorzystania wielu narzędzi regulacji rynku, takich jak polityka podatkowa i kredytowa, wraz z wieloma odpowiednimi środkami zarządzania.

Opinie rynkowe wskazują jednak, że aplikacja musi zostać zaprojektowana z myślą o konkretnym celu, jasno klasyfikującym grupy docelowe i unikającym mylenia rzeczywistych nabywców domów ze spekulantami.

Source: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm