Wyjaśnij zasady, podstawy i metody wyceny gruntów.

Gromadzenie opinii publicznej w sposób poważny, demokratyczny i naukowy .

Minister zasobów naturalnych i środowiska Dang Quoc Khanh, składając sprawozdanie na sesji, stwierdził, że proces zbierania opinii publicznych na temat projektu zmienionej ustawy o gruntach trwał od 3 stycznia 2023 r. do 15 marca 2023 r.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh potwierdził, że proces pozyskiwania opinii publicznej został wdrożony w sposób poważny, synchroniczny, demokratyczny, naukowy, otwarty, przejrzysty i dogłębny, zapewniając istotę i skuteczność, z wieloma różnorodnymi i bogatymi formami, aż do poziomu oddolnego, na poziomie gmin, okręgów, miast, osiedli i dzielnic. Zmobilizował on do udziału niemal wszystkie agencje i organizacje w systemie politycznym oraz wszystkie warstwy społeczne, przyciągając powszechną uwagę wszystkich warstw społecznych w kraju i Wietnamczyków mieszkających za granicą, stając się prawdziwie szeroką działalnością polityczną oraz ważnym wydarzeniem politycznym i prawnym. Opinie wyrażane przez ludzi świadczą o głębokim zainteresowaniu, zaangażowaniu i odpowiedzialności.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh przedstawił sprawozdanie, w którym wyjaśnił, przyjął opinie i dokonał rewizji projektu zmienionej Ustawy o gruntach.

Dodano 5 sekcji i 40 nowych artykułów.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh oświadczył, że biorąc pod uwagę opinie publiczne, kilka rozdziałów, sekcji i artykułów zostało gruntownie zmienionych pod względem struktury i treści. Ostateczny projekt ustawy składa się z 16 rozdziałów i 263 artykułów, w tym o 5 więcej sekcji (sekcja 3 rozdziału IV, sekcja 1 rozdziału VII; sekcje 1, 2 i 3 rozdziału XVI), dodano 40 nowych artykułów i usunięto 13 artykułów w porównaniu z projektem przedstawionym do konsultacji publicznych.

Dokładniej rzecz ujmując, projekt ustawy dodał do artykułu 32 przepis stanowiący, że użytkownicy gruntów, którzy obecnie dzierżawią grunty od państwa za jednorazową opłatą za cały okres dzierżawy, mogą przejść na roczną dzierżawę gruntów, a już zapłacona dzierżawa gruntów zostanie odliczona od należnej rocznej dzierżawy gruntów; dodano również przepis, że jednostki świadczące usługi publiczne, którym państwo przydzieliło grunty bez pobierania opłat za użytkowanie gruntów, a które muszą wykorzystywać część lub całość przydzielonego obszaru do produkcji, działalności gospodarczej lub świadczenia usług, mogą przejść na formę dzierżawy gruntów z roczną dzierżawą gruntów za ten obszar; dodano obowiązki Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Komitetów Ludowych na wszystkich szczeblach w zakresie ustalania granic administracyjnych w terenie, przygotowywania administracyjnych rejestrów granic miejscowości oraz wykorzystywania i udostępniania rejestrów katastralnych do celów zarządzania gruntami; dodano również przepisy dotyczące rozwiązywania sporów administracyjnych dotyczących granic...

Należy gruntownie zmienić przepisy dotyczące nabywania gruntów, odszkodowań, wsparcia i przesiedleń.

W odniesieniu do nabywania gruntów, ich rekwizycji, odszkodowań, wsparcia i przesiedleń, Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh podkreślił, że kwestia ta spotkała się z szerokim odzewem społecznym. Uwzględniając te opinie, projekt ustawy zmienia całą treść artykułu 79, aby określić, że państwo nabywa grunty w celu realizacji projektów rozwoju społeczno-gospodarczego na rzecz dobra narodowego i publicznego, dążąc do maksymalizacji zasobów gruntowych, poprawy efektywności użytkowania gruntów, rozwoju nowoczesnej infrastruktury społeczno-gospodarczej, wdrażania polityki socjalnej, ochrony środowiska i zachowania dziedzictwa kulturowego; określa również przypadki nabywania gruntów pod różnego rodzaju roboty publiczne w każdym sektorze; nabywania gruntów pod budowę siedzib agencji państwowych, obiektów użyteczności publicznej i innych niezbędnych przypadków.

Podsumowanie spotkania.

Agencja projektowa przeanalizowała i wdrożyła szczegółowe przepisy, kodyfikując szereg postanowień w obecnych dekretach regulujących wdrażanie Prawa gruntowego, które okazały się właściwe w praktyce, zapewniając uzasadnione prawa i interesy osób, których grunty zostały wywłaszczone, budując konsensus, zmniejszając liczbę skarg; a jednocześnie tworząc korzystne warunki dla społeczności lokalnych w zakresie organizacji wdrażania. W szczególności: Odszkodowania, wsparcie i przesiedlenia w przypadku wywłaszczenia gruntów przez państwo muszą zapewniać demokrację, obiektywizm, uczciwość, otwartość, przejrzystość, terminowość i zgodność z prawem. Osoby, których grunty zostały wywłaszczone, otrzymują odszkodowanie za szkody na ziemi, aktywa związane z ziemią, koszty inwestycji w ziemię oraz straty spowodowane zaprzestaniem produkcji i działalności gospodarczej; otrzymują wsparcie w zakresie szkoleń zawodowych i poszukiwania pracy, wsparcia w stabilizacji życia i produkcji oraz wsparcia w przesiedleniach w przypadku wywłaszczenia gruntów mieszkalnych przez państwo; mają również pierwszeństwo w wyborze odszkodowania pieniężnego, jeśli sobie tego życzą. Ceną odszkodowania za ziemię jest konkretna cena ziemi nabywanej w momencie zatwierdzenia planu odszkodowania, wsparcia i przesiedlenia;

Wyjaśnij zasady, podstawy i metody wyceny gruntów.

Warto zauważyć, że projekt ustawy doprecyzowuje również zasady wyceny gruntów, rynkowe ceny gruntów, podstawy wyceny gruntów, dane wejściowe do ustalania cen gruntów oraz metody wyceny gruntów. Dodaje również regulacje dotyczące doradztwa w zakresie wyceny gruntów. W związku z tym wycena gruntów musi zapewniać przestrzeganie następujących zasad: metoda ustalania cen gruntów musi być zgodna z zasadami rynkowymi; ścisłe przestrzeganie metod, procedur i procesów wyceny gruntów; zapewnienie obiektywizmu, jawności i przejrzystości; oraz niezależność na wszystkich etapach ustalania cen gruntów, wyceny i podejmowania decyzji. Dane wejściowe do ustalania cen gruntów za pomocą tych metod muszą zapewniać: rejestrowanie ceny gruntu w poświadczonych notarialnie i uwierzytelnionych umowach przeniesienia prawa użytkowania gruntów; cena gruntu uzyskana w drodze licytacji praw użytkowania gruntów nie może być naruszona przez czynniki powodujące nagłe wzrosty lub spadki cen, transakcje dotyczące pokrewieństwa lub inne preferencyjne traktowanie zarejestrowane w krajowej bazie danych gruntów. W przypadku braku informacji o cenach gruntów w bazie danych gruntów, informacje o cenach gruntów należy gromadzić poprzez badania, ankiety oraz informacje o przychodach, kosztach i dochodach z użytkowania gruntów zgodnie z warunkami rynkowymi.

Delegaci na sesji Zgromadzenia Narodowego, rano 9 czerwca.

Jednocześnie rozporządzenie w sprawie wydawania rocznych cenników gruntów nadal zapewnia zgodność cen gruntów z zasadami rynkowymi. Dodano jednak przepis przejściowy, który zezwala na dalsze stosowanie obecnego cennika gruntów do 31 grudnia 2025 r., aby dać gminom wystarczająco dużo czasu na opracowanie i wydanie nowych cenników gruntów zgodnie z nowymi przepisami ustawy o gruntach. Rozporządzenie stanowi, że właściwy Komitet Ludowy musi zatwierdzić konkretne decyzje dotyczące cen gruntów w terminie nie dłuższym niż 180 dni od daty wydania decyzji o podziale gruntów, dzierżawie gruntów, zezwoleniu na zmianę przeznaczenia gruntów, rozszerzeniu przeznaczenia gruntów, zmianie formy użytkowania gruntów, dostosowaniu decyzji o podziale/dzierżawie gruntów oraz dostosowaniu szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Źródło: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html