Jak spełnić marzenie o ustatkowaniu się?

Rzeczywisty popyt na mieszkania jest zawsze wysoki, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh. Tymczasem podaż mieszkań w osiedlach mieszkaniowych jest obecnie niezwykle ograniczona, pomimo dużego popytu ze strony mieszkańców.

W związku z tym ceny projektów mieszkaniowych nieustannie ustalają nowe poziomy cenowe, najczęściej wzrastające w czasie, zwłaszcza gdy na rynku występują wahania.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pani Le Mai Linh (27 lat, Thanh Xuan) powiedziała, że ​​dysponując budżetem wynoszącym około 1,3 miliarda VND, chce kupić mieszkanie z jedną sypialnią w dzielnicy Gia Lam w Hanoi.

W listopadzie 2023 roku pośrednik podał jej cenę domu na 1,4 miliarda VND/apartament, zgodnie z jej potrzebami. Jednak po ponownym sprawdzeniu oferty do lutego 2024 roku, kiedy ponownie zapytała o cenę, pośrednik poinformował panią Linh, że cena wzrosła do 1,9 miliarda VND/apartament. W rezultacie, po niecałych 3 miesiącach, cena domu wzrosła do 500 milionów VND/apartament.

„Makler powiedział, że ponieważ Gia Lam uzyskała status dzielnicy, ceny domów w tym obszarze również wzrosły. Nie wspominając już o tym, że w najbliższej przyszłości ceny domów mogą nadal rosnąć do ponad 2 miliardów VND za apartament z jednym gościem i jedną sypialnią, ponieważ inwestor rozpowszechnia informacje o tym, że zbuduje ekosystem wokół tych apartamentowców” – powiedziała pani Linh.

Ceny domów na przestrzeni lat gwałtownie wzrosły.

Dane badawcze Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że wskaźnik cen mieszkań w Hanoi w 2023 roku wzrósł o około 38 punktów procentowych w porównaniu z rokiem 2019. W Ho Chi Minh City wyniósł on 16 punktów procentowych.

Wskaźnik cen mieszkań jest jednym z wskaźników w Projekcie Wskaźnika Cen Nieruchomości, który VARS bada w celu odzwierciedlenia wahań cen nieruchomości pod wpływem zmian rynkowych w czasie.

Ceny mieszkań w Hanoi stale rosną, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Tymczasem ceny mieszkań w Ho Chi Minh City również ponownie zaczęły wchodzić w cykl wzrostowy, wraz ze stopniowym spadkiem liczby luksusowych projektów na rynku wtórnym.

Ceny mieszkań ciągle wyznaczają nowe poziomy.

Silny wzrost popytu na mieszkania wynika nie tylko z potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych w miastach, ale także ze stałego wzrostu siły roboczej i napływu studentów do miast w celu podjęcia pracy i nauki, szczególnie do Hanoi.

„Do wzrostu tego przyczynia się także duży popyt inwestycyjny, ponieważ ceny wynajmu starych i nowych mieszkań na obszarach mieszkalnych stale rosną od czasu wprowadzenia dystansu społecznego, szczególnie w kontekście ożywienia na rynku” – czytamy w raporcie VARS.

Różnica między podażą a popytem jest wyraźna.

Statystyki z Batdongsan.com.vn pokazują, że poziom zainteresowania mieszkaniami na sprzedaż w całym kraju w styczniu 2024 r. wzrósł o 66% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r., a liczba ofert nieruchomości wzrosła o 46%.

W styczniu 2024 roku liczba wyszukiwań mieszkań w Hanoi wzrosła o 71% w porównaniu z tym samym okresem. Podobnie w Ho Chi Minh City, zapotrzebowanie na mieszkania wzrosło o 59%. Tendencja ta jest podobna w większości innych prowincji i miast.

Pomimo silnego wzrostu popytu ze strony nabywców mieszkań, podaż mieszkań nadal rośnie w nieproporcjonalnym tempie. Raporty z badań rynku nieruchomości z różnych jednostek pokazują, że podaż w 2023 roku znacznie spadła w porównaniu z poprzednimi latami, osiągając nawet najniższy poziom w ciągu ostatnich 10 lat. Liczbę nowych projektów wprowadzanych na rynek można policzyć na palcach jednej ręki, choć koniec roku księżycowego to zazwyczaj najbardziej ekscytujący okres na rynku.

Podpis pod zdjęciem

Podaż mieszkań w 2023 r. zmniejszyła się zarówno na rynkach Hanoi, jak i Ho Chi Minh.

W Hanoi podaż nowych mieszkań w 2023 roku szacowana jest na 10 500 jednostek, co stanowi spadek o około 31% w porównaniu z rokiem poprzednim. W Ho Chi Minh City podaż nowych mieszkań szacowana jest na prawie 7500 jednostek, co stanowi spadek o ponad 50% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.

Oprócz Hanoi i Ho Chi Minh City, niedobory podaży pierwotnej występują również w innych prowincjach i miastach w kraju, a na rynku prowincjonalnym tylko kilka projektów oferuje sprzedaż kolejnej fazy.

W raporcie Batdongsan.com.vn podano również, że podaż mieszkań ostatnio spadła ze względu na coraz mniejszą liczbę nowo zatwierdzonych projektów deweloperskich, podczas gdy trwające projekty „cierpią” z powodu problemów prawnych i kapitałowych.

Chociaż wysiłki rządu , ministerstw i oddziałów mające na celu przezwyciężenie trudności przyniosły pewne niezwykłe rezultaty, liczba projektów wdrożonych i wznowionych w 2023 r. gwałtownie wzrosła, presja na przepływy pieniężne dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości jeszcze nie osłabła.

Jakie są oczekiwania co do cen mieszkań?

Komentując powyższą kwestię, przewodniczący VARS Nguyen Van Dinh powiedział, że po długim okresie spadku można się spodziewać ponownego wzrostu podaży mieszkań w obu specjalnych obszarach miejskich dzięki ożywieniu rynku i wysiłkom państwowych agencji zarządzających, mających na celu usunięcie przeszkód prawnych dla projektów, w szczególności w zakresie podaży mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych.

„Jednakże potrzeba czasu, aby te dostawy przeszły procedury prawne, zanim zostaną oficjalnie wprowadzone na rynek, i pochodzą głównie z obszarów oddalonych od centrum” – powiedział pan Dinh.

W związku z tym, przedstawiciele VARS prognozują, że w krótkim okresie ceny mieszkań w centrach dużych miast będą nadal rosły, szczególnie w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy. Tymczasem ceny zakupu i odsprzedaży mieszkań z wyższej i wyższej półki mogą nieznacznie spaść.

Przewodniczący VARS Nguyen Van Dinh.

W dalszej analizie pan Dinh zauważył, że stale rosnące ceny mieszkań wynikają głównie z wyjątkowo ograniczonej podaży projektów na rynku. Tymczasem segment mieszkań oferowanych na sprzedaż na tym etapie należy w całości do dużych inwestorów o dobrym potencjale finansowym, dlatego ceny mieszkań są zawsze wysokie.

Innym problemem utrudniającym obniżanie cen mieszkań jest fakt, że koszty budowy, jakie muszą ponosić inwestorzy, gwałtownie rosną z roku na rok, a ograniczone zasoby gruntów dodatkowo utrudniają obniżanie cen mieszkań.

Przedstawiając swoje oczekiwania, pan Dinh powiedział, że w oparciu o szereg pozytywnych czynników obecnego rynku, w połowie 2025 r., kiedy zostaną uchwalone nowe prawa dotyczące sektora nieruchomości wraz z nowymi regulacjami mającymi na celu usunięcie trudności dla inwestorów i nabywców mieszkań socjalnych i mieszkań dla pracowników, oficjalnie zaczną obowiązywać.

„Podaż mieszkań socjalnych wzrośnie, a ceny mieszkań spadną do poziomu bardziej odpowiedniego dla osób z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi” – powiedział pan Dinh .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html