Projekty nieruchomościowe pana Dang Le Nguyen Vu

Pan Dang Le Nguyen Vu, prezes Trung Nguyen Group, jest znany ze swojej marki kawy górskiej i floty drogich supersamochodów. Jednak „wkroczył” również na rynek nieruchomości.

W ramach którego szereg typowych projektów jest znanych jako Coffee City; Trung Nguyen Legend - Loc An Coffee, obszar ekspozycji i wystaw; Farma hodowlana i jej rozwój połączony z ekoturystyką (gmina Krong A, dystrykt M'Drak); obszar turystyczny wodospadu Dray Sap Thuong i wodospad Dray Nur (Krong Ana); pensjonat Trung Nguyen (dzielnica Tan Loi, miasto Buon Ma Thuot)...

Jednakże na przestrzeni lat niektóre projekty opóźniły się, budowa nie została ukończona, niektórym projektom przydzielono ziemię, ale nie wypłacono odszkodowania, a ostatnio niektóre projekty Trung Nguyen Group zostały poddane przeglądowi i odwołane.

Ekspozytor i miejsce do oglądania produktów Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An

Projekt wystawy i ekspozycji kawy Trung Nguyen Legend Coffee Exhibition and Display Area w Loc An, dystrykt Bao Lam, o powierzchni ponad 1,5 hektara, został zatwierdzony do inwestycji przez Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong w październiku 2017 r. Oczekuje się, że do końca trzeciego kwartału 2019 r. Trung Nguyen będzie musiał ukończyć projekt i oddać go do użytkowania.

Celem projektu jest stworzenie przestrzeni wystawienniczej i ekspozycyjnej dla produktów kawowych Trung Nguyen oraz usług gastronomicznych.

Ministerstwo Planowania i Inwestycji stwierdziło, że projekt ten jest jednym z 14 projektów w prowincji Lam Dong, których realizacja jest opóźniona w stosunku do harmonogramu przyjętego w polityce inwestycyjnej, dlatego też zaproponowało wycofanie projektu i jego zakończenie.

Strefa ekspozycji i oglądania kawy Trung Nguyen Legend nie została jeszcze ukończona (zdjęcie: An Khang).

Od 2022 r. prowincja Lam Dong podjęła decyzję o zakończeniu realizacji projektu ze względu na opóźnienie w oddaniu gruntów do użytkowania, co stanowi naruszenie przepisów ustawy o gruntach z 2013 r., a także powolny postęp inwestycji w projekcie, co stanowi naruszenie ustawy inwestycyjnej z 2014 r. i ustawy inwestycyjnej z 2020 r.

W maju 2023 r. Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong wydał dokument powierzający Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przewodniczenie przeglądowi treści wniosku o odzyskanie i zagospodarowanie gruntów w ramach tego projektu.

Niedawno Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Lam Dong odpowiedział pisemnie na prośbę spółki akcyjnej Trung Nguyen Coffee o dalsze użytkowanie terenu o powierzchni 4337 metrów kwadratowych w ramach powyższego projektu.

Departament potwierdził jednak, że propozycja firmy Trung Nguyen Company nie ma podstaw do rozpatrzenia. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji stwierdził, że ustawa o gruntach stanowi, iż w przypadku, gdy państwo odzyska grunt z powodu naruszeń przepisów dotyczących gruntów dotyczących czasu realizacji projektu, po upływie okresu przedłużenia, a inwestor nie oddał jeszcze gruntu do użytkowania, państwo odzyska grunt bez odszkodowania za grunt i aktywa z nim związane.

Wcześniej firma Trung Nguyen Company otrzymała pisemny wniosek o dalsze użytkowanie gruntu o powierzchni 4337 m² w ramach projektu Trung Nguyen Legend – Loc An. Firma stwierdziła, że ​​grunt o powierzchni 4337 m² został legalnie przeniesiony przez przedsiębiorstwo z Tien Dat II Tra Co., Ltd., zgodnie z certyfikatem prawa do użytkowania gruntu wydanym przez Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong w kwietniu 2002 roku.

Pozostałe 11 192 m² z łącznej powierzchni 15 529 m² gruntu odzyskanego w ramach projektu zostało wydzierżawione przez Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong. W latach 2007–2016 firma wykorzystywała ten teren do utworzenia oddziału. Do 2017 roku (tj. 15 lat po otrzymaniu przelewu) firma zainwestowała te 4337 m², wraz z 11 192 m² wydzierżawionymi przez państwo, w projekt Trung Nguyen Legend.

Według firmy Trung Nguyen, powierzchnia 4337 m² nie jest gruntem przydzielonym ani dzierżawionym przez państwo. Po zakończeniu projektu firma musi odzyskać ten teren.

Projekt Coffee City

Projekt Coffee City to pierwszy produkt Trunga Nguyena w sektorze nieruchomości. Wcześniej projekt ten nosił nazwę Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak.

Projekt ma mieć powierzchnię 45,45 hektarów, w tym takie produkty jak apartamenty, wille, mieszkania socjalne, placówki edukacyjne... Zgodnie ze wstępem projekt obejmuje wiele elementów, takich jak strefa czytelnicza, strefa handlowa i gastronomiczna, strefa sportowa... Apartamenty tutaj są podzielone na różne produkty o zróżnicowanych cenach, od ponad 9 miliardów VND/apartament o powierzchni 350 m2 do ponad 13 miliardów VND/apartament o powierzchni 416 m2.

Perspektywa projektu Coffee City (zdjęcie: Trung Nguyen).

Pomysł projektu powstał w 2006 r., inwestycję zatwierdzono w 2016 r., a budowę rozpoczęto w styczniu 2017 r.

Inwestor zamierza zrealizować projekt w 2 fazach, w ramach których powstaną takie elementy jak muzeum, domy szeregowe, domy komercyjne, centrum handlowe, hotel wypoczynkowy, park ekologiczny i kulturalno-kawiarniany...

Jeśli chodzi o obecny stan, niektóre elementy projektu zostały ukończone i oddane do użytku, na przykład Muzeum Kawy Świata. Aktualizacja stanu prac do kwietnia pokazuje, że niektóre domy szeregowe i szeregowe mają już ukończone elewacje, podczas gdy inne są w trakcie budowy lub w stanie surowym.

W ramach fazy 1, Ludowy Komitet Miasta Buon Ma Thuot zatwierdził plan rekompensat, wsparcie oraz koszty organizacji rekompensat i wsparcia w przypadku odzyskania przez państwo gruntów pod budowę. Całkowity koszt rekompensat i wsparcia wynosi ponad 116 miliardów VND dla 80 poszkodowanych gospodarstw domowych, odzyskanie gruntów oraz przekazanie inwestorowi całego obszaru o powierzchni ponad 19 hektarów w celu realizacji projektu.

W ramach fazy 2, 15 czerwca 2018 roku, Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Miasta Buon Ma Thuot wysłało do firmy Trung Nguyen wniosek o dostarczenie odpowiednich dokumentów niezbędnych do realizacji projektu. Trung Nguyen przekazał jednak jedynie wstępne etapy, ale nie skoordynował jeszcze prac i nie przekazał odpowiednich dokumentów.

Postęp budowy domów szeregowych i domów komercyjnych w Coffee City w kwietniu 2023 r. (zdjęcie: Trung Nguyen).

Powolne postępy w realizacji projektu doprowadziły do ​​utrudnień w życiu codziennym gospodarstw domowych, uniemożliwiając dostęp do czystej wody oraz uniemożliwiając naprawę uszkodzonych domów i dróg. Na konferencji prasowej na początku lipca przedstawiciel Ludowego Komitetu Miasta Buon Ma Thuot poinformował, że w najbliższym czasie miasto dokona przeglądu i przedstawi raport Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu, prosząc inwestora o zobowiązanie się do terminowej realizacji projektu, aby zapewnić mieszkańcom odpowiednią jakość życia. Jeśli firma nie zrealizuje projektu zgodnie z obietnicami, teren zostanie zrekultywowany.

Obszar ekoturystyczny nazywany „wietnamską wersją Dubaju”

Innym projektem, na który Trung Nguyen Group uzyskało zgodę Komitetu Ludowego Prowincji Dak Lak w 2004 r., jest projekt hodowli i rozwoju zwierząt gospodarskich połączony z ekoturystyką (gmina Krong A, dystrykt M'Drak).

Projekt ten jest również uważany za „wietnamską wersję Dubaju”. Zajmuje on powierzchnię 595 hektarów, kapitał zakładowy wynosi 68 miliardów VND, a samorząd lokalny wydzierżawił 377 hektarów gruntów rolnych pod budowę obiektów inwestycyjnych.

15 stycznia 2018 r. Ludowy Komitet prowincji Dak Lak zwrócił się do spółki akcyjnej Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company z prośbą o przeprowadzenie procedur mających na celu dostosowanie celów i skali projektu zgodnie z przepisami, o sporządzenie pisemnego zobowiązania do ukończenia i oddania do użytku obszaru ekoturystycznego przed listopadem 2019 r. oraz o wywiązywanie się z obowiązków podatkowych podczas realizacji projektów na tym obszarze.

Jednak po wielu latach opóźnień w realizacji projektu, w 2021 r. Prowincjonalny Komitet Ludowy wydał decyzję o dodaniu tego projektu do Planu zagospodarowania przestrzennego dystryktu M'Drak na rok 2021.

Obszar widokowy wzgórza Cu H'Lam

Inwestycją w obszar widokowy wzgórza Cu H'Lam zajmuje się spółka Dang Le Tourism Investment Company Limited (w ramach Trung Nguyen Group). Projekt obejmuje obszar 62 hektarów, a jego budowa ma rozpocząć się w 2016 roku.

Jednak w 2017 r. władze prowincji Dak Lak ogłosiły, że prace nad projektem zostaną przedłużone do października 2019 r. Poproszono Ludowy Komitet dystryktu Cu M'gar o przyspieszenie postępów w wypłacie odszkodowań i oczyszczeniu terenu po zatwierdzeniu przez właściwe organy planu rekompensat, wsparcia i przesiedlenia, a także o szybkie przekazanie gruntów inwestorom w celu wdrożenia projektu.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm