Rosną pensje, rosną ceny mieszkań, najemcy mają dość swojego miejsca zamieszkania

1001 powodów, dla których warto podnieść ceny wynajmu

Gdy tylko pojawiła się informacja o podwyżce wynagrodzenia zasadniczego, pan Le Manh Quoc (25 lat, Thanh Hoa) otrzymał od właściciela powiadomienie o podwyżce czynszu od 1 lipca 2024 r. Mieszkanie, które pan Quoc wynajmuje obecnie za 6,5 ​​mln VND miesięcznie, płacąc czynsz co 3 miesiące. Cena wzrosła do 7 mln VND miesięcznie, argumentując, że „wraz ze wzrostem wynagrodzenia rośnie również czynsz”.

Jako pracownik biurowy, Quoc wynajmuje obecnie mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym przy ulicy Nguyen Huy Tuong w dzielnicy Thanh Xuan w Hanoi . Oprócz czynszu, Quoc musi płacić dodatkowo 2 miliony VND miesięcznie za prąd, wodę i opłaty eksploatacyjne.

Chociaż cena domu wzrosła, pan Quoc powiedział, że nadal czuje się szczęśliwy, ponieważ właściciel nie podniósł jej zbyt wysoko, a powyższa cena podzielona na pięć osób w rodzinie jest już bardzo rozsądna. Pan Quoc powiedział również, że po sprawdzeniu ofert w sąsiednich dzielnicach, ceny domów gwałtownie wzrosły i znalezienie podobnego mieszkania w cenie „goodwill” jest bardzo trudne.

Pani Nhu Quynh (23 lata, Hai Duong ) nie ma tyle szczęścia co Quoc i dopiero 25 czerwca otrzymała od właściciela zawiadomienie, że musi się wyprowadzić od 1 lipca, ponieważ mieszkanie, w którym mieszka, jest tymczasowo zamknięte, gdyż nie spełnia warunków przeciwpożarowych i bojowych po przeprowadzeniu lokalnej inspekcji.

Kiedy czas uciekał, pani Quynh była zszokowana, gdy zaczęła szukać domu i dowiedziała się, że ceny nieruchomości na rynku znacznie wzrosły po zaledwie kilku miesiącach letnich.

Powodem, dla którego pani Quynh otrzymuje najwięcej od właścicieli nieruchomości i pośredników, jest fakt, że obecnie liczba mieszkań spełniających warunki przeciwpożarowe i wymagających zezwolenia na wynajem jest niewielka, nie wspominając o tym, że mieszkania spełniające warunki przeciwpożarowe i wymagające zezwolenia muszą wydać pieniądze na przygotowanie sprzętu przeciwpożarowego zgodnie z przepisami, więc opłata ta zostanie doliczona do czynszu, co spowoduje wzrost ceny domu.

Wewnątrz zamkniętego mieszkania w My Dinh, wynajmowanego za 4,5 miliona VND miesięcznie.

Były mieszkania, co do których wciąż się wahała, ale następnego dnia zadzwoniła i okazało się, że ktoś inny wpłacił już kaucję za wynajem, więc pani Quynh musiała natychmiast zamknąć mini-apartament w My Dinh w Hanoi w cenie 4,5 miliona VND miesięcznie. Dom jest wyposażony w podstawowe meble, wystarczające dla dwóch osób, z salonem, kuchnią, sypialnią i prywatną łazienką.

Oprócz czynszu, pani Quynh musi co miesiąc płacić za prąd w cenie 4000 VND/kWh i wodę w cenie 100 000 VND/osobę, nie wspominając o opłatach za usługi takie jak sprzątanie, internet, zarządzanie...

Podobnie pani Nguyen Thi Thu Huyen (28 lat, Hoa Binh) poprosiła właściciela mieszkania, aby dodał łóżko, szafę i zbudował drabinę ewakuacyjną w mieszkaniu, w którym mieszka.

Myśląc, że otrzyma więcej korzyści, tuż po wygaśnięciu umowy z końcem miesiąca, pani Huyen otrzymała od właściciela zawiadomienie o podwyżce czynszu o 1 milion VND miesięcznie. Właściciel uzasadnił to dodatkowymi udogodnieniami w mieszkaniu i „aktualną ceną rynkową”.

Choć jej dochody nie wzrosły, a wręcz przeciwnie, mają tendencję spadkową z powodu recesji, pani Huyen powiedziała, że ​​teraz nie może ani zostać, ani wyjechać, ponieważ w tej chwili bardzo trudno jest znaleźć tanie mieszkanie, nie wspominając już o tym, że transport pochłania dużo czasu i pieniędzy, więc musi pogodzić się ze wzrostem cen.

Ceny wynajmu nadal rosną

Pan Nguyen Duc My (58 lat, Hanoi), właściciel szeregu pensjonatów w Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, zwierzył się, że ceny w pensjonatach wzrosły ze względu na rosnący popyt na rynku i wzrost cen wynajmu mieszkań.

Zwłaszcza po niedawnej inspekcji jego rodzina musiała wydać dużo pieniędzy na modernizację usług i mediów, aby zapewnić bezpieczeństwo wynajmowanego pokoju, w związku z czym czynsz musiał wzrosnąć, aby zrekompensować powyższe koszty.

Większość pośredników w obrocie nieruchomościami działających w sektorze wynajmu poinformowała Nguoi Dua Tin , że ceny wynajmu będą nadal systematycznie rosły we wszystkich segmentach, zgodnie ze wzrostem cen nieruchomości na rynku kupna i sprzedaży.

Największy wzrost cen odnotują zwłaszcza pokoje zamknięte o powierzchni 25-30 m2 zlokalizowane w dzielnicach centralnych, ze względu na duży popyt i dużą liczbę gości.

Rynek pensjonatów jest niezwykle prężny.

Pan Tran Hoang Nghia (26 lat, Hanoi) jest obecnie pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w czterech pensjonatach zlokalizowanych w Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang i My Dinh, w pobliżu uniwersytetów, gdzie większość najemców stanowią studenci. Pan Nghia powiedział, że od sierpnia 2024 roku ceny mieszkań będą nadal rosły o około 10%, ponieważ „nadszedł szczyt sezonu”.

„Kiedy studenci przyjadą się uczyć, pokoje na pewno będą pełne. W tym czasie obawiamy się tylko braku domów do wynajęcia, a nie braku najemców” – zapewnił pan Nghia.

Według Nguoi Dua Tin , obecne ceny zamkniętych pensjonatów w centralnych dzielnicach Hanoi wahają się od 2 do 4 milionów VND za apartament dla 1-2 osób mieszkających bez mebli. Ceny mini apartamentów wahają się od 4,5 do 7 milionów VND za apartament w stanie surowym, a ceny mieszkań na wynajem wahają się od 12 do 18 milionów VND za apartament z 2-3 sypialniami, wliczając podstawowe meble.

Pensjonaty z cenami wynajmu poniżej 2 milionów VND/jednostka praktycznie wymarły na rynku pensjonatów w centrum miasta. Przeprowadzając się na przedmieścia, mimo że ceny pensjonatów są nieco bardziej „przystępne”, różnica jest niewielka – zaledwie kilkaset tysięcy w porównaniu z obszarami śródmiejskimi.

Jaki jest w ogóle powód wzrostu cen?

Dane badawcze VARS pokazują, że ceny wynajmu mieszkań w Hanoi w ostatnich latach wzrosły stosunkowo mocno, zwłaszcza w przypadku kawalerek (apartamentów z jedną sypialnią), przy czym marża zysku jest nawet dwukrotnie wyższa niż w przypadku większych apartamentów.

Konkretnie, w dzielnicy Long Bien kawalerki wynajmuje się w cenie 7-8 milionów VND/miesiąc, co stanowi wzrost o 10-15% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i o ok. 30-40% w porównaniu z rokiem 2022. Apartamenty z dwiema sypialniami, w pełni umeblowane, mają wyższą cenę, ze wzrostem o ok. 10% mniejszym w porównaniu z tym samym okresem, do ok. 10-11 milionów VND/miesiąc.

W projekcie Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) w pełni umeblowane kawalerki są obecnie oferowane do wynajęcia za około 10 milionów VND, a mieszkania dwupokojowe kosztują od 14 do 16 milionów VND, co stanowi wzrost o ponad 15% w porównaniu z tym samym okresem. Ceny wynajmu mieszkań w innych dzielnicach również odnotowały podobne wzrosty.

Statystyki ze strony internetowej Batdongsan z pierwszego kwartału 2024 roku pokazują, że ceny wynajmu mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosły w ostatnim czasie. W szczególności ceny wynajmu mieszkań w dzielnicach Nam Tu Liem wzrosły o 8%, Cau Giay o 7%, Tay Ho o 7%, a Bac Tu Liem o 8%.

Przewodniczący VARS powiedział, że popyt na mieszkania nadal rośnie.

Jak twierdzi Nguyen Van Dinh, przewodniczący VARS, wynajem domu jest wyborem wielu rodzin, ponieważ wysokie ceny mieszkań sprawiają, że dla większości ludzi posiadanie własnego domu staje się coraz trudniejsze.

W szczególności kredyty hipoteczne i miesięczne spłaty zadłużenia pozostają obciążeniem dla wielu rodzin, ponieważ ludzie nie są pewni swoich przyszłych miejsc pracy i dochodów ze względu na niestabilną sytuację gospodarczą .

„W związku z tym popyt na wynajem nadal rośnie, podczas gdy podaż jest ograniczona ze względu na ciągły spadek podaży mieszkań, zwłaszcza apartamentów, co powoduje wzrost cen wynajmu” – stwierdził pan Dinh.

Pan Dinh prognozował również, że ceny wynajmu będą nadal rosły, ale w wolniejszym tempie. Perspektywy dla rynku wynajmu mieszkań stają się coraz bardziej klarowne, ponieważ produkcja i działalność biznesowa stopniowo się odbudowują, co przekłada się na duży popyt na mieszkania w dużych miastach.

Aby rozwiązać powyższą sytuację, pan Dinh powiedział, że zasadniczym problemem jest nadal rozwiązanie problemu podaży mieszkań, aby zapewnić miejsce do życia dużej grupie ludzi, którzy potrzebują własnego domu, zmniejszając w ten sposób obciążenie segmentu wynajmu mieszkań, dzięki czemu będziemy mogli stopniowo sprowadzić ceny wynajmu do stabilnego poziomu .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html