Wskazówki dotyczące wyboru dobrej lokalizacji biznesowej, która przyciąga szczęście

[reklama_1]

Zdaniem ekspertów, aby wybrać dobrą lokalizację dla biznesu, kupujący (lub wynajmujący) muszą zwrócić uwagę na następujące kwestie:

Określ lokalizację i obszar

To pierwszy krok, który należy podjąć, ponieważ ma on bezpośredni wpływ na efektywność działalności, a także na cenę zakupu/wynajmu lokalu. Wiele osób pomija ten krok, przez co po znalezieniu odpowiedniego lokalu okazuje się, że jego powierzchnia nie spełnia potrzeb firmy. Aby dokładnie określić powierzchnię lokalu, należy oszacować liczbę klientów, którzy mogą odwiedzić sklep, lub liczbę sprzedawanych w nim produktów. Na przykład, dla kawiarni z obsługą 50 klientów, należy wynająć powierzchnię około 80 m². Dla sklepu odzieżowego z 500 produktami można przyjąć powierzchnię 30 m². Ogólnie rzecz biorąc, im dokładniej oszacujesz powierzchnię, tym łatwiej będzie znaleźć odpowiedni lokal.

Dogodna lokalizacja jest niezwykle ważnym warunkiem prowadzenia działalności gospodarczej, dlatego też powinna ona zapewniać łatwy ruch zarówno kupującym, jak i sprzedającym, a bliskość obszaru mieszkalnego jest jeszcze lepsza, ponieważ ma duży potencjał przyciągania klientów.

Ponadto kwestie bezpośredniej i pośredniej konkurencji również wymagają szczegółowego zbadania, oceny i analizy. Jeśli dany obszar ma dobre warunki, ale zbyt wielu konkurentów, należy rozważyć korzyści i wyzwania, aby podjąć najtrafniejszą decyzję.

Dobra jakość lokali jest również czynnikiem decydującym o sukcesie biznesowym. Dobra jakość lokali przekłada się na jakość oferowanych tu obiektów.

Wskazówki dotyczące wyboru dobrej lokalizacji biznesowej, która przyciąga szczęście - 1 — Wybór odpowiedniej lokalizacji dla firmy to coś, na co musi zwrócić uwagę każda osoba planująca otwarcie sklepu. (Zdjęcie ilustracyjne)

Rozważ dokładnie finanse

Cena wynajmu lokali użytkowych różni się w zależności od wybranej lokalizacji. Na przykład w Ho Chi Minh City ceny wynajmu lokali w dzielnicach położonych blisko centrum są często 3-4 razy wyższe niż w innych dzielnicach. Dlatego należy dokładnie oszacować budżet, jaki można przeznaczyć na utrzymanie długoterminowej działalności.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, oprócz miesięcznej opłaty za wynajem, pamiętaj, że właściciel zażąda od Ciebie kaucji w wysokości 3-6 miesięcznych czynszów w pierwszym miesiącu. Wiele osób rzadko zwraca na to uwagę, co prowadzi do marnowania czasu na negocjacje z właścicielem i braku wystarczającej ilości pieniędzy w momencie wpłaty kaucji.

Sporządź listę odpowiednich lokali

Po ustaleniu lokalizacji i obszaru biznesowego, kolejnym krokiem jest natychmiastowe znalezienie listy odpowiednich lokali do wynajęcia w danej okolicy. Aby uzyskać informacje, możesz zajrzeć do gazet, stron internetowych, od pośredników... Jednak najlepiej udać się bezpośrednio do tej lokalizacji, aby uzyskać najdokładniejsze informacje.

Zazwyczaj lokale na końcu ulicy lub na rogu skrzyżowania będą najlepszymi lokalizacjami, aby przyciągnąć klientów. Oczywiście, cena wynajmu będzie tam wyższa. Jeśli chcesz znaleźć tani lokal, powinieneś sprawdzić ceny na małych ulicach lub w zatłoczonych zaułkach.

Oceń rentowność lokalu

Na wczesnym etapie działalności będziesz musiał wydać dużą sumę pieniędzy. Jeśli wybierzesz złą lokalizację, Twoje przychody nie pokryją wydatków. W tym czasie będziesz musiał stale wydawać więcej pieniędzy na utrzymanie firmy. Dlatego, jeśli chcesz generować zysk, musisz od samego początku dokładnie ocenić rentowność lokalizacji, aby uniknąć zmarnowania inwestycji.

Nie spiesz się z wynajmem taniego lokalu, bo nawet jeśli jest tani, to jeśli znajduje się w odległym miejscu, gdzie rzadko przejeżdżają ludzie, trudno będzie prowadzić tam działalność. Osoby, które wiedzą, jak wybrać lokalizację dla biznesu, będą skłonne wydać 100 milionów VND na wynajem lokalu, który może przynieść dobre dochody, ale nigdy nie wydawaj 20 milionów VND na wynajem lokalu, który wiąże się z ryzykiem straty.

Aby dokładnie ocenić potencjał lokalu, należy udać się na miejsce, aby zaobserwować gęstość zaludnienia oraz zwyczaje zakupowe i mieszkaniowe okolicznych mieszkańców. Jeśli lokal znajduje się w pobliżu budynków mieszkalnych, szkół, szpitali, terenów rozrywkowych… wówczas prawdopodobieństwo osiągnięcia zysku będzie dość wysokie.

Poza tym musisz również ustalić, czy Twoi klienci docelowi koncentrują się właśnie tam. Jeśli sprzedajesz drogie produkty, ale wybierasz lokalizację w miejscu o niskich kosztach utrzymania, pozytywny sygnał nie będzie wysoki.

Dodatkowo, należy wziąć pod uwagę odległość lokalu od konkurencji. Zasada „kupuj z przyjaciółmi, sprzedawaj z partnerami” – wybierając lokalizację blisko konkurencji, można przyciągnąć więcej klientów. Jeśli jednak ich oferta jest wystarczająca dla mieszkańców, trzeba będzie ostro konkurować, a przyciągnięcie klientów będzie wymagało więcej czasu i wysiłku.

Zwróć uwagę na przejście i miejsce parkingowe

Należy priorytetowo traktować lokalizacje dogodne pod względem ruchu ulicznego i łatwe do znalezienia, aby uniknąć zgubienia się klientów lub trudności ze znalezieniem sklepu, ponieważ wtedy z łatwością „odwiedzą” i wesprą konkurencję. Lokalizacje przy ulicach jednokierunkowych lub drogach z pasami rozdzielającymi to również opcje, których należy unikać.

Poza tym, należy wybierać lokale, które nie leżą na tej samej ścieżce co właściciel sklepu, ponieważ jeśli będzie on parkował swoje pojazdy lub będzie stale przychodził i wychodził, wpłynie to negatywnie na jakość obsługi klienta w sklepie.

Sprawdź aktualny status witryny

Aktualny stan lokalu to również coś, na co często zwracają uwagę osoby, które wiedzą, jak wybrać efektywny lokal biznesowy. Należy priorytetowo traktować lokale w stanie odpowiednim do rodzaju prowadzonej działalności, aby zaoszczędzić na kosztach remontu i dekoracji. Na przykład, jeśli planujesz otworzyć sklep z herbatą mleczną, wybierz lokal, który był wcześniej wykorzystywany do prowadzenia działalności związanej z herbatą mleczną.

Dodatkowo, warto dokładnie zapytać właściciela, czy lokal jest już wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną, internet, telewizję kablową. Pozwoli to zaoszczędzić na kosztach instalacji. Jeśli lokal jest w złym stanie i nie posiada żadnych urządzeń, można negocjować z właścicielem obniżenie czynszu (lub jego sprzedaż).

Oprócz powyższych czynników, jeśli zamierzasz wynająć lokal, musisz zwrócić uwagę na postanowienia umowy, aby mieć pewność, że w przyszłości nie będziesz poszkodowany lub nie będziesz uwikłany w spory.

PHAM DUY (Synteza)

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny

Źródło