Rozszerzanie przestrzeni miejskiej w Ho Chi Minh City: Przystępne cenowo możliwości mieszkaniowe dla ludzi

Rozwój przestrzeni miejskiej w Ho Chi Minh City doprowadzi do powstania przestrzeni z dużymi zasobami gruntów po znacznie niższych cenach, co stworzy możliwości dla branży nieruchomości, pozwalając na rozwój zróżnicowanych segmentów i cen, zaspokajając rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe ludzi.

Podczas gdy zasoby ziemi w Ho Chi Minh City stają się coraz rzadsze, a ceny nieruchomości gwałtownie rosną, Binh Duong i Ba Ria – Vung Tau posiadają duże obszary ziemi o niewykorzystanym potencjale – zdjęcie: NGOC HIEN

W rozmowie z Tuoi Tre Online , pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn (członka Property Guru Group) – powiedział, że ekspansja miejska Ho Chi Minh City, obejmująca Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau, rozwiązała problem braku gruntów, otwierając drogę do budowy tanich mieszkań, dzięki czemu młode rodziny będą miały więcej możliwości osiedlenia się.

Rozszerzenie funduszu gruntów, stworzenie nowej przestrzeni inwestycyjnej

Według pana Tuana, powstawanie międzyregionalnych megamiast i planowanie wieloośrodkowe stworzyły większą przestrzeń miejską w Ho Chi Minh, zarówno pod względem powierzchni, jak i liczby ludności. Rynek, który wcześniej koncentrował się wyłącznie w centrum i dzielnicach podmiejskich, przesunął się teraz do miast satelickich, korytarzy nadrzecznych i nadmorskich oraz obszarów łączących Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau.

Obszary takie jak Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi i sąsiadujące miasta satelickie, takie jak Di An, Thuan An (dawniej Binh Duong) i Phu My (dawniej Ba Ria - Vung Tau) staną się „złotym pasem ziemi” sprzyjającym rozwojowi segmentu mieszkań komunalnych.

Według Pana Tuana, wspólną cechą tych obszarów jest duży fundusz gruntowy, gdzie ceny gruntów są od 3 do 6 razy niższe niż w centrum, a jednocześnie bezpośrednie oddziaływanie kluczowych projektów infrastrukturalnych, takich jak oś szybkiego połączenia: autostrada Ho Chi Minh City - Moc Bai, rozbudowa Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh City - Chon Thanh lub trasy pasa 3, 4, linie metra 2, 3A, 4B, 5, 6 i linie kolejowe łączące Cai Mep - port Thi Vai.

Ponadto obszary te sąsiadują z korytarzami portowymi i przemysłowymi, szczególnie wzdłuż osi wschód-południe (Phu My, Cai Mep) i północ-północny wschód (Binh Duong, Dong Nai ), gdzie skoncentrowanych jest wiele skupisk przemysłowych i logistycznych, co stwarza duże zapotrzebowanie na prawdziwe mieszkania dla pracowników, inżynierów, ekspertów...

Pan Tuan powiedział, że głównym trendem będzie przeprowadzka ludzi na przedmieścia, ponieważ ceny nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City stale rosną, a w połączeniu z lepszymi połączeniami komunikacyjnymi, przyspiesza to falę przeprowadzek ludzi na przedmieścia.

„To jest docelowa grupa klientów, która oczekuje mieszkań w przystępnej cenie, spełniających kryteria rozsądnej ceny, wygodnego transportu i pełnego zestawu podstawowych udogodnień” – powiedział pan Tuan.

Możliwości dla segmentu mieszkań przystępnych cenowo

Pan Dinh Minh Tuan powiedział, że fuzja w megamiasto stworzy silny impuls międzyregionalny, zwiększając atrakcyjność inwestycji krajowych i zagranicznych oraz pomagając w ujednoliceniu planowania i optymalizacji zarządzania. To podstawa do szybkiej realizacji strategicznych projektów infrastrukturalnych, takich jak autostrady, metro i rozbudowa dróg głównych, promując w ten sposób łączność oraz przepływ towarów i usług w całym regionie.

Według pana Tuana jest to szansa dla deweloperów projektów nieruchomości, ponieważ jeśli potrafią dobrze wykorzystać fundusze gruntowe i połączenia infrastrukturalne, projekty na dużą skalę (obszary metropolitalne o powierzchni od 50 do 200 hektarów) mogą zarówno tworzyć wartość dla społeczności, jak i utrzymywać marżę zysku dzięki optymalizacji kosztów budowy i wykorzystaniu nowej infrastruktury publicznej (metro, autostrady).

Ponadto trend rozwoju oparty na modelu obszaru miejskiego, który integruje pełną infrastrukturę (szkoły, opiekę zdrowotną, handel, parki) będzie „zaletą” przyciągającą mieszkańców, zapewniając jednocześnie szybsze tempo zapełniania się w porównaniu z projektami na małą skalę.

Dzięki temu nabywcy mają większy wybór pod względem ceny i lokalizacji, zmniejszając presję związaną z koniecznością zakupu nieruchomości w centrum miasta.

„Obszary podmiejskie i miasta satelickie nie tylko dysponują dużymi zasobami gruntów i przystępnymi cenami, ale także korzystają z nowoczesnej infrastruktury transportowej, co stanowi atrakcyjną opcję dla osób poszukujących miejsca do życia w przystępnej cenie. Nawet dla inwestorów, segment mieszkań przystępnych cenowo na przedmieściach ma bardziej stabilny potencjał wzrostu cen niż segment superluksusowy, z mniejszym ryzykiem „baniek” cenowych” – skomentował pan Tuan.

Przerysowanie „mapy” nieruchomości w Ho Chi Minh City

Perspektywa Międzynarodowego Centrum Finansowego w dzielnicy Thu Thiem – zdjęcie: HUU HANH

Według pana Tuana rok 2025 można uznać za przełomowy dla rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City. W ciągu zaledwie kilku miesięcy zapadły bowiem trzy historyczne decyzje: utworzenie Międzynarodowego Centrum Finansowego w Wietnamie (którego siedziba ma się mieścić w Thu Thiem), zatwierdzenie wizji rozwoju miasta na lata 2040–2060 oraz połączenie miasta Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau z Ho Chi Minh City w celu utworzenia międzyregionalnego megamiasta.

Pan Tuan powiedział, że te trzy decyzje nie tylko zmieniają krajobraz urbanistyczny, ale także zmieniają mapę rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City na co najmniej kolejne 20 lat. Pan Tuan ostrzegł jednak również przed ryzykiem, że ceny gruntów i mieszkań w „gorących punktach” mogą wzrosnąć znacznie ponad ich realną wartość, zwłaszcza w Thu Thiem i na głównych osiach infrastrukturalnych. Jeśli polityka infrastrukturalna i realny popyt nie nadążą za tym, może dojść do sytuacji „gorącego wzrostu – głębokiego spadku”.

Ponadto rynek satelitarny czerpie korzyści, ale liczba zajętych mieszkań zależy od zdolności do tworzenia osiedli mieszkaniowych, zmiany udogodnień i przyciągnięcia inwestycji w celu tworzenia miejsc pracy.

Powrót do tematu

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm