Bardziej pozytywne środowisko inwestycyjne w nieruchomościach w 2024 r.

[reklama_1]

Analitycy Savills z całego świata prognozują, że w 2024 r. rynek nieruchomości będzie bardziej sprzyjający pod względem inwestycyjnym. 57% respondentów spodziewa się silnego wzrostu aktywności inwestycyjnej w przyszłym roku. Według raportu Savills odsetek ten wzrasta do 70% w przypadku nieruchomości mieszkaniowych oraz do 66% w przypadku nieruchomości przemysłowych i logistycznych.

Savills spodziewa się również silnego wzrostu aktywności inwestycyjnej w III kw. 2024 r., napędzanego przez szereg głównych rynków – w tym w USA i Wielkiej Brytanii. Firma doradcza ma również najwyższe oczekiwania dotyczące aktywności na globalnych rynkach nieruchomości, szczególnie w sektorze mieszkaniowym, gdzie popyt przewyższa podaż w wielu regionach, oraz w sektorze logistycznym, który jest napędzany przez silne fundamenty.

Bardziej pozytywne środowisko inwestycyjne w nieruchomościach w 2024 r., rysunek 1 — Aktywność inwestycyjna w nieruchomości wzrośnie gwałtownie w trzecim kwartale 2024 roku.

Ponadto 90% analityków Savills na całym świecie spodziewa się wzrostu czynszów za mieszkania, a 81% przewiduje podwyżki czynszów na rynku mieszkaniowym. W sektorze logistycznym 92% przewiduje, że czynsze wzrosną lub pozostaną na stabilnym poziomie ze względu na silny popyt konsumencki i ekspansję produkcji po pandemii COVID-19.

W sektorze biurowym i handlowym większość analityków Savills prognozuje, że czynsze za wysokiej jakości nieruchomości utrzymają się na dotychczasowym poziomie lub wzrosną, niezależnie od tego, czy chodzi o prestiżowe powierzchnie biurowe w centrach miast (73% analityków przewiduje podwyżki czynszów), czy też wysokiej jakości placówki handlowe z dużym ruchem klientów krajowych lub turystycznych (81%).

Tymczasem na rynku nieruchomości biurowych o charakterze wtórnym 70% respondentów ankiety spodziewa się, że w ciągu najbliższego roku czynsze pozostaną stabilne lub spadną – ewentualne podwyżki czynszów mogą zależeć od planów modernizacji tych aktywów.

Komentując sytuację na rynku, pani Eri Mitsostergiou, dyrektor działu badań światowych w Savills, stwierdziła, że rok 2024 powinien być lepszym rokiem dla globalnych inwestorów w nieruchomości. Można się spodziewać trwałego ożywienia, ponieważ stopy kapitalizacji staną się bardziej atrakcyjne, czynsze za najlepsze nieruchomości wzrosną, a korekty cen zaczną zmieniać oczekiwania kupujących i sprzedających na rynkach, na których dotychczas tego nie zaobserwowano.

„Nasi badacze przewidują duże podobieństwo w wynikach aktywów premium w każdym segmencie, jednak prawdopodobne jest, że w regionach wystąpią wahania geopolityczne , które będą miały wpływ na aktywa wtórne.

Choć sektor ten nie jest obecny we wszystkich regionach świata, badacze podkreślają również, że silna dynamika popytu i ograniczona podaż leżą u podstaw znacznego potencjału inwestycyjnego mniejszych i mniej płynnych sektorów, takich jak centra danych, nauki przyrodnicze i edukacja ” – powiedział dyrektor ds. badań światowych w Savills.

Komentarz (0)