Nam Dinh szczegółowo omawia szereg artykułów Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r.

Kinhtedothi – Ludowy Komitet prowincji Nam Dinh właśnie wydał decyzję nr 57/2024/QD-UBND z dnia 29 listopada 2024 r., w której szczegółowo opisano szereg artykułów Prawa mieszkaniowego z 2023 r.

Niniejsze rozporządzenie ma zastosowanie na terenie prowincji; dotyczy organizacji i osób fizycznych biorących udział w inwestowaniu w budowę komercyjnych budynków mieszkalnych i socjalnych w prowincji Nam Dinh (z wyłączeniem projektów wykorzystujących kapitał państwowy); państwowych agencji zarządzających oraz innych właściwych organizacji i osób fizycznych.

W związku z tym Ludowy Komitet prowincji Nam Dinh szczegółowo opisuje klauzulę 4, artykuł 5 (Prawo mieszkaniowe z 2023 r.) w odniesieniu do lokalizacji i pozycji, w których zgodnie z projektem muszą być rozwijane budynki mieszkalne; klauzulę 3, artykuł 83 (Prawo mieszkaniowe z 2023 r.) w odniesieniu do kryteriów dla projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym o charakterze komercyjnym, w których inwestor projektu musi zarezerwować część powierzchni gruntów mieszkalnych w projekcie, w który zainwestowano w budowę systemu infrastruktury technicznej, w celu budowy mieszkań socjalnych lub zorganizować fundusz gruntów pod budownictwo mieszkaniowe o charakterze socjalnym, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej w lokalizacji innej niż zakres projektu inwestycyjnego w budownictwie mieszkaniowym o charakterze komercyjnym na danym obszarze miejskim, lub zapłacić pieniądze równe wartości funduszu gruntów, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej w celu budowy mieszkań socjalnych.

Przepisy wydane decyzją nr 57 Ludowego Komitetu Prowincji Nam Dinh wyraźnie stanowią, że zabudowa mieszkaniowa jest realizowana głównie zgodnie z projektami, przy czym typy budynków mieszkalnych i obszary dostosowane są do potrzeb rynku w lokalizacjach i pozycjach przylegających do dróg krajowych nr 10 i 21 (w tym dróg serwisowych), na obszarach, które mają zostać przekształcone w obszary miejskie zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego prowincji Nam Dinh.

Kryteria dla projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego, w których inwestor projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego musi zarezerwować część powierzchni gruntu mieszkalnego w projekcie, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej, na budowę mieszkań socjalnych lub zorganizować fundusz gruntów pod zabudowę mieszkaniową socjalną, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej w lokalizacji innej niż zakres projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego na danym obszarze miejskim, lub zapłacić pieniądze równe wartości funduszu gruntów, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej na budowę mieszkań socjalnych.

W przypadku rezerwacji części powierzchni gruntów zabudowanych, na których zainwestowano w budowę systemów infrastruktury technicznej w ramach inwestycji budownictwa mieszkaniowego komercyjnego na budowę mieszkań socjalnych w obszarze miejskim typu IV, inwestycji budownictwa mieszkaniowego komercyjnego o powierzchni 20 ha lub większej lub liczbie mieszkańców 4000 lub większej, inwestor tego projektu rezerwuje co najmniej 20% całkowitej powierzchni gruntów zabudowanych (z wyłączeniem istniejących gruntów zabudowanych i gruntów przeznaczonych pod zabudowę) w zakresie projektu, na którym zainwestowano w budowę systemów infrastruktury technicznej na budowę mieszkań socjalnych.

W przypadku ustanowienia funduszu gruntów pod budownictwo socjalne, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej w miejscu innym niż zakres inwestycji w budownictwo mieszkaniowe komercyjne, decyzję o ustanowieniu funduszu gruntów pod budownictwo socjalne, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej w miejscu innym niż zakres inwestycji w budownictwo mieszkaniowe komercyjne podejmuje Wojewódzki Komitet Ludowy przy zatwierdzaniu polityki inwestycyjnej...

W przypadku wypłaty środków pieniężnych równoważnych wartości funduszu gruntowego zainwestowanego w budowę systemu infrastruktury technicznej w celu budowy mieszkań socjalnych: na obszarach miejskich typu IV, Wojewódzki Komitet Ludowy, zatwierdzając politykę inwestycyjną projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego, zatwierdza inwestora do realizacji projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego pod jego nadzorem, rozpatruje i podejmuje decyzję o niezarezerwowaniu funduszu gruntów mieszkaniowych zainwestowanego w budowę systemu infrastruktury technicznej w projekcie oraz zatwierdza inwestora tego projektu do wypłaty środków pieniężnych równoważnych wartości funduszu gruntów mieszkaniowych zainwestowanego w budowę systemu infrastruktury technicznej, które mają być zarezerwowane na budowę mieszkań socjalnych.

Kwota, którą inwestor jest zobowiązany uiścić zgodnie z przepisami ustawy o opłatach za użytkowanie gruntów oraz o czynszu dzierżawnym, naliczona w momencie realizacji inwestycji w budowę systemu infrastruktury technicznej, musi zostać wpłacona do budżetu państwa i rozdysponowana zgodnie z przepisami ustawy budżetowej.

Decyzja nr 57/2024/QD-UBND Ludowego Komitetu Prowincji Nam Dinh wchodzi w życie z dniem 10 grudnia 2024 r.

Source: https://kinhtedothi.vn/nam-dinh-quy-dinh-chi-tiet-mot-so-dieu-cua-luat-nha-o-nam-2023.html