Bank Państwowy nie zaostrza warunków kredytowania nieruchomości

Podczas konferencji na temat kredytów dla sektora nieruchomości zorganizowanej przez Bank Państwowy Wietnamu (SBV) rano 8 lutego, stały zastępca gubernatora Dao Minh Tu podkreślił, że nieruchomości to jedna z branż, która wnosi największy wkład w gospodarkę .

Stały Zastępca Gubernatora Dao Minh Tu przemawia na konferencji online.

Pan Dao Minh Tu powiedział, że według statystyk Banku Państwowego w ostatnim czasie tempo wzrostu kredytów na nieruchomości było najwyższe wśród wszystkich branż i sektorów (wzrost o ponad 24%), wyższe niż ogólne tempo wzrostu kredytów; wskaźnik kredytowy jest najwyższy i stanowi 21,2% całkowitego zadłużenia całej gospodarki.

Według wicegubernatora w 2022 roku niektóre przedsiębiorstwa z branży nieruchomości zwiększą kredyt o ponad 300%, a korporacje kredytowe zwiększą go o 68-70%, podczas gdy średni wzrost kredytu w całej gospodarce wyniesie zaledwie 13-14%.

Nadal jednak pojawiają się opinie, że przedsiębiorstwa w sektorze nieruchomości mają trudności z dostępem do kredytów i tę kwestię należy wyjaśnić.

„Banki komercyjne i przedsiębiorstwa łączą się w symbiotycznej relacji, niczym na jednej łódce” – podkreślił pan Dao Minh Tu.

W sektorze bankowym rozwój rynku oraz trudności biznesowe mają bezpośredni wpływ na jakość kredytów i stabilność makroekonomiczną. Dlatego Bank Państwowy stale monitoruje rozwój kredytów na rynku nieruchomości oraz zarządza polityką pieniężną i kredytową, mając na celu zapewnienie bezpieczeństwa systemu bankowego, a jednocześnie wspieranie wzrostu gospodarczego oraz zapewnienie zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku.

Pani Ha Thu Giang, Dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych, powiedziała, że ​​zaległe kredyty na nieruchomości do końca 2022 r. osiągnęły około 2,58 miliona miliardów VND, co stanowi wzrost o około 24,27% w porównaniu z końcem 2021 r., jeden z sektorów o najwyższym wzroście i stanowiący dużą część 21,2% całkowitego zadłużenia wobec gospodarki, najwyższą w ciągu ostatnich 5 lat. W tym, główny nacisk kładziony jest na potrzeby konsumpcyjne/samodzielne: Działalność w zakresie nieruchomości wzrosła o 11,5%, stanowiąc 31,28%; zaległe kredyty konsumpcyjne/samodzielne wzrosły o 31,1%, stanowiąc 68,72%. Według segmentów, zaległe zadłużenie na potrzeby mieszkaniowe stanowi 62,19%, prawa do użytkowania gruntów stanowią 20,66%, parki przemysłowe i strefy przetwórstwa eksportowego 2,67%, budownictwo stowarzyszeniowe 0,71%, inne 13,77%. Można zatem zauważyć, że obecnie instytucje kredytowe nadal udzielają kredytów sektorowi nieruchomości o wysokiej dynamice wzrostu i wysokim zadłużeniu. W przypadku projektów i realnych planów kredytowych, instytucje kredytowe udzielają kredytów zgodnie z przepisami.

Wiceprezes Dao Minh Tu potwierdził, że Bank Państwowy nie wydał i nigdy nie wydał żadnego dokumentu nakazującego zaostrzenie warunków kredytowania nieruchomości. Głównym założeniem Banku Państwowego jest ścisła kontrola polityki kredytowej w obszarach o wysokim ryzyku.

Bank Państwowy zarządza ryzykiem samych instytucji kredytowych, udzielając kredytów w ryzykownych obszarach, takich jak działalność gospodarcza, spekulacja i projekty o dużej wartości. Banki biorą pod uwagę przedsiębiorstwa o zdolności finansowej, doświadczeniu budowlanym i efektywnych projektach.

„Bank Państwowy wydał jedynie dokumenty nakazujące ścisłą kontrolę ryzyka kredytowego w niektórych segmentach wysokiego ryzyka w sektorze nieruchomości, spekulacji i dużych projektów, które mogą prowadzić do baniek spekulacyjnych, co może prowadzić do zagrożeń dla bezpieczeństwa systemowego. Kredyty hipoteczne dla nabywców domów są traktowane na równi z innymi sektorami gospodarki, bez żadnych ograniczeń” – potwierdził wicegubernator Dao Minh Tu.

W nadchodzącym czasie, aby usunąć trudności i przeszkody dla przedsiębiorstw, organizacji i osób fizycznych z branży nieruchomości w dostępie do kredytów, przyczyniając się do rozwoju zdrowego rynku nieruchomości w oparciu o zapewnienie bezpieczeństwa operacji bankowych, Bank Państwowy będzie nadal prowadził politykę pieniężną stanowczo, proaktywnie, elastycznie i skutecznie, w koordynacji z polityką fiskalną i innymi politykami makroekonomicznymi, aby przyczynić się do stabilizacji makroekonomii, wspierania wzrostu gospodarczego, tworzenia warunków dla sektorów i dziedzin gospodarki, w tym sektora nieruchomości, do stabilnego i zrównoważonego rozwoju.

Kontynuować udoskonalanie ram prawnych regulujących działalność kredytową i bankową, uwzględniając praktyczne sytuacje w celu ułatwienia osobom fizycznym i przedsiębiorstwom dostępu do kredytów, w tym w sektorze nieruchomości.

Bank Państwowy nadal nakazuje instytucjom kredytowym bezpieczny i efektywny rozwój akcji kredytowej, zapewniając podaż kapitału dla gospodarki, w tym dla sektora nieruchomości. Należy koncentrować kapitał kredytowy na projektach i planach pożyczkowych, które są wykonalne, zgodne z prawem, możliwe do ukończenia i szybkiego oddania do użytku, charakteryzujące się dobrym potencjałem konsumpcyjnym, umożliwiające pełną i terminową spłatę kredytów oraz zaspokajające realny popyt na mieszkania. Należy obniżyć koszty operacyjne i procedury administracyjne; poprawić jakość kredytów, nie łagodząc warunków kredytowych w celu minimalizacji złych długów.

Kontynuować nakazanie instytucjom kredytowym kontrolowania ryzyka kredytowego w segmencie nieruchomości luksusowych charakteryzującym się nadpodażą, działalnością spekulacyjną, manipulacją cenami, manipulacją rynkiem; kontrolować poziom koncentracji kredytów na wielu dużych klientach/grupach klientów, klientach powiązanych z głównymi akcjonariuszami, osobach powiązanych z akcjonariuszami instytucji kredytowych itd., aby zapewnić bezpieczeństwo operacji bankowych.

Kontynuować doskonalenie przepisów prawnych w celu wsparcia zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, przy jednoczesnej kontroli ryzyka i zapewnieniu bezpieczeństwa działalności instytucji kredytowych.

Podczas konferencji wysłuchano opinii przedstawicieli biznesu (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) i banków (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association), aby ocenić sytuację, omówić trudności i zaproponować rozwiązania w zakresie udzielania kredytów na rynku nieruchomości.

Wiele opinii na konferencji wskazywało, że napływ kapitału na rynek nieruchomości pochodzi z wielu źródeł, takich jak kapitał własny przedsiębiorstw, zaliczki kapitałowe od nabywców nieruchomości, kapitał emitowany z akcji, obligacji, bezpośredni kapitał inwestycyjny od inwestorów zagranicznych oraz kapitał kredytowy banków. Z powodu trudności na rynku akcji i obligacji w drugiej połowie 2022 roku, popyt na kapitał koncentruje się w systemie bankowym.

Przedstawiciele niektórych banków komercyjnych zauważyli, że rynek nieruchomości w ostatnim czasie ujawnił wiele problemów, takich jak: brak równowagi w strukturze segmentów, brak produktów dostosowanych do popytu rynkowego, wiele problemów prawnych... Dlatego też problemy te należy rozwiązać u źródła, aby odblokować kredyty hipoteczne.

70% trudności w procedurach prawnych

Ponadto, według raportów instytucji kredytowych, Ministerstwa Budownictwa oraz Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City, trudności i przeszkody na rynku nieruchomości koncentrują się głównie w procedurach prawnych (stanowiących 70% trudności i przeszkód na rynku), procedurach inwestycyjnych oraz źródłach kapitału obligacyjnego. Dlatego, aby wyeliminować trudności i przyczynić się do promowania bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, konieczne jest skupienie się na rozwiązaniach proponowanych przez odpowiednie ministerstwa, branże i przedsiębiorstwa oraz ich synchroniczne wdrażanie.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm