(CLO) Mimo że dochody mieszkańców regionu południowo-wschodniego należą do najwyższych w regionie w porównaniu z wieloma innymi regionami, aby posiadać mieszkanie warte około 2 miliardów VND, każda osoba musi średnio oszczędzać cały swój dochód przez 10 lat, nie wydając go.
Mimo wysokich dochodów mieszkańcy południowo-wschodniego Wietnamu nie są w stanie sprostać rosnącym cenom nieruchomości.
Podobnie jak wiele dużych obszarów miejskich w Wietnamie, region południowo-wschodni zmaga się z niedoborem mieszkań, zwłaszcza w Ho Chi Minh City.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2024 r. przeciętna powierzchnia mieszkalna przypadająca na jedną osobę w skali kraju wyniosła 23,2 m2/osobę.
Tymczasem zgodnie z decyzją nr 2161/QD-TTg Premiera Wietnam zamierza do roku 2030 zwiększyć średnią powierzchnię mieszkalną przypadającą na osobę w całym kraju do około 30 metrów kwadratowych.
Południowo-wschodni region Wietnamu zmaga się z niedoborem mieszkań. (Zdjęcie: ST)
Jednak region południowo-wschodni zmaga się z trudnym problemem mieszkaniowym, gdzie odsetek osób posiadających średnią powierzchnię mieszkalną mniejszą niż 8 metrów kwadratowych na osobę jest najwyższy i wynosi 16,3%, co odpowiada około 3 milionom osób.
Podczas seminarium „Przepływy pieniężne do sektora nieruchomości na południu”, które odbyło się 31 października, pan Le Nhu Thach, prezes zarządu Bcons Group, powiedział: Statystyki pokazują, że średni PKB na mieszkańca w regionie południowo-wschodnim wynosi 175 milionów VND rocznie, co odpowiada około 15 milionom VND miesięcznie, co jest uważane za wysoki poziom dochodów.
„Chociaż ten poziom dochodów jest wysoki w porównaniu z wieloma innymi obszarami, aby posiadać mieszkanie warte około 2 miliardów VND, przeciętna osoba nadal potrzebuje 10 lat oszczędzania wszystkich swoich dochodów bez wydawania pieniędzy” – powiedział pan Thach.
Zatem populacja regionu południowo-wschodniego, której skumulowany PKB w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł mniej niż 2 miliardy VND, stanowi dość wysoki odsetek. Obecnie około 17 milionów osób ma trudności z dostępem do mieszkań, zwłaszcza w kontekście gwałtownie rosnących cen nieruchomości, coraz rzadszych mieszkań w przystępnej cenie oraz znikających z rynku mieszkań poniżej 1 miliarda VND.
Według pana Thacha w dużych miastach na południowym wschodzie, takich jak Ho Chi Minh City, Binh Duong i Dong Nai, zapotrzebowanie na mieszkania dla grup o średnich i niskich dochodach, w tym pracowników i pracowników migrujących, staje się coraz pilniejsze.
Jednak podaż mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych jest nadal bardzo ograniczona i nie zaspokaja rzeczywistych potrzeb tej grupy. Sytuacja ta zmusza wiele osób do życia w ciasnych, niskiej jakości pensjonatach, pozbawionych podstawowych udogodnień, co negatywnie wpływa na ich jakość życia i zdrowie.
Ponadto w Ho Chi Minh City średnia cena mieszkań waha się od 40 do 60 milionów VND/m2 na przedmieściach i sięga nawet 100 milionów VND/m2 w obszarach centralnych, przekraczając możliwości finansowe wielu rodzin o średnich dochodach.
Pan Le Nhu Thach, przewodniczący rady dyrektorów Bcons Group. (Zdjęcie: ST)
Ponadto wysoki wskaźnik wzrostu populacji w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City i Binh Duong, wywiera znaczną presję na infrastrukturę, transport, opiekę zdrowotną i edukację , co bezpośrednio wpływa na jakość życia mieszkańców.
„Wraz z szybkim wzrostem liczby ludności, system komunikacyjny jest często zatłoczony, a usługi publiczne przeciążone, co prowadzi do niedoboru podstawowych udogodnień, takich jak opieka zdrowotna i edukacja” – powiedział pan Thach.
W tym kontekście ludzie zwracają coraz większą uwagę na środowisko życia. Rośnie zapotrzebowanie na ekologiczne, energooszczędne i zielone przestrzenie mieszkaniowe. Jednak projekty mieszkaniowe przyjazne dla środowiska są wciąż nieliczne, a ich koszty są wysokie i nieadekwatne do możliwości finansowych większości ludzi.
Popyt na apartamenty w cenie poniżej 2 miliardów VND w Ho Chi Minh City rośnie, ale nabywcy muszą „podróżować daleko”.
Obecnie popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City jest bardzo wysoki i szacuje się, że rocznie powstaje około 50 000 mieszkań, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców. Jednak podaż nie nadąża za tym popytem z powodu wielu czynników.
Wśród nich znajdują się bariery prawne, rosnące ceny gruntów i niedobór podaży mieszkań w przystępnej cenie, co sprawia, że rynek nie może rozwijać się synchronicznie.
W rzeczywistości około 60-70% obecnego popytu na mieszkania przypada na segment mieszkań przystępnych cenowo. Oznacza to, że osoby, zwłaszcza o średnich i niskich dochodach, pilnie potrzebują rozwiązań mieszkaniowych dostosowanych do ich możliwości finansowych.
Jednak obecnie na rynku brakuje tanich mieszkań, co utrudnia wielu osobom znalezienie miejsca do zamieszkania.
W szczególności kwestia zaufania klientów jest niezwykle istotna. Wiele projektów zostało przekazanych, ale certyfikaty nie zostały dostarczone klientom, co budzi niepokój klientów i konieczność odbudowania ich zaufania.
Według pana Thacha, obecny rynek potrzebuje mieszkań w przystępnej cenie. Inwestorzy muszą jednak cieszyć się dobrą reputacją i jasno deklarować klientom swoje zobowiązania.
„Obecnie realizujemy 7 projektów, w ramach których przekazujemy klientom certyfikaty. Niektóre projekty zostały zrealizowane i domy zostały przekazane przed terminem, zgodnie z deklaracjami złożonymi klientom. W szczególności, przekazanie różowych certyfikatów klientom nastąpiło w ciągu maksymalnie 9-12 miesięcy od daty przekazania. W związku z tym wskaźnik obłożenia lokali w projektach przekracza 90%” – powiedział pan Thach.
Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. (Zdjęcie: RT)
Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział: Na rynku południowo-wschodnim, zwłaszcza w Binh Duong, ceny obecnie rosną, ale są nadal niższe niż w regionie północnym, ponieważ w tym regionie już wcześniej występowały duże wzrosty cen.
W Ho Chi Minh City ceny nieruchomości są dość wysokie, co utrudnia zakup mieszkania dobrej jakości przy skromnym budżecie, zwłaszcza że miasto zmaga się z przeciążeniem infrastruktury. Aby temu zaradzić, obecnie panuje tendencja do rozbudowy i rozproszenia ludności oraz siły roboczej w okolicznych obszarach.
„To właśnie dlatego Binh Duong stał się obiecującym miejscem. Ten obszar jest intensywnie inwestowany w infrastrukturę, łączność regionalna jest ukończona, a ruch uliczny również znacznie się poprawił, co czyni go idealnym miejscem dla nabywców poszukujących wysokiej jakości miejsca do życia w bardziej rozsądnej cenie. W związku z tym Binh Duong jest obszarem wartym konsultacji dla inwestorów, zwłaszcza tych o przeciętnym budżecie, którzy chcą inwestować długoterminowo” – powiedział pan Dinh.
Source: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html
Komentarz (0)