Mieszkańcy regionu południowo-wschodniego, mimo wysokich dochodów, nie są w stanie sprostać cenom nieruchomości.

(CLO) Mimo że dochody mieszkańców regionu południowo-wschodniego należą do najwyższych w regionie w porównaniu z wieloma innymi regionami, aby posiadać mieszkanie warte około 2 miliardów VND, każda osoba musi średnio oszczędzać cały swój dochód przez 10 lat, nie wydając go.

Mieszkańcy regionu południowo-wschodniego, mimo wysokich dochodów, nie są w stanie sprostać cenom nieruchomości.

Podobnie jak wiele dużych obszarów miejskich w Wietnamie, region południowo-wschodni zmaga się z problemem braku mieszkań, zwłaszcza w Ho Chi Minh City.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2024 roku przeciętna powierzchnia mieszkaniowa przypadająca na mieszkańca w skali kraju wyniesie 23,2 metrów kwadratowych na osobę.

Tymczasem, zgodnie z decyzją nr 2161/QD-TTg Premiera , Wietnam zamierza zwiększyć średnią powierzchnię mieszkalną przypadającą na mieszkańca w całym kraju do około 30 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej na osobę do roku 2030.

Region południowo-wschodni zmaga się z problemem „głodu mieszkaniowego”. (Zdjęcie: ST)

Jednak region południowo-wschodni zmaga się z trudnym problemem mieszkaniowym, gdzie odsetek osób posiadających średnią powierzchnię mieszkalną mniejszą niż 8 metrów kwadratowych na osobę jest najwyższy i wynosi 16,3%, co odpowiada około 3 milionom osób.

Podczas seminarium „Przepływy pieniężne do sektora nieruchomości na południu”, które odbyło się 31 października, pan Le Nhu Thach, prezes zarządu Bcons Group, powiedział: Statystyki pokazują, że średni PKB na mieszkańca w regionie południowo-wschodnim wynosi 175 milionów VND rocznie, co odpowiada około 15 milionom VND miesięcznie, co jest uważane za wysoki poziom dochodów.

„Chociaż ten poziom dochodów jest wysoki w porównaniu z wieloma innymi obszarami, aby posiadać mieszkanie warte około 2 miliardów VND, przeciętna osoba nadal potrzebuje 10 lat oszczędzania wszystkich swoich dochodów bez wydawania pieniędzy” – powiedział pan Thach.

Zatem populacja regionu południowo-wschodniego, której skumulowany PKB w ciągu ostatnich 5 lat wyniósł mniej niż 2 miliardy VND, stanowi dość wysoki odsetek. Obecnie około 17 milionów osób ma trudności z dostępem do mieszkań, zwłaszcza w kontekście gwałtownie rosnących cen nieruchomości, coraz rzadszych mieszkań w przystępnej cenie oraz znikających z rynku mieszkań poniżej 1 miliarda VND.

Według pana Thacha w dużych miastach na południowym wschodzie, takich jak Ho Chi Minh City, Binh Duong i Dong Nai, zapotrzebowanie na mieszkania dla grup o średnich i niskich dochodach, w tym pracowników i pracowników migrujących, staje się coraz pilniejsze.

Jednak podaż mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych jest nadal bardzo ograniczona i nie zaspokaja rzeczywistych potrzeb tej grupy. Sytuacja ta zmusza wiele osób do życia w ciasnych, niskiej jakości pensjonatach, pozbawionych podstawowych udogodnień, co negatywnie wpływa na ich jakość życia i zdrowie.

Ponadto w Ho Chi Minh City średnia cena mieszkania wynosi od 40 do 60 milionów VND/m2 na przedmieściach i do 100 milionów VND/m2 w centrum, co przekracza możliwości finansowe wielu rodzin o średnich dochodach.

Pan Le Nhu Thach, przewodniczący rady dyrektorów Bcons Group. (Zdjęcie: ST)

Co więcej, wysoki wskaźnik wzrostu populacji w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City i Binh Duong, wywiera ogromną presję na infrastrukturę, transport, opiekę zdrowotną i edukację , co bezpośrednio wpływa na jakość życia ludzi.

„Wraz z szybkim wzrostem liczby ludności, system komunikacyjny jest często zatłoczony, a usługi publiczne przeciążone, co prowadzi do niedoboru podstawowych udogodnień, takich jak opieka zdrowotna i edukacja” – powiedział pan Thach.

W tym kontekście ludzie zwracają coraz większą uwagę na środowisko życia. Rośnie zapotrzebowanie na ekologiczne, energooszczędne i zielone przestrzenie mieszkaniowe. Jednak projekty mieszkaniowe przyjazne dla środowiska są wciąż nieliczne, a ich koszty są wysokie i nieadekwatne do możliwości finansowych większości ludzi.

W Ho Chi Minh City rośnie popyt na mieszkania w cenie poniżej 2 miliardów VND, ale trzeba „zajść daleko”

Obecnie popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City jest bardzo wysoki i szacuje się, że rocznie powstaje około 50 000 mieszkań, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców. Jednak podaż nie nadąża za tym popytem z wielu powodów.

Wśród nich znajdują się bariery prawne, rosnące ceny gruntów i niedobór podaży mieszkań w przystępnej cenie, co sprawia, że ​​rynek nie może rozwijać się synchronicznie.

W rzeczywistości około 60-70% obecnego popytu na mieszkania przypada na segment niskobudżetowy. To pokazuje, że ludzie, zwłaszcza o niskich i średnich dochodach, pilnie potrzebują rozwiązań mieszkaniowych dostosowanych do ich możliwości finansowych.

Jednak na rynku brakuje niedrogich projektów mieszkaniowych, co utrudnia wielu osobom znalezienie miejsca do zamieszkania.

W szczególności kwestia zaufania klientów jest niezwykle istotna. Wiele projektów zostało przekazanych, ale certyfikaty nie zostały dostarczone klientom, co budzi niepokój klientów i konieczność odbudowania ich zaufania.

Według pana Thacha, obecny rynek potrzebuje mieszkań w przystępnej cenie. Inwestorzy muszą jednak cieszyć się dobrą reputacją i jasno deklarować klientom swoje zobowiązania.

„Obecnie realizujemy 7 projektów, w ramach których przekazujemy klientom certyfikaty. Niektóre projekty zostały zrealizowane i domy zostały przekazane przed terminem, zgodnie z deklaracjami złożonymi klientom. W szczególności, przekazanie różowych certyfikatów klientom nastąpiło w ciągu maksymalnie 9-12 miesięcy od daty przekazania. W związku z tym wskaźnik obłożenia lokali w projektach przekracza 90%” – powiedział pan Thach.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. (Zdjęcie: RT)

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział: Na rynku południowo-wschodnim, zwłaszcza w Binh Duong, ceny obecnie rosną, ale są nadal niższe niż w regionie północnym, ponieważ w tym regionie już wcześniej występowały duże wzrosty cen.

W Ho Chi Minh City ceny nieruchomości są dość wysokie, co utrudnia zakup mieszkania dobrej jakości przy skromnym budżecie, zwłaszcza gdy miasto zmaga się z przeciążeniem infrastruktury. Aby zmniejszyć obciążenie, obecnie panuje tendencja do rozbudowy i rozprzestrzeniania się ludności oraz siły roboczej na sąsiednie obszary.

„To właśnie dlatego Binh Duong stał się obiecującym miejscem. Ten obszar jest intensywnie inwestowany w infrastrukturę, łączność regionalna jest ukończona, a ruch uliczny również znacznie się poprawił, co czyni go idealnym miejscem dla nabywców poszukujących wysokiej jakości miejsca do życia w bardziej rozsądnej cenie. W związku z tym Binh Duong jest obszarem wartym konsultacji dla inwestorów, zwłaszcza tych o przeciętnym budżecie, którzy chcą inwestować długoterminowo” – powiedział pan Dinh.

Source: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html