Najchętniej zamożni mieszkańcy Hanoi kupują luksusowe i superluksusowe apartamenty.

[reklama_1]

Raport na temat przeglądu rynku nieruchomości i rynku apartamentów, opublikowany przez PropertyGuru Vietnam 13 listopada, przyciągnął uwagę, gdy pokazał, że segment apartamentów luksusowych i superluksusowych, z cenami wahającymi się od 80 milionów VND/m² do miliardów VND/m², przyciąga uwagę bogatych ludzi w Hanoi .

Według pana Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego i dyrektora biznesowego PropertyGuru Vietnam, w 2024 roku Hanoi będzie liderem pod względem liczby osób poszukujących luksusowych i superluksusowych apartamentów. Mieszkańcy Hanoi stanowią 43% całkowitej liczby osób zainteresowanych zakupem luksusowych i superluksusowych apartamentów, podczas gdy mieszkańcy Ho Chi Minh City stanowią 33%, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2%, a pozostałe prowincje 20%.

Według struktury budynków mieszkalnych w dużych miastach w trzecim kwartale 2024 roku, apartamenty w przystępnej cenie (w cenie poniżej 35 mln VND/m²) stanowią 1%, apartamenty średniej klasy (w cenie 35–55 mln VND/m²) stanowią 32%, apartamenty luksusowe (w cenie 55–80 mln VND/m²) stanowią 45%, a apartamenty luksusowe i superluksusowe (w cenie od 80 mln VND/m² lub wyższej) stanowią 22% całkowitej podaży mieszkań. W segmencie apartamentów luksusowych i superluksusowych dominują produkty markowe w cenach od kilkuset milionów VND/m² do miliardów VND/m².

W Hanoi udział apartamentów luksusowych i superluksusowych w całkowitej podaży mieszkań wzrósł z 2% (I kwartał 2020 r.) do 22% (III kwartał 2024 r.). Tymczasem w Ho Chi Minh City odsetek ten również wzrósł z 5% do 23%.

Ponadto, od pierwszego kwartału 2020 r. do trzeciego kwartału 2024 r., udział apartamentów luksusowych w całkowitej podaży mieszkań w Hanoi również gwałtownie wzrósł z 4% do 45%. Podobnie w Ho Chi Minh City, udział apartamentów luksusowych wzrósł z 23% do 28%.

Oczekuje się, że rynek nieruchomości zacznie się rozwijać od drugiego kwartału 2025 roku. (Zdjęcie ilustracyjne: Minh Duc).

Prognozując sytuację na rynku nieruchomości w całym kraju w najbliższym czasie, pan Quoc Anh zauważył, że od teraz do pierwszego kwartału 2025 r. rynek będzie nadal znajdował się w fazie konsolidacji, kupujący będą nadal koncentrować się na rzeczywistych potrzebach mieszkaniowych, a najczęściej wybieranymi produktami będą domy prywatne i domy szeregowe.

Rozwój rynku w tym okresie zależy w dużej mierze od legalności projektu, źródeł finansowania i polityki pieniężnej.

„ Od drugiego do czwartego kwartału 2025 roku rynek nieruchomości wejdzie w okres ożywienia, a popyt na kupno i sprzedaż będzie koncentrował się na działkach i willach projektowych. Od pierwszego do czwartego kwartału 2026 roku rynek wejdzie w fazę stabilizacji, a płynność we wszystkich rodzajach nieruchomości będzie rosła” – przewiduje pan Quoc Anh.

Według danych PropertyGuru Vietnam, apartamenty to rodzaj nieruchomości, który w latach 2021-2024 charakteryzował się dość stabilnym wzrostem zainteresowania, cen sprzedaży i wynajmu. Poziom zainteresowania i wyszukiwania apartamentów utrzymywał się w ostatnich latach na wysokim poziomie, podczas gdy ceny sprzedaży i wynajmu rosły.

Średnia cena sprzedaży mieszkań w pierwszym kwartale 2021 roku wyniosła 35 milionów VND/m², a cena wynajmu 10 milionów VND/apartament. W trzecim kwartale 2024 roku średnia cena sprzedaży mieszkań wzrosła do 51 milionów VND/m², a cena wynajmu 12 milionów VND/apartament.

Na rynku północnym zainteresowanie kupnem mieszkań w ostatnich latach wzrosło bardziej niż na rynku południowym.

Chau Anh

Źródło