Podaż i konsumpcja ziemi na Południu mają tendencję do zachowywania się w sposób nierównomierny.

[reklama_1]

Według raportu DKRA dotyczącego rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City i okolicach z października 2023 r., nowa podaż i konsumpcja wykazały oznaki poprawy, odpowiednio 3,8 i 4,8 razy wyższe niż w poprzednim miesiącu. Nowa podaż pochodzi z projektu otwierającego kolejną fazę z 203 działkami, a nowa konsumpcja odnotowana została na 29 działkach.

W ciągu miesiąca cała nowa podaż skoncentrowała się w dzielnicy Trang Bom ( Dong Nai ), a ceny sprzedaży wahały się od 9,2 do 29,3 mln VND/m². Jednocześnie, cena pierwotna nie uległa większym wahaniom w porównaniu z poprzednią sprzedażą, a większość transakcji dotyczyła grupy produktów o średniej cenie około 11,2 mln VND/m². Inwestorzy nadal stosowali politykę rabatową, zobowiązania do zysku, zobowiązania do wykupu itp. w celu stymulowania popytu rynkowego.

Podaż i konsumpcja na południu mają tendencję do poruszania się w linii bocznej, rysunek 1 — Nowa podaż i zużycie gruntów w październiku 2023 r. (Zdjęcie: DKRA)

Rynek wtórny również odnotował średni spadek o 3%-5% w porównaniu z poprzednim miesiącem, przy czym spadek dotyczył głównie produktów o wysokiej wartości, projektów z niedokończoną infrastrukturą, dokumentacją prawną itp. Płynność rynku utrzymuje się na średnim poziomie. Oczekuje się, że podaż i konsumpcja w ostatnich miesiącach roku utrzymają trend horyzontalny i będą koncentrować się głównie na rynkach sąsiednich, takich jak: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh.

Jednak pozytywne sygnały dotyczące wolumenu sprzedaży i zainteresowania rynkiem wskazują również na potencjał rozwoju tego typu inwestycji w krótkim okresie. Według raportu rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn z października 2023 roku, liczba ogłoszeń sprzedaży i popyt na grunty na przedmieściach ponownie wykazują oznaki wzrostu.

W związku z tym liczba wyszukiwań ziemi w miejscowościach Long An wzrosła o 12%, Binh Duong o 13%, Ba Ria - Vung Tau o 19%, Can Tho o 19%, a Ho Chi Minh City o 13% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Popyt na kupno i sprzedaż gruntów na przedmieściach dotyczy głównie małych działek o wartości poniżej 2 miliardów VND. Generalnie, rynek gruntów w wyższych segmentach cenowych jest nadal niestabilny. Wiele cennych działek zostało przecenionych o 20-30%, ale wciąż nie zostały one sprzedane.

Podaż i konsumpcja na południu mają tendencję do poruszania się w linii bocznej, rysunek 2 — Na terenach o „miękkiej cenie” odnotowano więcej transakcji niż na pozostałych.

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, segment gruntów z czerwonymi księgami i nieruchomości komercyjnych poniżej 2 miliardów VND odnotował wyraźny wzrost wolumenu transakcji, szczególnie na obszarach z inwestycjami infrastrukturalnymi lub w pobliżu parków przemysłowych, gdzie ceny sprzedaży wzrosły o 5-7% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jest to również jedyny jasny punkt tego typu gruntów, ponieważ przy cenach gruntów wahających się od 3 miliardów VND/działkę lub więcej, sytuacja transakcyjna jest nadal dość ponura.

Pan Le Bao Long, dyrektor ds. strategii w Batdongsan.com.vn, stwierdził, że nastroje klientów uległy poprawie. Wzrosło tempo wyszukiwania nieruchomości przez klientów, szczególnie w segmencie przystępnym cenowo. Rynek przechodzi trudny okres i oczekuje się, że będzie stopniowo odbudowywał się od 2024 roku.

Jeśli chodzi o grunty podmiejskie, oczekuje się, że ten segment odbuduje się w późniejszym terminie, około końca 2024 roku, ze względu na trudności związane z silnym wzrostem popytu inwestycyjnego. Uważa się, że rynek gruntów powróci na normalną orbitę, gdy gospodarka stanie się bardziej stabilna, a korytarz prawny bardziej otwarty.

Ponadto wielu ekspertów uważa, że w najbliższym czasie na ożywienie rynku gruntów w dużym stopniu wpłyną nowelizacja ustawy o gruntach, nowelizacja ustawy o obrocie nieruchomościami oraz nowelizacja ustawy o mieszkalnictwie, które mają zostać uchwalone przez Zgromadzenie Narodowe na trwającej właśnie 6. sesji. Wdrożenie synchronicznych mechanizmów mających na celu usunięcie przeszkód w rozwoju rynku pomoże rynkowi rozpocząć drogę silnego ożywienia.

Źródło