Przyczyną problemów na rynku nieruchomości są problemy w projektach.

Ceny nieruchomości nie spadły

Rano 24 października, podczas spotkania Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, wicepremier Tran Hong Ha powiedział, że jednym z czynników wpływających na podaż i popyt na rynku nieruchomości są problemy z projektami i gruntami w wynikach inspekcji, kontroli i orzeczeń.

W związku z tym władze lokalne muszą pilnie dokonać przeglądu wszystkich działań, sklasyfikować je i jasno wskazać środki zaradcze leżące w gestii i kompetencjach władz centralnych i lokalnych.

Wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości.

Wicepremier powierzył Ministerstwu Budownictwa przegląd dokumentów i procedur administracyjnych dotyczących inwestycji w mieszkania socjalne oraz koordynację działań z ministerstwami, oddziałami i samorządami, aby umożliwić przedsiębiorstwom jednoczesne przeprowadzanie procedur w ramach jednego zestawu dokumentów, co pozwoli skrócić czas i skrócić koszty. Ministerstwo Budownictwa współpracowało również z Bankiem Państwowym w celu opracowania statystyk i sporządzenia raportu na temat sytuacji kredytowej w sektorze nieruchomości, oceny wpływu na gospodarkę oraz zaproponowania nowych, skutecznych i kluczowych polityk i środków stymulujących rynek nieruchomości.

W 2025 roku wicepremier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa o dokładną koordynację z samorządami w zakresie wdrażania polityki i przepisów stanowych dotyczących mieszkalnictwa i rynku nieruchomości w sposób ujednolicony i przejrzysty, „z silną decentralizacją na poziomie samorządów, ale z jasnymi zasadami, przepisami, procesami i procedurami”. Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby Komitet Sterujący powołał interdyscyplinarne grupy robocze w celu kontroli wdrażania przepisów dotyczących polityki mieszkaniowej, rynku nieruchomości, mieszkań socjalnych i ukierunkowanego wsparcia mieszkaniowego w szeregu kluczowych miejscowości, takich jak Hanoi , Ho Chi Minh, Bac Ninh itp.

Wicepremier zwrócił się również do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o współpracę z Ministerstwem Pracy, Inwalidów i Spraw Socjalnych, Ministerstwem Planowania i Inwestycji oraz Ministerstwem Finansów w celu dokończenia projektu mieszkaniowego i programu dla osób zasłużonych, które muszą przeprowadzić remont lub wybudować nowe domy, a także o zorganizowanie i przydzielenie środków na realizację programu w 2025 r.

„Wdrażając ukierunkowane programy wsparcia mieszkaniowego, należy zwrócić uwagę i skupić się na osobach, które zasłużyły się swoim powołaniem” – podkreślił wicepremier.

Jeśli chodzi o politykę wspierania budownictwa mieszkaniowego, samorządy udzieliły wsparcia 19 468 ubogim i bliskim ubóstwa gospodarstwom domowym w biednych dzielnicach, co stanowi około 62,6% planu na rok 2024; zapewniły stabilną pomoc około 21 000 gospodarstwom domowym na obszarach dotkniętych klęskami żywiołowymi, w szczególności na obszarach trudnych, obszarach przygranicznych, wyspach, obszarach spontanicznej migracji, lasach o szczególnym przeznaczeniu; udzieliły wsparcia ponad 18 204 domy dla ubogich gospodarstw domowych na obszarach zamieszkiwanych przez mniejszości etniczne i w górach.

Komitety Wietnamskiego Frontu Ojczyźnianego na wszystkich szczeblach pomogły w budowie i remoncie 340 000 domów Wielkiej Solidarności dla biednych i ludzi w trudnej sytuacji.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, w pierwszych miesiącach 2024 roku podaż na rynku nieruchomości, mimo pozytywnych zmian, była nadal dość ograniczona. Struktura produktów mieszkaniowych koncentrowała się głównie w segmencie mieszkań o średnim i wysokim standardzie, brakowało mieszkań dla osób o niskich dochodach, a struktura dostępnych cenowo produktów nieruchomościowych stopniowo malała.

W trzecim kwartale 2024 roku ceny nieruchomości w niektórych miejscowościach nadal wykazują tendencję wzrostową, zwłaszcza w Hanoi, Ho Chi Minh City i dużych miastach...

W niektórych miejscowościach i regionach można zaobserwować zjawisko aukcji praw do użytkowania gruntów, podczas których wygrywające oferty są wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej, po czym wadium może zostać „zniesione” w celu ustalenia pewnego wirtualnego poziomu cen na danym terenie i osiągnięcia zysku...

Wzrost cen nieruchomości spowodowany był częściowo ostatnim wzrostem kosztów związanych z gruntami, a także wpływem nowej metody i tabeli cen gruntów.

Minister Budownictwa Nguyen Thanh Nghi przemawia na sesji roboczej

Realizacja 622 projektów budownictwa socjalnego

Przemawiając na spotkaniu, wiceminister zasobów naturalnych i środowiska Le Minh Ngan zaproponował szereg rozwiązań mających na celu ograniczenie zjawiska „tworzenia wirtualnych cen”, zawyżania cen i wystawiania gruntów na aukcjach po cenach wielokrotnie wyższych niż cena wywoławcza w celach spekulacyjnych: „Aby uspokoić rynek nieruchomości, potrzebne jest kompleksowe rozwiązanie, które zwiększy zarówno podaż, jak i popyt na administracyjne procedury budowlane, kredyty preferencyjne, ceny surowców... a nie tylko politykę cenową gruntów”.

Tymczasem zastępca prezesa Banku Państwowego Dao Minh Tu powiedział, że banki i przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą działać zgodnie z zasadą „harmonijnych korzyści i wspólnego ryzyka”, aby odblokować rynek nieruchomości.

W zakresie budownictwa socjalnego do tej pory gminy zaplanowały 9757 hektarów gruntów pod budownictwo socjalne, zrealizowano 622 projekty budownictwa socjalnego na skalę 565 177 jednostek (zakończono 79 projektów na skalę 40 679 jednostek; rozpoczęto budowę 131 projektów na skalę 111 687 jednostek; do polityki inwestycyjnej zatwierdzono 412 projektów na skalę 411 076 jednostek).

Jednak tylko 83 projekty w 63 prowincjach/miastach kwalifikują się do preferencyjnych pożyczek z pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND. Spośród nich 15 projektów zobowiązało się do udzielenia pożyczki w wysokości 4200 miliardów VND, 57 projektów nie potrzebuje pożyczek, 6 projektów jest w trakcie oceny, a 5 projektów nie spełnia warunków pożyczki.

Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że mechanizmy, polityka i preferencyjne źródła kredytów dla inwestorów w projekty budownictwa socjalnego nie są wystarczająco atrakcyjne. Źródła kapitału inwestycyjnego na budownictwo socjalne z budżetu są nadal ograniczone. Procedury zakupu, wynajmu i wynajmu mieszkań socjalnych są nadal skomplikowane, zwłaszcza w zakresie potwierdzania dokumentów potwierdzających warunki mieszkaniowe, dochody i miejsce zamieszkania.

Source: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov