Co mówią inwestorzy o „utknięciu” w projekcie wartym blisko 800 miliardów VND?

Od ponad roku nie dokonano żadnej wyceny gruntu, a projekt pozostaje w zawieszeniu.

Projekt osiedla mieszkaniowego Bac Pho Chau 1 obejmuje łączną powierzchnię ponad 10 hektarów, a łączna wartość inwestycji wynosi prawie 800 miliardów VND. Projekt realizowany jest w drodze wykupu gruntów państwowych i rekompensaty za ich oczyszczenie. Inwestorem projektu jest spółka akcyjna Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid została zatwierdzona przez Ludowy Komitet prowincji Ha Tinh jako inwestor projektu zgodnie z decyzją nr 1921/QD-UBND z dnia 22 czerwca 2020 r.

W przypadku wielu rzędów domów ukończono już ich podstawową konstrukcję.

Umowa o realizacji projektu nr 05/2020/HĐ-ĐTDA z dnia 11 listopada 2020 r. zawarta pomiędzy Ludowym Komitetem prowincji Ha Tinh a Hano-vid stanowi, że inwestor musi wypełnić swoje zobowiązania umowne, w tym dokonać przedpłaty odszkodowania i kosztów oczyszczenia terenu, zapłacić podatki do budżetu państwa oraz zainwestować w budowę projektu zgodnie z warunkami podpisanymi przez Stronę A i Stronę B przed 7 czerwca 2022 r.

Jednak po wygaśnięciu umowy inwestor nadal nie otrzymał działki, co uniemożliwiło kontynuację budowy. Obie strony zostały zmuszone do przedłużenia umowy o kolejne 18 miesięcy, z klauzulą ​​określającą okres przedłużenia liczony od daty otrzymania działki przez inwestora.

W zawiadomieniu 284/TB-UBND wydanym przez Ludowy Komitet prowincji Ha Tinh na spotkaniu informacyjnym w dniu 18 lipca 2022 r. prowincja zgodziła się „powierzyć Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Ha Tinh podejmowanie działań w oparciu o dane zaproponowane w celu przydziału gruntów i dzierżawy, o których mowa powyżej, oraz istniejące dokumenty projektu, a także przeprowadzenie procedur określania konkretnej ceny gruntu w ramach projektu w odpowiednim czasie i zgodnie z przepisami; wypełnienie i przedłożenie Ludowemu Komitetowi Prowincji do zatwierdzenia konkretnej ceny gruntu wraz z przydziałem gruntów i dzierżawą w ramach projektu przed dniem 30 sierpnia 2022 r.”.

Minął jednak ponad rok, a wycena gruntu nie została jeszcze opublikowana. Inwestor nadal nie może korzystać z nieruchomości.

Opóźnienia w przekazywaniu gruntów z powodu niejasnych przepisów.

Według Hano-vid, po podpisaniu umowy projektowej inwestor skoordynował działania z Ludowym Komitetem Dystryktu Huong Son w celu sfinalizowania wypłaty odszkodowania i wsparcia na rzecz oczyszczenia terenu, a Ludowy Komitet Dystryktu Huong Son złożył wniosek nr 21/TTr-UBND z dnia 17 lutego 2022 r., w którym zwrócił się do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z prośbą o przydzielenie gruntów i wydzierżawienie ich inwestorowi w celu realizacji projektu.

Projekt osiedla mieszkaniowego Bac Pho Chau 1 obejmuje łączną powierzchnię ponad 10 hektarów.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Ha Tinh również dokonał oceny i potwierdził spełnienie warunków oraz zalecił Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu przydzielenie i wydzierżawienie gruntu inwestorowi w celu wdrożenia projektu w zgłoszeniu nr 1721/STNMT-DD22 z dnia 24 maja 2022 r.

Jednakże Ludowy Komitet prowincji Ha Tinh oświadczył, że „na razie przydział gruntów i dzierżawa na potrzeby projektu nie zostaną wdrożone zgodnie z wnioskiem Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska zawartym w dokumencie nr 1721/STNMT-DD22 z dnia 24 maja 2022 r., ponieważ projekt nie ma jeszcze ustalonej ceny gruntów” (fragment zawiadomienia nr 284/TB-UBND z dnia 18 lipca 2022 r.).

Rozbieżne stanowiska między Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska a Ludowym Komitetem Prowincji Ha Tinh postawiły inwestora w trudnej sytuacji. Inwestor aktywnie współpracował z odpowiednimi lokalnymi agencjami w celu oczyszczenia terenu i złożył wnioski o przydział gruntów pod projekt, ale nadal nie otrzymał działki.

W rzeczywistości Hano-vid już zatrudnił wykonawców do budowy. Do tej pory Hano-vid nie odniósł żadnych korzyści z terenu projektu, dla którego inwestora zatwierdził Ludowy Komitet Prowincji Ha Tinh. Niedawno Ludowy Komitet Dystryktu Huong Son złożył wniosek do Ludowego Komitetu Prowincji Ha Tinh o nałożenie kar administracyjnych na tego inwestora.

W odpowiedzi na tę sprawę przedstawiciel Hano-vid przyznał, że doszło do naruszeń na etapie budowy przed przydziałem gruntów, ale stwierdził, że firma będzie nadal współpracować z władzami w kwestii kar, powołując się na różne obiektywne czynniki wynikające z opóźnionego przydziału gruntów, które znacząco wpłynęły na działalność biznesową firmy.

Przed wydaniem Dekretu 10/2023/ND-CP zmieniającego i uzupełniającego niektóre artykuły dekretów regulujących wdrażanie Prawa gruntowego z 3 kwietnia, w procesie przekazywania gruntów inwestorom obowiązywała zasada, że ​​każda miejscowość stosowała inną metodę: w niektórych miejscach przed przekazaniem gruntu wymagana była wycena, podczas gdy w innych było odwrotnie.

Spowodowało to również znaczne trudności dla inwestorów, czego najlepszym przykładem jest projekt osiedla mieszkaniowego Bac Pho Chau 1. Nowo wydany Dekret nr 10 pomógł rozwiązać problem wąskiego gardła w wielu projektach, stanowiąc, że ceny gruntów nie mogą być ustalane w przypadku projektów, które nie zostały jeszcze objęte procesem alokacji lub dzierżawy. Mamy nadzieję, że to „uwolni” inwestorów od otrzymywania gruntów i pozwoli im szybko rozpocząć działalność gospodarczą.

Krótki przegląd o 20:00: Podsumowanie wiadomości z 9 września

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm