Co mówią inwestorzy o „utknięciu” w projekcie wartym blisko 800 miliardów?

Projekt leży bezczynnie od ponad roku bez wyceny gruntów

Projekt osiedla mieszkaniowego Bac Pho Chau 1 obejmuje łączną powierzchnię ponad 10 hektarów, a łączna wartość inwestycji wynosi prawie 800 miliardów VND. Projekt realizowany jest w formie wykupu gruntów i rekompensaty za ich oczyszczenie przez państwo. Inwestorem projektu jest spółka akcyjna Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid został zatwierdzony przez Ludowy Komitet prowincji Ha Tinh jako inwestor projektu zgodnie z decyzją nr 1921/QD-UBND z dnia 22 czerwca 2020 r.

Wiele rzędów domów zostało już zbudowanych w stanie surowym.

Umowa o realizacji projektu nr 05/2020/HD-DTDA z dnia 11 listopada 2020 r. zawarta pomiędzy Ludowym Komitetem prowincji Ha Tinh a Hanoi określa termin, w którym inwestor musi wywiązać się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy, w tym dokonać przedpłaty odszkodowania i kosztów oczyszczenia terenu, zapłacić budżetowi państwa oraz zainwestować w budowę projektu zgodnie z treścią podpisaną pomiędzy Stroną A i Stroną B przed dniem 7 czerwca 2022 r.

Jednak umowa wygasła, a inwestor nie otrzymał jeszcze gruntu, co uniemożliwiło rozpoczęcie budowy. Obie strony zostały zmuszone do przedłużenia umowy o kolejne 18 miesięcy, z klauzulą ​​określającą okres obowiązywania umowy od daty otrzymania gruntu przez inwestora.

W zawiadomieniu 284/TB-UBND wydanym przez Ludowy Komitet prowincji Ha Tinh na spotkaniu w dniu 18 lipca 2022 r. prowincja zgodziła się „przydzielić Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Ha Tinh, na podstawie wyżej wymienionych danych dotyczących przydziału i dzierżawy gruntów oraz istniejącej dokumentacji projektu, zadanie terminowego prowadzenia dokumentacji i procedur określania konkretnej ceny gruntu w ramach projektu zgodnie z przepisami; wypełnić i przedłożyć Ludowemu Komitetowi Prowincji do zatwierdzenia konkretną cenę gruntu w tym samym czasie, co przydział i dzierżawa gruntów w celu realizacji projektu przed 30 sierpnia 2022 r.”.

Ale od tego czasu minął ponad rok, a wycena gruntów nie została jeszcze opublikowana. Inwestorzy nadal nie mogą wykorzystać tych aktywów.

Opóźnione przekazanie gruntów z powodu niejasnych przepisów

Według Hano-vid, po podpisaniu umowy projektowej, inwestor skoordynował działania z Ludowym Komitetem Dystryktu Huong Son w celu dokonania płatności odszkodowania i wsparcia na oczyszczenie terenu, a Ludowy Komitet Dystryktu Huong Son wydał dokument nr 21/TTr-UBND z dnia 17 lutego 2022 r., w którym zwrócił się do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z prośbą o przydzielenie i wydzierżawienie gruntu, aby inwestor mógł zrealizować projekt.

Projekt miejskiego osiedla mieszkaniowego Bac Pho Chau 1 ma łączną powierzchnię ponad 10 hektarów.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Ha Tinh również ocenił, potwierdził kwalifikowalność i doradził Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu przydzielenie i wydzierżawienie gruntów inwestorom w celu wdrożenia projektu w dokumencie nr 1721/STNMT-DD22 z dnia 24 maja 2022 r.

Jednakże Ludowy Komitet prowincji Ha Tinh stwierdził, że „w najbliższej przyszłości nastąpi przydział gruntów i dzierżawa gruntów w celu wdrożenia projektu, zgodnie z wnioskiem Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska zawartym w dokumencie nr 1721/STNMT-DD22 z dnia 24 maja 2022 r., ponieważ projekt nie ma określonej ceny gruntu” (cytat z zawiadomienia nr 284/TB-UBND z dnia 18 lipca 2022 r.).

Rozbieżne stanowiska między Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska a Ludowym Komitetem Prowincji Ha Tinh postawiły inwestora w trudnej sytuacji. Inwestor aktywnie współpracował z odpowiednimi lokalnymi agencjami w celu oczyszczenia terenu i przesłał dokumenty z wnioskiem o przydział gruntów pod realizację projektu, ale nadal nie otrzymał przydziału.

W rzeczywistości Hano-vid zatrudnił wykonawców do budowy. Do tej pory Hano-vid nie osiągnął żadnego zysku z terenu projektu, który został zatwierdzony jako inwestor przez Ludowy Komitet Prowincji Ha Tinh. Niedawno Ludowy Komitet Dystryktu Huong Son złożył do Ludowego Komitetu Prowincji Ha Tinh wniosek o nałożenie sankcji administracyjnych na tego inwestora.

W odpowiedzi na tę kwestię przedstawiciel Hano-vid przyznał, że doszło do uchybień w realizacji budowy, gdy grunt nie został przydzielony, jednak przedsiębiorstwo będzie nadal współpracować z władzami w sprawie wysokości kar, ponieważ istnieje wiele obiektywnych czynników wynikających z opóźnienia w przydzieleniu gruntów, które mają duży wpływ na działalność gospodarczą przedsiębiorstwa.

Przed uchwaleniem Dekretu 10/2023/ND-CP zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów dekretów regulujących wdrażanie Prawa gruntowego z dnia 3 kwietnia, w procesie przekazywania gruntów inwestorom każda miejscowość stosowała inną metodę: w niektórych miejscach przed przekazaniem gruntu wymagana była wycena, w niektórych odwrotnie.

Spowodowało to również wiele trudności dla inwestorów, czego przykładem jest projekt osiedla mieszkaniowego Bac Pho Chau 1. Nowo wydany Dekret nr 10 przyczynił się do rozwiązania problemu z przepisami w wielu projektach: projekty, które nie przekazały jeszcze ani nie wydzierżawiły gruntów, nie mają podstaw do ustalania cen gruntów. Miejmy nadzieję, że to „odblokuje” inwestorów w procesie przekazywania gruntów i wkrótce pozwoli na rozpoczęcie działalności gospodarczej.

Szybki podgląd godz. 20:00: Wiadomości panoramiczne z 9 września

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm