Inwestorzy „przytulają się do ziemi” czekając na sygnały rynkowe

„Gromadzenie towarów” w oczekiwaniu na podwyżkę cen

Pan Manh (mieszkaniec Binh Chanh), posiadający 3 działki o powierzchni prawie 200 metrów kwadratowych, powiedział, że przestał powierzać je agencjom nieruchomości i usunął ogłoszenia sprzedaży na internetowych giełdach, czekając na sytuację rynkową pod koniec roku. Również w przypadku tych 3 działek, pan Manh ogłosił stratę w wysokości prawie 20% w 2023 roku, ale nie znalazł nabywcy. Jednak gdy rynek „ogrzał się” na początku 2024 roku, pojawili się klienci, którzy „wymusili” zbyt niską cenę w porównaniu z ceną rynkową, więc transakcja nie została jeszcze zawarta.

„Ponieważ rynek zaczął się dobrze rozwijać, oficjalnie weszło w życie wiele nowych przepisów, a nowy cennik gruntów jest zbliżony do rzeczywistej ceny rynkowej. Chociaż obecna cena sprzedaży jest wyższa niż poprzednia cena zakupu, to po odliczeniu odsetek od kredytu i kosztów bankowych, obecna cena sprzedaży nie przynosi dużego zysku, dlatego tymczasowo wstrzymałem sprzedaż i rozważę ją ponownie pod koniec roku” – powiedział pan Manh.

Wiele działek budowlanych jest stopniowo wycofywanych z „rynku” w oczekiwaniu na sygnały rynkowe.

Podobnie, pani Ngoc (Hoc Mon) również musi zmniejszyć liczbę gruntów wystawionych na sprzedaż, aby poczekać na silne ożywienie na rynku. Trzy inne działki budowlane o powierzchni 60 m²/działkę wciąż czekają na sprzedaż, aby spłacić poprzedni kredyt bankowy. Pod koniec 2023 roku pani Ngoc również chciała sprzedać te działki ze stratą ponad 1 miliarda VND/działkę, ale nie znalazła klientów. Do tej pory wielu klientów wróciło, aby kupić je po wyższej cenie, ale ponieważ cennik działek Hoc Mon został właśnie mocno podniesiony, sprzedaż nie powiodła się.

„Wraz z nowym cennikiem gruntów, spodziewamy się, że podaż i ceny sprzedaży w tym regionie będą przez jakiś czas podlegać wahaniom. Dlatego nie spieszę się ze sprzedażą od razu, czekając na wahania cen gruntów w nadchodzącym czasie” – powiedziała pani Ngoc.

Właściciele gruntów „gromadzą” swoje prawa do użytkowania gruntów i wycofują je z powodu nowego cennika gruntów, oczekując na skutki przepisów, co ma miejsce również w wielu obszarach Ho Chi Minh City. Mówiąc o sytuacji na rynku na tym etapie, pan Quang Anh, pośrednik w obrocie nieruchomościami, powiedział, że wielu właścicieli gruntów sprzedaje je po cenach o 20-30% wyższych niż na początku roku, częściowo dlatego, że nie chcą sprzedawać, a częściowo po to, by poczekać i zobaczyć, jak będzie wyglądał rynek.

Chociaż obecny popyt nie wykazuje oznak wahań, oczekuje się, że wstrzymanie sprzedaży przez wielu właścicieli gruntów będzie się nasilać ze względu na efekt łańcuchowy. W szczególności zaostrzenie zasad podziału i sprzedaży działek, co spowoduje, że rynek przejdzie okres niedoboru podaży i silnego wzrostu cen.

Pod koniec roku rynek zaczął powoli odrabiać straty.

Komentując sytuację na rynku po wejściu w życie nowych przepisów, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) uważa, że ​​w okresie „przesiąkania” rynek nieruchomości będzie nadal powoli i trwale się odbudowywał, a wyniki będą stopniowo poprawiać się. Do końca roku proces odbudowy rynku nieruchomości będzie wyraźnie postępował. Wyniki odbudowy będą nadal zróżnicowane w zależności od segmentu i regionu, ale z bardziej równomiernym poziomem zróżnicowania.

W segmencie mieszkaniowym, zgodnie z nowymi przepisami, które wkrótce wejdą w życie, rząd , ministerstwa, oddziały i samorządy nieustannie „dokładają wszelkich starań”, aby promować ożywienie na rynku nieruchomości, a przedsiębiorstwa deweloperskie będą „wypuszczać produkty” z ożywieniem działań komunikacyjnych. Popyt na domy z przeznaczeniem do zamieszkania utrzyma się na wysokim poziomie, a popyt inwestycyjny wzrośnie o około 30% w porównaniu z początkiem roku i będzie zmierzał w kierunku nowych rynków z dużym potencjałem wzrostu cen. To przyczyni się do dalszego wzrostu liczby transakcji.

W przypadku willi i domów szeregowych liczba transakcji i podaż ulegną poprawie na całej linii, zwłaszcza na rynku wtórnym, dzięki wcześniejszemu ożywieniu gospodarczemu i oczekiwaniom inwestorów co do wyższych zysków.

W szczególności przewiduje się, że ten rodzaj gruntów uniknie dna spadku cen, stopniowo powracając do kanału inwestycyjnego, którego poszukuje wielu inwestorów. Jednak w nadchodzącym okresie inwestorzy będą koncentrować się wyłącznie na gruntach z licytacji, działkach dzielonych, na obszarach z ukończoną infrastrukturą, a ich ceny nie będą zbyt wysokie.

Według prognoz VARS, rynek gruntów w Ho Chi Minh City odnotuje silne ożywienie, nadal odgrywając potencjalną rolę na rynku inwestycji w nieruchomości. Jednak w krótkim okresie podaż tego typu gruntów również ulegnie silnemu osłabieniu, ponieważ tymczasowe wstrzymanie „sprzedaży” przez właścicieli gruntów stopniowo stanie się trendem. Na niektórych rynkach jest więcej kupujących niż sprzedających, a popyt na tanie grunty sprawi, że transakcje nie przyniosą oczekiwanych rezultatów.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html