„Jest wiele luksusowych domów, ale wciąż niewiele jest mieszkań socjalnych”.

Pod koniec 2023 roku Zgromadzenie Narodowe uchwaliło dwa ważne projekty ustaw, które będą miały istotny wpływ na rynek nieruchomości: Prawo mieszkaniowe i Prawo dotyczące obrotu nieruchomościami. Obie nowe ustawy oficjalnie wejdą w życie w 2025 roku.

Ostatnio, po południu 18 stycznia, Zgromadzenie Narodowe kontynuowało procedowanie kolejnego ważnego projektu ustawy – ustawy o ziemi. Uważa się, że jest to ustawa trudna do dostosowania i jej uchwalenie było wielokrotnie przekładane.

Komentując nowe prawa uchwalone przez Zgromadzenie Narodowe, podczas Forum Rynku Nieruchomości, które odbyło się po południu 18 stycznia, pan Hoang Hai, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa , powiedział, że prawa te będą stanowić duży krok naprzód w polityce i jedną z ważnych ram prawnych, ponieważ wiele regulacji będzie miało pozytywny wpływ na rynek, inwestorów i klientów.

Pan Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa). (Zdjęcie: XD)

Odnosząc się do Prawa mieszkaniowego i Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami, pan Hai powiedział, że po 8 latach oba prawa zasadniczo spełniły swoje zadanie, tworząc rozwinięty rynek nieruchomości i osiągając wiele ważnych sukcesów.

Jednak z biegiem czasu nadal istnieją podstawowe ograniczenia. Jeśli chodzi o zmiany, ustawa mieszkaniowa z 2023 r. zawiera 7 nowych punktów, a ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. zawiera 11 nowych punktów, które uznano za odpowiednie do stosowania w praktyce, zapewniając spójność i jednolitość przepisów prawnych.

W szczególności, jeśli chodzi o Prawo mieszkaniowe, jest ono uważane za jedną z ważnych podstaw strategii rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

„Ustawa w szczególności wprowadza bardziej rygorystyczne warunki inwestowania w budowę wielopiętrowych domów i mieszkań na sprzedaż przez osoby prywatne, aby zapewnić bezpieczeństwo życia i mienia oraz zapobiec obejściu prawa. To jedna z ważnych zmian, zwłaszcza po niedawnych incydentach z udziałem wieżowców” – powiedział pan Hai.

W odniesieniu do budownictwa socjalnego Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości potwierdził, że ustawa mieszkaniowa z 2023 r. będzie stanowić ramy prawne, które zapewnią dobre wsparcie dla strategii rozwoju budownictwa socjalnego w Wietnamie.

W związku z tym znowelizowana w 2023 r. ustawa o budownictwie mieszkaniowym wyraźnie stanowi, że Prowincjonalny Komitet Ludowy musi przeznaczyć wystarczające środki na grunty pod zabudowę socjalną zgodnie z zatwierdzonym prowincjonalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

W szczególnych obszarach miejskich typu I, typu II i typu III, na podstawie przepisów rządowych , Prowincjonalny Komitet Ludowy postanawia, że ​​inwestor projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym musi zarezerwować część powierzchni gruntów mieszkalnych w projekcie, w którym zainwestowano w budowę systemu infrastruktury technicznej, w celu budowy mieszkań socjalnych lub zorganizować fundusz gruntów pod budownictwo mieszkaniowe o charakterze socjalnym, w którym zainwestowano w budowę systemu infrastruktury technicznej, w lokalizacji innej niż zakres projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym na danym obszarze miejskim.

Zdarzają się również przypadki, że inwestorzy płacą równowartość wartości funduszu gruntowego zainwestowanego w budowę systemów infrastruktury technicznej pod budowę mieszkań socjalnych.

Jeśli chodzi o istotne nowe punkty w Ustawie o obrocie nieruchomościami z 2023 r., jest ich 11. Pierwszą z nich jest wyjaśnienie zakresu ustawy.

W nowych kwestiach pan Hoang Hai szczegółowo omówił nowe zagadnienia związane z publikacją szeregu informacji o nieruchomościach przed wprowadzeniem ich do obrotu.

„Na przykład, gdy trzeba ogłosić informacje, uwzględnia się treść, o której należy poinformować, oraz ogłoszenie powiązanych dokumentów; decyzja w sprawie polityki inwestycyjnej; zatwierdzenie polityki inwestycyjnej; zatwierdzenie inwestycji w projekty nieruchomości; decyzja w sprawie przydziału gruntów i dzierżawy gruntów przez właściwe agencje państwowe…” – podkreślił pan Hai.

Pan Hoang Hai ujawnił również, że ostatnio rozwiązano 70% problemów prawnych związanych z nieruchomościami.

Jeśli chodzi o Ustawę mieszkaniową z 2023 r. i Ustawę o obrocie nieruchomościami z 2023 r., zaczną one obowiązywać dopiero 1 stycznia 2025 r., ale zasadniczo rok 2024 jest odpowiednim początkiem.

Biorąc za przykład mieszkalnictwo socjalne, pan Hai stwierdził, że kwestie planowania, cen, podmiotów, zachęt, funduszy gruntowych, rozwoju kapitału dla społeczeństwa... jeśli zostaną zastosowane, stworzą wysoką podaż w czasie, gdy na rynku nieruchomości występuje brak podaży i popytu.

„Jest wiele domów luksusowych, ale wciąż niewiele domów dla osób o niskich dochodach. Sytuacja na rynku prawdopodobnie się poprawi, jeśli zmiany w prawie mieszkaniowym oficjalnie wejdą w życie. Poprawiliśmy się w 2023 roku, a czas, kiedy go przewyższymy, jest już bliski” – powiedział pan Hai.

Źródło: https://www.congluan.vn/nha-o-cao-cap-thi-nhieu-nha-o-thu-nhap-thap-thi-dang-con-it-post281482.html