„Jest wiele luksusowych domów, ale wciąż niewiele jest mieszkań socjalnych”.

Pod koniec 2023 roku Zgromadzenie Narodowe uchwaliło dwa ważne projekty ustaw, które będą miały istotny wpływ na rynek nieruchomości: Prawo mieszkaniowe i Prawo dotyczące obrotu nieruchomościami. Te dwa nowe prawa oficjalnie wejdą w życie w 2025 roku.

Ostatnio, po południu 18 stycznia, Zgromadzenie Narodowe kontynuowało prace nad kolejnym ważnym projektem ustawy – Ustawą o ziemi. Uważa się, że jest to ustawa trudna do uregulowania i była wielokrotnie przekładana.

Komentując nowe ustawy uchwalone przez Zgromadzenie Narodowe, podczas Forum Rynku Nieruchomości, które odbyło się po południu 18 stycznia, pan Hoang Hai, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, powiedział, że ustawy te będą stanowić duży krok naprzód w polityce i jedną z ważnych ram prawnych, ponieważ wiele regulacji będzie miało pozytywny wpływ na rynek, inwestorów i klientów.

Pan Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa). (Zdjęcie: Budownictwo)

Jeśli chodzi o ustawę mieszkaniową i ustawę o obrocie nieruchomościami, pan Hai uważa, że ​​po 8 latach obie ustawy zasadniczo spełniły swoje zadanie, stanowiąc siłę napędową rozwoju rynku nieruchomości i osiągając wiele ważnych osiągnięć.

Jednak z biegiem czasu nadal utrzymują się fundamentalne ograniczenia. Jeśli chodzi o zmiany, ustawa mieszkaniowa z 2023 r. zawiera 7 nowych punktów, a ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. zawiera 11 nowych punktów, które uznano za adekwatne do realiów praktycznych i zapewniające spójność i jednolitość przepisów prawnych.

W szczególności, jeśli chodzi o Prawo mieszkaniowe, jest ono uważane za jedną z ważnych podstaw strategii rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

„Ustawa w szczególności zaostrza warunki inwestowania w budowę wielopiętrowych domów i mieszkań na sprzedaż przez osoby prywatne, aby zapewnić bezpieczeństwo życia i mienia oraz uniknąć luk prawnych. To jedna z ważnych zmian, zwłaszcza po niedawnych incydentach z udziałem wieżowców” – powiedział pan Hai.

W odniesieniu do budownictwa socjalnego Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości potwierdził, że ustawa mieszkaniowa z 2023 r. będzie stanowić dobrą podstawę prawną dla wsparcia strategii rozwoju budownictwa socjalnego w Wietnamie.

W związku z tym znowelizowana ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. wyraźnie stanowi, że prowincjonalne komitety ludowe muszą przeznaczyć wystarczającą ilość gruntów na budowę mieszkań socjalnych zgodnie z zatwierdzonym prowincjonalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

W szczególnych obszarach miejskich typu I, typu II i typu III, na podstawie przepisów rządowych , Prowincjonalny Komitet Ludowy postanawia, że ​​inwestor projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym musi zarezerwować część powierzchni gruntów mieszkalnych w projekcie, w którym zainwestowano w budowę systemu infrastruktury technicznej, w celu budowy mieszkań socjalnych lub zorganizować fundusz gruntów pod budownictwo mieszkaniowe o charakterze socjalnym, w którym zainwestowano w budowę systemu infrastruktury technicznej, w lokalizacji innej niż zakres projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym na danym obszarze miejskim.

Zdarzają się również przypadki, że inwestor wpłaca kwotę równą wartości funduszu gruntowego już zainwestowanego w budowę systemu infrastruktury technicznej pod budowę mieszkań socjalnych.

Jeśli chodzi o istotne nowe punkty w Ustawie o obrocie nieruchomościami z 2023 r., jest ich 11, a pierwszym z nich jest wyjaśnienie zakresu ustawy.

Odnosząc się do nowych punktów, pan Hoang Hai omówił szczegółowo nowe aspekty związane z publicznym ujawnianiem informacji o nieruchomościach przed ich wystawieniem na sprzedaż.

„Na przykład, gdy trzeba ogłosić informacje, uwzględnia się treść, o której należy poinformować, oraz ogłoszenie powiązanych dokumentów; decyzja w sprawie polityki inwestycyjnej; zatwierdzenie polityki inwestycyjnej; zatwierdzenie inwestycji w projekty nieruchomości; decyzja w sprawie przydziału gruntów i dzierżawy gruntów przez właściwe agencje państwowe…” – podkreślił pan Hai.

Pan Hoang Hai ujawnił również, że w ostatnim okresie udało się rozwiązać 70% przeszkód prawnych związanych z nieruchomościami.

Jeśli chodzi o ustawę mieszkaniową z 2023 r. i ustawę o obrocie nieruchomościami z 2023 r., które zaczną obowiązywać dopiero 1 stycznia 2025 r., rok 2024 jest w zasadzie odpowiednim punktem wyjścia.

Biorąc za przykład mieszkalnictwo socjalne, pan Hai stwierdził, że jeśli zostaną rozwiązane kwestie związane z planowaniem, ustalaniem cen, grupami docelowymi, zachętami, przydziałem gruntów i rozwojem kapitału społecznego, doprowadzi to do powstania wysokiej podaży w momencie, gdy na rynku mieszkaniowym panuje nierównowaga między podażą a popytem.

„Jest mnóstwo mieszkań luksusowych, ale wciąż brakuje mieszkań dla osób o niskich dochodach. Sytuacja na rynku prawdopodobnie się poprawi, jeśli zmiany w prawie mieszkaniowym oficjalnie wejdą w życie. Widzimy już poprawę w 2023 roku, a czas, kiedy ją przekroczymy, jest już bliski” – powiedział pan Hai.

Źródło: https://www.congluan.vn/nha-o-cao-cap-thi-nhieu-nha-o-thu-nhap-thap-thi-dang-con-it-post281482.html