Maleje popyt na domy jednorodzinne w centrum Hanoi.

Ceny domów jednorodzinnych w wielu dzielnicach śródmiejskich spadły.

Po ślubie i urodzeniu dwójki małych dzieci, pan Hoang Van Binh (33 lata) chciał sprzedać swój dom jednorodzinny przy ulicy Hoang Cau (dzielnica Dong Da w Hanoi ), aby kupić mieszkanie. Dom pana Binha znajduje się w głębokiej uliczce, niedostępnej dla samochodów.

Biorąc pod uwagę budżet wynoszący mniej niż 7 miliardów VND, wiele osób decyduje się na zakup mieszkań średniej lub wyższej klasy zamiast domów w zaułkach w śródmieściu Hanoi.

Pan Binh wystawił na sprzedaż swój dom o powierzchni prawie 50 metrów ^kwadratowych za 10 miliardów VND. Ponieważ jednak sprzedaż była trudna, obniżył cenę do 9 miliardów VND. Mimo to nikt go nie kupił.

„Chociaż mój dom znajduje się w centralnej dzielnicy Hanoi, jest on położony w głębokiej uliczce, co utrudnia jego sprzedaż. Domy w płytkich uliczkach, do których można dojechać samochodem, sprzedają się łatwiej, a ceny transakcyjne sięgają niekiedy 12-15 miliardów VND za dom o powierzchni 50 ^m² , w zależności od lokalizacji” – powiedział pan Binh.

Według sondażu przeprowadzonego przez gazetę Thanh Nien , ceny domów w wąskich uliczkach w wewnętrznych dzielnicach Hanoi mają tendencję spadkową po pandemii COVID-19.

Domy wolnostojące położone na dużych obszarach, takich jak dzielnica Tay Ho, zachowują swoją wartość lepiej niż te zlokalizowane w dzielnicach Dong Da, Thanh Xuan itp.

W dzielnicy Cau Giay domy wolnostojące o powierzchni około 50-60 ^m² , 5-6-piętrowe, w pełni umeblowane, oferowane są w sprzedaży za około 220-230 milionów VND/ ^m² , czyli o około 15-20 milionów VND/ ^m² taniej niż 3-4 miesiące temu. Domy o podobnej powierzchni w dzielnicy Thanh Xuan oferowane są w sprzedaży za 160-210 milionów VND/ ^m² , w zależności od lokalizacji.

Tymczasem w dzielnicy Dong Da cena domów jednorodzinnych o powierzchni około 40 ^m² w zaułkach wynosi około 100 milionów VND/ ^m² . Domy w zaułkach, do których można dojechać samochodem i które nadają się do prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu, nadal kosztują ponad 20 miliardów VND za powierzchnię 60 ^m² (co odpowiada ponad 400 milionom VND/ ^m² ). Są to jednak ceny niższe niż w okresie „boomu” na domy szeregowe przed pandemią COVID-19.

Dlaczego cena spadła?

Według Vu Tien Thanh (38 lat, mieszkaniec dzielnicy Cau Giay w Hanoi), pośrednika w obrocie nieruchomościami specjalizującego się w rynku nieruchomości w śródmieściu, tendencja młodych ludzi do mieszkania w apartamentach spowodowała stagnację na rynku domów szeregowych.

Apartamenty cieszą się popularnością wśród wielu młodych ludzi ze względu na wygodę.

„Wcześniej, aby zachować swój majątek, ludzie często kupowali domy i działki w centrum miasta, domy w zaułkach lub działki, i traktowali mieszkania jako aktywa tracące na wartości, ponieważ ich wartość zazwyczaj spadała z czasem. Jednak biorąc pod uwagę obecny niedobór mieszkań w dzielnicach śródmiejskich i rosnącą preferencję do mieszkania na tym samym piętrze co w budynkach mieszkalnych, ceny tego typu nieruchomości rosną, stając się kanałem inwestycyjnym” – powiedział pan Thanh.

Według pana Thanha trend sprzedaży pojedynczych domów w celu zakupu apartamentów średniej lub wyższej klasy rozwija się stopniowo od około 10 lat i staje się coraz powszechniejszy.

Eksperci ds. nieruchomości twierdzą jednak, że chociaż ceny domów w zaułkach spadły o około 10–20% w porównaniu z okresem przed pandemią COVID-19, to nadal są one dość wysokie w porównaniu z możliwościami finansowymi osób, które mają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

Zdaniem ekspertów, nieruchomości w centrum miasta mają stabilną wartość, jednak bloki mieszkalne oferują wygodniejsze warunki życia niż domy jednorodzinne w wąskich uliczkach.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że kupujący często mają mentalność czekania, aż rynek osiągnie dno, zanim zainwestują, ale nikt nie wie, kiedy to dno nastąpi.

Według pana Dinha, mieszkania w apartamentach są modne ze względu na wygodę życia rodzinnego; wszystkie aktywności odbywają się na jednym piętrze, a zwarta przestrzeń sprzyja lepszemu kontaktowi członków rodziny. Co więcej, miejskie kompleksy mieszkaniowe są bardzo przestronne, oferują pełen zakres udogodnień i usług, a samochody można zaparkować w piwnicy… Stopniowo zmienia się również postrzeganie mieszkań jako obciążenia.

„Domy jednorodzinne w mieście to produkt tradycyjny, również bardzo stabilny, ale ich łączna wartość jest zazwyczaj wyższa niż mieszkań. Jednak posiadanie domu z przestronnymi powierzchniami mieszkalnymi i garażem na samochód wiąże się z bardzo wysokimi kosztami, zazwyczaj rzędu 10 miliardów VND, na które nie każdy jest gotowy. Przy budżecie wynoszącym około 7 miliardów VND lub mniej, zakup domu jednorodzinnego w mieście oznacza, że ​​samochód nie może wjechać na posesję. To bardzo niewygodne w dzisiejszym życiu. Dlatego przy takiej kwocie wiele osób woli kupić mieszkanie niż dom jednorodzinny” – powiedział pan Dinh.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm