Prywatne domy na ulicach Hanoi są mniej „gorące”

Ceny domów jednorodzinnych w wielu dzielnicach śródmiejskich spadają

Po ślubie i urodzeniu dwójki dzieci, pan Hoang Van Binh (33 lata) chciał sprzedać swój dom jednorodzinny przy ulicy Hoang Cau (dzielnica Dong Da w Hanoi ), aby kupić mieszkanie. Dom pana Binha znajduje się w głębokiej uliczce, przez którą nie można wjechać samochodami.

Biorąc pod uwagę budżet wynoszący mniej niż 7 miliardów VND, wiele osób decyduje się na zakup mieszkań średniej lub wyższej klasy zamiast domów w zaułkach śródmieścia Hanoi.

Pan Binh wystawił na sprzedaż swój dom o powierzchni prawie 50 ^metrów kwadratowych za 10 miliardów VND. Ponieważ jednak dom był trudno sprzedać, obniżył cenę do 9 miliardów VND. Nikt jednak go nie kupił.

„Chociaż mój dom znajduje się w centralnej dzielnicy Hanoi, jest on położony w głębokiej uliczce, więc trudno go sprzedać. Domy w płytkich uliczkach, do których można dojechać samochodem, są łatwiejsze do sprzedania. Cena transakcyjna może czasami sięgać nawet 12-15 miliardów VND za dom o powierzchni 50 ^m² , w zależności od lokalizacji” – powiedział pan Binh.

Według badania przeprowadzonego przez Thanh Nien , ceny nieruchomości w głębokich uliczkach dzielnic śródmiejskich Hanoi mają tendencję spadkową po epidemii COVID-19.

Domy jednorodzinne zlokalizowane na otwartych przestrzeniach, takich jak dzielnica Tay Ho, zachowują swoją wartość lepiej niż dzielnice takie jak dzielnica Dong Da czy dzielnica Thanh Xuan...

W dzielnicy Cau Giay domy jednorodzinne o powierzchni około 50-60 ^m², 5-6-piętrowe i w pełni umeblowane, oferowane są w sprzedaży za około 220-230 milionów VND/ ^m² , czyli o około 15-20 milionów VND/ ^m² taniej niż 3-4 miesiące temu. Domy o tej samej powierzchni w dzielnicy Thanh Xuan oferowane są w sprzedaży za 160-210 milionów VND/ ^m² , w zależności od lokalizacji.

Tymczasem w dzielnicy Dong Da cena domu jednorodzinnego o powierzchni 40 ^m² lub mniejszej, położonego w uliczce, wynosi około 100 milionów VND/ ^m² . Tymczasem dom z widokiem na uliczkę, z dojazdem dla samochodów i nadający się do celów biznesowych lub wynajmu, o powierzchni 60 ^m² , nadal kosztuje ponad 20 miliardów VND (co odpowiada ponad 400 milionom VND/ ^m² ). Jest to jednak cena niższa niż w okresie „gorączki” domów szeregowych przed epidemią COVID-19.

Skąd ta obniżka cen?

Pan Vu Tien Thanh (38 lat, mieszkający w dzielnicy Cau Giay w Hanoi), pośrednik w obrocie nieruchomościami specjalizujący się w rynku nieruchomości w śródmieściu, powiedział, że tendencja młodych ludzi do zamieszkiwania w apartamentach spowodowała stagnację na rynku domów szeregowych.

Mieszkania są wyborem wielu młodych ludzi ze względu na wygodę.

„W przeszłości, aby zaoszczędzić pieniądze, ludzie często kupowali domy w mieście, domy w zaułkach lub na działkach, i uważali mieszkania za aktywa o wartości ujemnej, ponieważ ich cena często spada z czasem. Jednak w kontekście coraz mniejszej podaży mieszkań w dzielnicach śródmiejskich, takich jak obecnie, oraz trendu preferowania mieszkania na tym samym piętrze co mieszkanie, cena tego typu domów rośnie, stając się kanałem inwestycyjnym” – powiedział pan Thanh.

Według pana Thanha trend sprzedaży pojedynczych domów w celu zakupu apartamentów ze średniego i wyższego segmentu cenowego utrzymuje się po cichu od około 10 lat i ma tendencję wzrostową.

Eksperci ds. nieruchomości twierdzą jednak, że chociaż ceny domów w tej uliczce spadły o ok. 10–20% w porównaniu do okresu przed pandemią COVID-19, to nadal są one dość wysokie w porównaniu do możliwości finansowych osób o rzeczywistych potrzebach.

Zdaniem ekspertów, nieruchomości w mieście mają stabilną wartość, ale w mieszkaniach wygodniej jest mieszkać niż w domach jednorodzinnych położonych w głębokich uliczkach.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że kupujący często czekają, aż rynek osiągnie najniższy poziom, zanim wydadzą pieniądze, ale nikt nie wie, kiedy ten najniższy poziom nastąpi.

Według pana Dinha, mieszkania są modne, ponieważ są wygodne dla życia rodzinnego – wszystkie aktywności odbywają się na jednym piętrze, a ciasna przestrzeń sprzyja lepszemu kontaktowi członków rodziny. Nie wspominając już o tym, że miejskie budynki mieszkalne są pełne przestrzeni, mediów, usług, a samochody parkują w piwnicach… Koncepcja mieszkań jako negatywnego atutu również stopniowo się zmienia.

„Domy jednorodzinne w mieście to produkty tradycyjne, charakteryzujące się również wysoką stabilnością, ale ich całkowita wartość jest często wyższa niż mieszkań. Jednak posiadanie domu z otwartą przestrzenią, z samochodami mogącymi wjechać do środka lub zaparkować przed drzwiami, wiąże się z bardzo wysokim kosztem, zazwyczaj około 10 miliardów VND, na który nie każdy jest gotowy. Przy budżecie wynoszącym około 7 miliardów VND lub mniej, jeśli chcesz kupić dom jednorodzinny w mieście, samochody nie mogą do niego wjechać. To bardzo niewygodne w dzisiejszym życiu. Dlatego przy takim budżecie wiele osób woli posiadać mieszkanie niż dom na parterze” – powiedział pan Dinh.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm