Domy w centrum Ho Chi Minh City sprzedawane są za ponad 4 miliardy VND/m2

[reklama_1]

Mieszkania w centrum Ho Chi Minh City są zawsze bardzo drogie, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach, takich jak Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (dzielnica 1). Ceny domów mogą sięgać nawet miliardów VND/m2.

Czterokondygnacyjny budynek o powierzchni 464 m², położony na skrzyżowaniu ulic Nguyen Hue i Nguyen Thiep, jest wystawiony na sprzedaż za 1,996 mld VND. Dom ma do 18 m szerokości i ponad 26 m długości. Zatem każdy m² domu kosztuje ponad 4,3 mld VND. Dom znajduje się przy dwóch ulicach, w niezwykle dogodnej lokalizacji.

Powyższy budynek jest wynajmowany przez SSI Securities Corporation jako jej siedziba. Według pośredników w obrocie nieruchomościami w tym regionie, firma SSI płaci wynajmującemu około 1,3 miliarda VND miesięcznie za czynsz.

Czteropiętrowy dom położony na dwóch frontach ulic Nguyen Hue i Nguyen Thiep jest wystawiony na sprzedaż za 1,996 miliardów VND, czyli ponad 4,3 miliarda VND/m2. (Zdjęcie: D.V)

Według reporterów VTC News, przy ulicy Nguyen Hue również można znaleźć domy w cenach od 1,6 do 1,8 miliarda VND/m². Są to domy o niewielkiej powierzchni frontu i szerokości, wynoszącej zaledwie od 4,2 do 5 m.

Zazwyczaj dom czteropiętrowy o powierzchni 100 m2 sprzedawany jest za 170 miliardów VND, a inny dom o powierzchni 107 m2 sprzedawany jest za 180 miliardów VND.

Na ulicy Dong Khoi (równoległej do ulicy Nguyen Hue) ceny domów również wahają się od 1,7 do 2,2 miliardów VND/m2, w zależności od lokalizacji i obszaru.

Dokładnie, pięciopiętrowy dom o powierzchni ponad 113 metrów kwadratowych jest sprzedawany przez właściciela za 250 miliardów VND, czyli około 2,2 miliarda VND za metr kwadratowy. Dom ten ma zaledwie 4,2 metra szerokości i 27 metrów długości. Właściciel wynajmuje go za 295 milionów VND miesięcznie.

Niedaleko domu powyżej, przy ulicy Dong Khoi, znajduje się kolejny, pięciopiętrowy dom o powierzchni 120 metrów kwadratowych, również wystawiony na sprzedaż za 250 miliardów VND. Zatem każdy metr kwadratowy domu wyceniany jest na 1,75 miliarda VND. Wynajem tego domu kosztuje 195 milionów VND miesięcznie.

Ulica Dong Khoi to jedna z ulic o najwyższych cenach nieruchomości w Ho Chi Minh City. (Zdjęcie: Dai Viet)

Przy ulicach Ham Nghi i Le Loi wiele domów zlokalizowanych od frontu również jest oferowanych na sprzedaż w cenach od 1,1 do 2 miliardów VND/m², w zależności od lokalizacji, powierzchni i konstrukcji. Warto odnotować, że 18-piętrowy budynek przy ulicy Ham Nghi o powierzchni ponad 1100 m² jest oferowany za 1800 miliardów VND, czyli około 1,6 miliarda VND/m².

Każdy metr kwadratowy powierzchni ulicy w centrum Ho Chi Minh City ma cenę transakcyjną wynoszącą około 2 miliardów VND. (Zdjęcie: Dai Viet)

Pani Nguyen Thu, pośredniczka w obrocie nieruchomościami w Dzielnicy 1, powiedziała, że pośredniczy w obrocie wieloma domami w centralnej części Ho Chi Minh. Ceny większości domów w „złotych” lokalizacjach wahają się od kilkuset do tysięcy miliardów VND. Jednak ostatnio płynność transakcji na rynku domów o wysokiej wartości nie była wysoka.

„W latach 2018 i 2019, jeśli ktoś sprzedał dom z frontem od ulicy w centrum Dzielnicy 1, ktoś natychmiast przychodził i go kupował. Jednak po pandemii COVID-19 transakcje przebiegały bardzo wolno. Wiele domów nie zostało sprzedanych przez 1-2 lata” – powiedziała pani Thu.

Pan Le Van Hieu, ekspert ds. nieruchomości w Ho Chi Minh City, dodał, że biorąc pod uwagę obecną sytuację gospodarczą , zrozumiałe jest, że trudno jest szybko „sfinalizować” transakcję na rynku nieruchomości o wysokiej wartości, chyba że właściciel domu zaakceptuje znaczną zniżkę. Jednak uzyskanie znacznej zniżki jest bardzo mało prawdopodobne, co prowadzi do sytuacji, w której kupujący i sprzedający nie mają „wspólnego głosu”, co skutkuje brakiem płynności.

Pan Hieu ocenił, że obecnie mieszkańcy Ho Chi Minh City kupują głównie domy o niskiej wartości, poniżej 5 miliardów VND. Domy o wartości powyżej 10 miliardów VND są przedmiotem bardzo powolnego obrotu. Tymczasem przedsiębiorcom i inwestorom trudno jest wydawać duże sumy pieniędzy w tym okresie, ponieważ cenią sobie bezpieczeństwo finansowe i bardziej niż wcześniej dbają o przepływy pieniężne.

Pan Hieu przewiduje, że miną co najmniej 3 lata, zanim transakcje na rynku nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City staną się tak dynamiczne jak dotychczas. Do tego czasu gospodarka w pełni się odbuduje, sektory produkcji i biznesu będą miały dobry przepływ gotówki, a transakcje na rynku nieruchomości o dużej wartości powrócą do swojej złotej ery.

DAI VIET

Źródło