Czy mieszkania socjalne są tańsze i gorszej jakości niż mieszkania komercyjne?

[reklama_1]

Konieczne są nowe zasady mobilizacji zasobów na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa , do końca 2022 roku w całym kraju ukończono 307 projektów budownictwa socjalnego na obszarach miejskich, obejmujących około 157 100 lokali, co stanowi zaledwie 41,7% planu Krajowej Strategii Rozwoju Mieszkalnictwa. Obecnie w całym kraju realizowanych jest 418 kolejnych projektów obejmujących około 432 400 lokali.

Czy mieszkania socjalne są tańsze i gorszej jakości niż mieszkania komercyjne? Zdjęcie 1 — Liczba oddanych do użytku mieszkań socjalnych systematycznie spada od lat. (Zdjęcie: TD)

Tylko w Ho Chi Minh City w latach 2015–2020 oddano do użytku 23 projekty budownictwa socjalnego z 18 085 mieszkaniami, co stanowi 75% planu. Oczekuje się, że w latach 2021–2025 zainwestowane zostanie w budowę 25 projektów budownictwa socjalnego z łącznie 30 610 mieszkaniami.

Jednak liczba ukończonych mieszkań socjalnych systematycznie spada na przestrzeni lat. Przykładowo, w 2020 roku ukończono tylko 8 projektów z 1677 mieszkaniami, w 2021 roku ukończono tylko 5 projektów z 1694 mieszkaniami, a w 2022 roku ukończono tylko 6 projektów z 1300 mieszkaniami.

Komentując te dane, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), stwierdził, że wyniki rozwoju budownictwa socjalnego nie odpowiadają założonemu planowi i nie zaspokajają ogromnych potrzeb mieszkaniowych urzędników, pracowników służby cywilnej, pracowników państwowych, oficerów sił zbrojnych, robotników, pracowników fizycznych, mieszkańców miast o niskich dochodach i imigrantów.

Według pana Chau, premier zatwierdził niedawno projekt budowy co najmniej miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021-2030. Jednak realizacja tego celu wiąże się z wieloma wyzwaniami.

„W ujęciu od 2021 roku do połowy maja 2023 roku, cały kraj zrealizował zaledwie 4,55% planu na lata 2021-2025, co jest wartością niską. Cel budowy 428 000 mieszkań socjalnych do końca 2025 roku będzie dużym wyzwaniem” – skomentował pan Chau.

Na tej podstawie pan Chau stwierdził, że konieczne jest skoncentrowanie wysiłków na budowaniu i doskonaleniu polityki mieszkań socjalnych w ramach projektu ustawy mieszkaniowej (zmienionej), aby usunąć przeszkody i trudności w mechanizmach i politykach, utworzyć fundusze gruntowe oraz stworzyć preferencyjne źródła kapitału dla kredytów na mieszkania socjalne w celu wsparcia nabywców i najemców mieszkań socjalnych.

„Jednocześnie potrzebne są nowe strategie, które zmobilizują więcej środków z sektora prywatnego do udziału w inwestowaniu w rozwój budownictwa socjalnego, tworząc warunki dla dużych korporacji i przedsiębiorstw z branży nieruchomości, aby mogły one wywiązać się ze swojego zobowiązania do zainwestowania w budowę około 1,5 miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku” – powiedział pan Chau.

Należy wyeliminować stereotyp, że mieszkania socjalne to tanie mieszkania

Jednym z głównych wyzwań współczesnego budownictwa socjalnego są uprzedzenia społeczne. Wiele osób uważa, że mieszkania socjalne to tanie mieszkania, mieszkania o niskiej jakości, co prowadzi do błędnej informacji i braku zainteresowania tym rodzajem produktu.

Czy mieszkania socjalne są tańsze i gorszej jakości niż mieszkania komercyjne? Zdjęcie 2 — Jednym z największych wyzwań dzisiejszego budownictwa socjalnego są ludzkie uprzedzenia. (Zdjęcie: MD)

W rzeczywistości w ostatnim czasie pojawiło się wiele projektów mieszkań socjalnych, których jakość wykonania była słaba, z przeciekami, szybkim niszczeniem lub brakiem mediów i usług na miejscu, brakiem usług miejskich na okolicznych obszarach i brakiem dogodnego połączenia komunikacyjnego. W związku z tym dziesiątki razy pojawiały się ogłoszenia o sprzedaży projektów mieszkań socjalnych, ale nadal nie znalazł się żaden nabywca.

Zdarzały się również przypadki, że niektóre projekty budownictwa socjalnego otrzymywały skargi od klientów, co prowadziło do błędnego postrzegania jakości mieszkań socjalnych lub postrzegania ich jako tanich.

Pan Chau stwierdził, że być może z powodu błędnego postrzegania mieszkań socjalnych i skupiania się wyłącznie na znalezieniu sposobów na obniżenie kosztów mieszkań socjalnych lub traktowania ich jako tanich, wprowadzono pewne regulacje prawne dotyczące mieszkań socjalnych, które nie zmierzały w kierunku zapewnienia, że jakość mieszkań socjalnych będzie równa jakości mieszkań komercyjnych tego samego typu.

Na przykład obowiązkowe regulacje dotyczące stosowania niewypalonych cegieł w budownictwie socjalnym są nieuzasadnione, podobnie jak niektóre inne regulacje dotyczące współczynnika kapitału inwestycyjnego...

„Dlatego w nowelizacji Prawa mieszkaniowego należy stwierdzić, że mieszkania socjalne to mieszkania o takiej samej jakości jak mieszkania komercyjne tego samego typu” – powiedział przewodniczący HoREA.

Źródło