Wielu inwestorów nieruchomości zaczyna „odnawiać” stare dobra

Niektóre projekty nieruchomości, odkładane na półkę przez wiele lat z powodu problemów prawnych, zaczynają być ponownie realizowane.

Wielu inwestorów nieruchomości zaczyna „odnawiać” stare dobra

Niektóre projekty nieruchomości, odkładane na półkę przez wiele lat z powodu problemów prawnych, zaczynają być ponownie realizowane.

W ostatnich tygodniach rynek nieruchomości ożywił się wraz z ponownym uruchomieniem projektu Gem Riverside (nowa nazwa to DXH Riverside, Thu Duc City) należącego do Dat Xanh Group. Projekt ten został wystawiony na sprzedaż przez Dat Xanh w 2018 roku, ale z powodu problemów prawnych musiał zostać wstrzymany.

To kluczowy projekt, który Dat Xanh realizuje od 6 lat. W tym czasie Dat Xanh wystawił na sprzedaż około 1000 produktów, których średnia cena sprzedaży wynosiła 37–40 milionów VND/m², ale wycofał się z projektu, gdy plany projektu zostały zmodyfikowane w celu zwiększenia gęstości zaludnienia i gęstości zabudowy do 12 wieżowców i 3175 mieszkań (pierwotny plan zakładał budowę 8 wieżowców i 2100 mieszkań).

Nowa cena sprzedaży projektu nie została jeszcze ogłoszona. Jeśli chodzi o postęp prac, budowa DXH Riverside ma rozpocząć się w pierwszym kwartale 2025 roku, po zakończeniu negocjacji ze stałymi klientami i spełnieniu warunków otwarcia sprzedaży w drugim kwartale 2025 roku. W ciągu najbliższych 3 lat firma będzie przynosić zyski, a jej całkowite przychody szacowane są na 28 131 mld VND, a zysk netto z projektu na około 12 029 mld VND.

Kolejnym projektem jest kompleks apartamentowców NBB Garden III (dzielnica 8, Ho Chi Minh). Po 16 latach spółka akcyjna Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company została oficjalnie zatwierdzona przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh w zakresie polityki inwestycyjnej i akceptacji inwestorów.

Projekt NBB Garden III zaplanowano na działce o powierzchni 81 550 m², z czego powierzchnia działki budowlanej wynosi 19 087 m², powierzchnia terenów zielonych i komunikacyjnych 52 036 m², a powierzchnia terenów robót publicznych 10 426 m². Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi 2,706 mld VND.

Wiadomo, że władze zatoki Nam Bay rozpoczęły prace nad polityką inwestycyjną dla tego projektu w grudniu 2007 roku. Jednak ze względu na problemy związane z rozproszonymi gruntami publicznymi, alokacją gruntów pod zabudowę socjalną..., nie spełniono prawnych podstaw zatwierdzenia polityki inwestycyjnej. Przedsiębiorstwo poinformowało, że aby uzyskać decyzję o zatwierdzeniu polityki inwestycyjnej, projekt NBB Garden III uzyskał co najmniej 200 pieczęci od agencji rządowych.

Oprócz dwóch powyższych projektów, na rynku południowym ostatnio odnotowano szereg wznowień projektów, takich jak D-Homme (dzielnica 6), D-Aqua (dzielnica 8) i Lavida Plus (dzielnica 7) w Ho Chi Minh City; projekt Astral City (miasto Thuan An, Binh Duong); czy też obszar miejski Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Obecnie rynek w Ho Chi Minh City oczekuje na wznowienie szeregu projektów po zniesieniu opłaty za użytkowanie gruntów w czwartym kwartale. Wśród nich znajduje się projekt inteligentnego kompleksu Lotte Eco Smart City Thu Thiem, realizowany przez Lotte Group (Korea), którego przewidywane zobowiązania finansowe sięgają 16 000 miliardów VND.

W odniesieniu do tego projektu, na ostatnich spotkaniach przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Phan Van Mai, wielokrotnie nawoływał do uregulowania zobowiązań finansowych, aby umożliwić szybką realizację, a tym samym pozyskać dziesiątki miliardów VND z budżetu. „Należy realizować duże projekty, aby promować ogólny postęp, zarówno w zakresie ściągalności zobowiązań finansowych, jak i pozyskiwania nowych inwestycji, tworząc w ten sposób miejsca pracy i rozwijając inne sektory” – powiedział pan Mai.

Oczekuje się, że Eco Smart City będzie miało łączną inwestycję w wysokości 20 100 miliardów VND, a jego budowa ma się odbyć na działce o powierzchni 7,45 hektara. Z tego ponad 5 hektarów będzie przeznaczonych pod zabudowę wielofunkcyjną, handlowo-usługową oraz osiedle mieszkaniowe. Projekt miał ruszyć we wrześniu 2022 roku, ale do tej pory nie był realizowany.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), wznawianie wcześniej wstrzymanych projektów było, jest i będzie nadal promowane dzięki wsparciu rządu i sektora prywatnego w ramach fuzji i przejęć (M&A). Zgodnie z nowymi przepisami, jeśli inwestorzy pozwolą, aby ich projekty pozostały „nieaktywne” przez 48 miesięcy, narażą się na ryzyko przejęcia gruntów bez odszkodowania, co zwiększa świadomość inwestorów i ich pilne działania na rzecz wznowienia projektów.

Promowane są również plany rozwoju wcześniej porzuconych projektów deweloperskich, ponieważ popyt na mieszkania stale rośnie wraz z rozwojem gospodarczym i urbanizacją. W szczególności, dzięki udziałowi nowych inwestorów, zwłaszcza zagranicznych, w transakcjach fuzji i przejęć (M&A), oczekuje się, że pomoże to w ożywieniu wielu projektów.

„Wznowienie wstrzymanych projektów jest uważane za kluczowy czynnik umożliwiający firmom z branży nieruchomości kontynuowanie działalności. Jednak skuteczne wznowienie projektu nie jest prostą sprawą. Nawet po rozwiązaniu problemów prawnych, presja finansowa nadal stwarza firmom wiele trudności. To również jeden z powodów, dla których niektóre projekty, które miały zostać wznowione, zakończyły się fiaskiem” – podkreślił VARS.

Dlatego VARS zauważa, że ​​w procesie ponownego uruchamiania odłożonych projektów firmy muszą dokładnie rozważyć i dokonać dokładnych kalkulacji. W wielu sytuacjach muszą zaakceptować niskie zyski i osiągnąć próg rentowności, aby mieć pewność, że zaległości zostaną całkowicie rozwiązane.

Patrząc na listę wznowionych projektów, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), stwierdził, że pozytywnym aspektem jest to, że istnieją projekty, które mogą zmobilizować do 50% kapitału. Chociaż nie jest to radykalne rozwiązanie, to jednak w obecnej sytuacji znacznie wsparło ono firmy.

„Aby obniżyć ceny mieszkań, musimy zwiększyć ich podaż, zwłaszcza mieszkań przystępnych cenowo. Aby zwiększyć podaż, musimy gruntownie rozwiązać problemy z utkniętymi i oczekującymi na realizację projektami. Jeśli uda nam się rozwiązać te problemy, na rynku pojawią się setki tysięcy nowych mieszkań” – powiedział pan Chau.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html