Czy ożywienie wielu „zombie” projektów na rynku nieruchomości zaspokoi „pragnienie” posiadania mieszkań?

(CLO) Niektóre od dawna „odłożone” projekty nieruchomości wykazują oznaki wznowienia i wprowadzenia na rynek. Ten wynik jest zasługą aktywnego wsparcia ze strony państwowych agencji zarządzających i Specjalnej Grupy Roboczej Premiera, które starają się rozwiązać i usunąć trudności prawne oraz przeszkody dla przedsiębiorstw i projektów.

Wiele projektów nieruchomości „zombie” zostało przywróconych do życia

Od 2018 roku polityka kredytowa oraz decyzje agencji i resortów kontrolujących rynek nieruchomości, zwłaszcza kwestie prawne, spowodowały, że szereg projektów zostało opóźnionych na dłuższy czas.

Jednak ostatnio, po trudnym okresie, wraz z ożywieniem wietnamskiego rynku nieruchomości, wiele „zombie” i „porzuconych” projektów zostało wznowionych i ponownie wdrożonych. Dotyczy to zwłaszcza projektów mieszkaniowych w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, w kontekście stale rosnących cen mieszkań.

Niektóre „zombie” i „porzucone” projekty nieruchomości zostały wznowione i wdrożone na nowo. (Zdjęcie: PO)

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), „odrodzenie” tych projektów jest nie tylko szansą dla inwestorów na zdobycie środków na dalsze utrzymanie produkcji i działalności biznesowej, ale także przyczynia się do zaspokojenia „pragnienia” mieszkaniowego wśród ludzi.

Według VAR-ów, dzięki zdecydowanym decyzjom premiera oraz terminowemu i skutecznemu uczestnictwu jego grupy roboczej, od końca 2022 r. do chwili obecnej udało się usunąć prawne i polityczne bariery w realizacji szeregu projektów z zakresu nieruchomości, co umożliwiło wznowienie ich realizacji.

Projekty, dla których w ostatnim czasie przeprowadzono ponowną realizację, to m.in. projekt Astral City (miasto Thuan An, Binh Duong), projekt HaNoi Melody Residences (Dom Linh, Hanoi), projekt QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), budynek The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), obszar miejski Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Nowe przepisy mają działanie odstraszające

Przedstawiciele spółek VAR uważają, że ponowne uruchamianie wcześniej wstrzymanych projektów było, jest i będzie promowane dzięki wsparciu rządu i sektora prywatnego w drodze fuzji i przejęć projektów (M&A).

W szczególności, zgodnie z nowymi przepisami, jeśli inwestorzy pozwolą, aby ich projekty „leżały bezczynnie” przez 48 miesięcy, narażą się na ryzyko „utraty wszystkiego” i odzyskania gruntów bez odszkodowania. To również zwiększy świadomość inwestorów i przyspieszy ich działania na rzecz „ponownego uruchomienia projektu”.

W ostatnim czasie rząd wprowadził wiele zmian w swojej polityce i udzielił wsparcia przedsiębiorstwom, aby kontynuowały wdrażanie wstrzymanych projektów z branży nieruchomości. Obniżono m.in. podatki i złagodzono przepisy dotyczące udzielania kredytów.

Zgodnie z nowymi przepisami, jeśli inwestorzy pozwolą, aby ich projekty pozostały „nieaktywne” przez 48 miesięcy, ryzykują „utratą wszystkiego”. (Zdjęcie: TCX)

Ostatnio otoczenie prawne uległo poprawie za sprawą trzech ważnych ustaw: Prawa gruntowego, Prawa mieszkaniowego i Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami, które oficjalnie weszły w życie 5 miesięcy wcześniej, a wiele przepisów zostało zmienionych i uzupełnionych w celu usunięcia trudności i przeszkód dla projektów związanych z nieruchomościami.

Promowane będą również plany zagospodarowania wcześniej porzuconych projektów deweloperskich, gdyż „pragnienie” mieszkań stale rośnie wraz z rozwojem gospodarczym i urbanizacją.

W szczególności VAR-y uważają, że dzięki udziałowi nowych inwestorów, zwłaszcza zagranicznych, w procesie fuzji i przejęć (M&A), na podstawie nowego i ulepszonego korytarza prawnego, stworzono bardziej przejrzyste i dogodniejsze środowisko biznesowe.

„Przywrócenie wstrzymanych projektów w branży nieruchomości jest uważane za kluczowy czynnik, który pomaga firmom z branży nieruchomości kontynuować produkcję i działalność biznesową. Jednak udane „ponowne uruchomienie” projektów nie jest prostą sprawą. Wiąże się to z wieloma trudnościami i wyzwaniami” – stwierdzili przedstawiciele VAR.

Nawet po rozwiązaniu problemów prawnych, firmy nadal borykają się z ogromnymi problemami finansowymi. To jeden z powodów, dla których niektóre projekty „odrodzenia” kończą się niepowodzeniem.

W związku z tym projekty porzucone na długi czas często borykają się z degradacją infrastruktury, co generuje ogromne koszty odzyskiwania. Oprócz kosztów finansowych poniesionych w okresie zawieszenia, „uszczuplają” one wszystkie zyski zgodnie z pierwotnym planem realizacji.

To skłoniło wielu inwestorów do „reaktywacji” projektu, a następnie wystawienia go na sprzedaż z nową ceną wywoławczą, nawet dwukrotnie wyższą od poprzedniej, w celu osiągnięcia zysku. Wysoka cena, przy jednoczesnym braku poprawy jakości, sprawia, że ​​projekt nie jest akceptowany przez rynek i szybko zostaje „uciszony”.

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html