Wiele parków przemysłowych w Ho Chi Minh City utknęło w martwym punkcie z powodu problemów z przejmowaniem gruntów.

Wiele parków przemysłowych w Ho Chi Minh City, mimo że decyzja o ich utworzeniu zapadła wiele lat temu, wciąż stoi w miejscu, ponieważ teren nie został oczyszczony.

Park Przemysłowy Vinh Loc. Zdjęcie : Le Toan

Głównym problemem jest oczyszczenie terenu.

„Obecnie fundusz gruntów czystych, mający na celu przyciągnięcie inwestycji do parków przemysłowych w Ho Chi Minh, obejmuje zaledwie 74 hektary, ale jest rozproszony i rozdrobniony w wielu obszarach. Wiele działek w parkach przemysłowych jest zablokowanych w procesie oczyszczania, więc nie ma dużego obszaru, który mógłby przyciągnąć inwestycje” – powiedziała pani Nguyen Thi Bich Ngoc, Kierownik Departamentu Zarządzania Inwestycjami w Zarządzie Przetwórstwa Eksportowego i Stref Przemysłowych w Ho Chi Minh (Hepza), na niedawnym spotkaniu, poruszając kwestię trudności w przyciąganiu inwestycji.

Brak funduszy gruntowych to główne „wąskie gardło”, które uniemożliwia Ho Chi Minh City przyciąganie dużych projektów, a napływ zagranicznego kapitału inwestycyjnego do miasta stale maleje w ostatnich latach. Wiele parków przemysłowych w mieście zostało założonych przez premiera 20 lat temu, ale do tej pory nie powstały z powodu problemów z wycinką gruntów.

Pod koniec czerwca 2024 roku Hepza wydała dokument nr 1784/BQL-VP, w którym przedstawiła Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh raport dotyczący projektów parków przemysłowych o powolnej realizacji. W szczególności w dystrykcie Binh Chanh znajduje się aż 4 parki przemysłowe o powierzchni setek hektarów, których rozwój jest powolny. W tym Parku Przemysłowym Phong Phu o powierzchni 67 hektarów, utworzonym w 2002 roku, nie wybudowano jeszcze infrastruktury umożliwiającej dzierżawę gruntów.

Według raportu Hepza, projekt Parku Przemysłowego Phong Phu nie został jeszcze w pełni oczyszczony z zarzutów. Inwestor nie podpisał jeszcze umowy dzierżawy gruntu z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska. Do tej pory w ramach projektu nie rozpoczęto budowy infrastruktury ani nie oddano go do użytku. Ponieważ projekt jest wstrzymany od 20 lat, pozostały okres eksploatacji wynosi zaledwie 30 lat. Hepza uważa, że ​​przy takim okresie eksploatacji trudno będzie przyciągnąć inwestycje.

Również w dystrykcie Binh Chanh, rozbudowa Parku Przemysłowego Vinh Loc o powierzchni 56 hektarów nie została jeszcze zrealizowana. W ramach projektu ogłoszono nabycie gruntów oraz przeprowadzono pomiary geodezyjne, pomiary i liczenie gruntów, ale obecnie jest on zawieszony z powodu braku możliwości podpisania umowy o odszkodowanie z Zarządem ds. Odszkodowań i Oczyszczania Terenu dystryktu Binh Chanh.

Wiadomo, że Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (inwestor infrastruktury rozbudowy Parku Przemysłowego Vinh Loc) czeka na ponowną ocenę kosztów inwestycji w Projekt przez właściwą agencję państwową, aby dokonać ostatecznego rozliczenia przekształcenia przedsiębiorstwa państwowego w spółkę akcyjną. Ponadto wzrost cen gruntów na terenie Projektu prowadzi do wzrostu kosztów odszkodowań za oczyszczenie terenu, co utrudnia ich uzyskanie i wpływa na efektywność inwestycyjną Projektu.

W tym samym impasie znajduje się również Park Przemysłowy Vinh Loc 3 o powierzchni 200 hektarów. Projekt ten utknął w martwym punkcie, gdzie trzeba wypłacić odszkodowanie, oczyścić teren i przesiedlić mieszkańców, dlatego nie może zostać zrealizowany.

W przeciwieństwie do powyższych projektów, projekt Parku Przemysłowego Le Minh Xuan 2 o powierzchni 319 hektarów utknął w martwym punkcie, ponieważ inwestor, spółka akcyjna Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, nie wypowiedział jeszcze umowy o współpracy z partnerami wnoszącymi kapitał. W związku z tym projekt nie może podjąć dalszych kroków.

Pilnie dodać 11 nowych parków przemysłowych

Według danych Hepza, w Ho Chi Minh City planuje się przeznaczyć prawie 6000 hektarów terenów przemysłowych, ale aż 1500 hektarów boryka się z problemami prawnymi lub brakiem zezwolenia na budowę.

Pani Nguyen Thi Bich Ngoc, dyrektor departamentu zarządzania inwestycjami w Hepza, powiedziała, że ​​problemy związane z inwestowaniem w nowe parki przemysłowe w Ho Chi Minh City dotyczą głównie rekompensat za oczyszczenie terenu, nieruchomości publicznych... To trudny problem, który istnieje od wielu lat.

W 2024 roku Hepza wyznaczyła sobie jedynie skromny cel przyciągnięcia inwestycji w wysokości 550 milionów dolarów do stref przetwórstwa eksportowego i parków przemysłowych. Cel ten uznaje się za realny, biorąc pod uwagę, że miasto dysponuje jedynie 74 hektarami „czystych” terenów przemysłowych, które mogłyby przyciągnąć inwestycje. „Miasto nadal pracuje nad usuwaniem przeszkód, aby pozyskać nowe fundusze na zakup gruntów i przyciągnąć inwestycje” – poinformowała pani Ngoc.

Podczas gdy wiele parków przemysłowych utknęło w martwym punkcie w procesie oczyszczania terenu, wszystkie nadzieje skupiają się na Parkach Przemysłowych Pham Van Hai I i II (dzielnica Binh Chanh) o łącznej powierzchni 668 hektarów. W porównaniu z budową innych parków przemysłowych w Ho Chi Minh, Parki Przemysłowe Pham Van Hai I i II są znacznie korzystniejsze, ponieważ 97% gruntów stanowią grunty rolne zarządzane przez Ho Chi Minh. Jednak efektywność ekonomiczna jest niska, ponieważ grunty są silnie zanieczyszczone ałunem i stale zasolone, więc oczyszczanie terenu nie zajmuje dużo czasu.

Obecnie Hepza finalizuje procedury inwestycyjne dla Parków Przemysłowych Pham Van Hai I i II. Zgodnie z planem, budowa tego parku przemysłowego rozpocznie się w 2025 roku, a grunty będą dostępne do dzierżawy najwcześniej w 2026 lub 2027 roku.

Aby w nadchodzących latach pozyskać więcej terenów przemysłowych, które przyciągną inwestycje, Hepza zaproponowała utworzenie szeregu nowych parków przemysłowych. Pan Nguyen Thanh Binh, Kierownik Działu Planowania Budownictwa w Hepza, poinformował, że Zarząd koordynował działania z departamentami, oddziałami i lokalnymi władzami w celu znalezienia nieefektywnie użytkowanych gruntów rolnych i zaproponował ich przekształcenie pod zabudowę przemysłowo-usługową.

„Wysłaliśmy dokument do Departamentu Planowania i Architektury oraz Departamentu Planowania i Inwestycji (dwóch agencji odpowiedzialnych za opracowanie zmian w planowaniu miasta Ho Chi Minh) z propozycją dodania do planu na nadchodzące lata 11 nowych parków przemysłowych o łącznej powierzchni 4127 hektarów” – powiedział pan Binh.

Aby nie przegapić nowej fali inwestycji, pan Dao Xuan Duc, przewodniczący Stowarzyszenia Przedsiębiorstw Parków Przemysłowych w Ho Chi Minh, powiedział, że fala inwestycji przenosząca się z innych krajów do Wietnamu wciąż trwa. Jeśli Ho Chi Minh będzie zwlekać z usuwaniem barier w funduszach gruntowych, straci szansę.

Porównał tych inwestorów do „orłów”, ale Ho Chi Minh City ma obecnie jedynie „gniazdo wróbla”, co nie wystarcza, by przyciągnąć i utrzymać „orły”. „Jeśli Ho Chi Minh City nie poradzi sobie z niedoborem gruntów, trudno będzie rozwijać przemysł, a bez ziemi nie da się przyciągnąć inwestycji” – podkreślił pan Duc.

Source: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html