Wybitne nowe zasady w znowelizowanej ustawie o gruntach

Ustawa o ziemi jest ważnym projektem prawnym, o szczególnym znaczeniu i wadze dla życia politycznego , społeczno-gospodarczego, obronności narodowej, bezpieczeństwa i ochrony środowiska kraju. Ma głęboki wpływ na wszystkie klasy społeczne i społeczność biznesową. Jednocześnie jest to również bardzo trudny i skomplikowany projekt prawny.

W znowelizowanej ustawie o gruntach znajdują się setki nowych treści, które można podzielić na 5 nowych grup zagadnień, w tym: przepisy mające na celu lepszą ochronę praw i interesów użytkowników gruntów; przepisy dotyczące dostępu do gruntów dla ludzi i przedsiębiorstw; przepisy mające na celu poprawę efektywności użytkowania gruntów; przepisy dotyczące finansowania gruntów oraz przepisy mające na celu poprawę efektywności zarządzania użytkowaniem gruntów przez państwo.

W związku z tym Ustawa o gruntach z 2024 r. szczegółowo wymienia przypadki, w których państwo odzyska ziemię, różnicuje opcje rekompensaty i zawiera szczegółowe przepisy dotyczące przyznawania czerwonych ksiąg gruntom bez dokumentów wydanych przed 1 lipca 2014 r.

Złagodzenie przepisów dotyczących przyznawania czerwonych ksiąg gruntom bez dokumentów

Zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach (zmienionej), grunty gospodarstw domowych i osób fizycznych, które nie miały dokumentów wydanych przed 1 lipca 2014 r., nie były sporne i nie naruszały przepisów prawa gruntowego, zostaną objęte czerwonymi księgami...

Znowelizowane prawo gruntowe rozszerza regulacje dotyczące przyznawania czerwonych ksiąg gruntom bez dokumentów.

Prawo dzieli grupy przypadków, którym przyznaje się czerwone księgi dla gruntów bez dokumentów, w tym: Po pierwsze, gospodarstwa domowe i osoby, które korzystały z gruntów przed 18 grudnia 1980 r. i które obecnie posiadają potwierdzenie od Ludowego Komitetu gminy, w której znajduje się grunt, że nie ma sporu. Po drugie, gospodarstwa domowe i osoby, które korzystały z gruntów od 18 grudnia 1980 r. do 15 października 1993 r. i które obecnie posiadają potwierdzenie od Ludowego Komitetu gminy, w której znajduje się grunt, że nie ma sporu. Po trzecie, gospodarstwa domowe i osoby, które korzystały z gruntów od 15 października 1993 r. do 1 lipca 2014 r. i które obecnie posiadają potwierdzenie od Ludowego Komitetu gminy, w której znajduje się grunt, że nie ma sporu.

W powyższych przypadkach szczegółowe przepisy dotyczące przyznawania czerwonych książeczek stosowane są odmiennie.

Innowacje w planowaniu i użytkowaniu gruntów

W zakresie planowania i opracowywania planów zagospodarowania przestrzennego, przepisy Ustawy o gruntach (zmienionej) zostały udoskonalone w kierunku unowocześnienia procesu, treści i metod sporządzania planów i opracowywania planów zagospodarowania przestrzennego. Obejmuje to zwiększenie jawności, przejrzystości i udziału społeczeństwa w planowaniu zagospodarowania przestrzennego poprzez organizację konsultacji.

Jednocześnie ustawa uzupełnia i uzupełnia przepisy dotyczące realizacji praw użytkowników gruntów na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym, jeśli ogłoszono plan zagospodarowania przestrzennego, ale nie opracowano rocznego planu zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, użytkownicy gruntów mogą nadal korzystać z gruntów i wykonywać swoje prawa.

Oczekuje się, że innowacje w regulacjach dotyczących planowania i użytkowania gruntów staną się podstawą do wykorzystania zasobów gruntowych jako wkładu w proces rozwoju społeczno -gospodarczego, poprawiając skuteczność i efektywność zarządzania gruntami i ich użytkowania, tworząc siłę napędową do przekształcenia naszego kraju w kraj rozwinięty o wysokich dochodach, zgodnie z polityką Partii i Państwa.

Przepisy szczegółowe dotyczące przypadków odzyskiwania gruntów

W kwestii odzyskiwania gruntów, odszkodowań i wsparcia przesiedleń znowelizowana ustawa o ziemi szczegółowo reguluje przypadki, w których państwo odzyskuje grunty na potrzeby rozwoju społeczno-gospodarczego w interesie narodowym i publicznym.

Projekty, które państwo odzyska w tym przypadku, muszą obejmować: budowę obiektów użyteczności publicznej, budowę siedzib agencji państwowych, obiekty użyteczności publicznej i inne.

W 31 konkretnych przypadkach państwo odzyskało grunty pod rozwój społeczno-gospodarczy w interesie narodowym i publicznym, co zasadniczo obejmuje. Ponadto ustawa szczegółowo określa kolejność i procedury odzyskiwania gruntów pod rozwój społeczno-gospodarczy w interesie narodowym i publicznym, dodając wiele nowych punktów, zapewniając demokrację, obiektywizm, uczciwość, jawność, przejrzystość, terminowość i zgodność z przepisami prawa; dla wspólnego interesu społeczności oraz dla zrównoważonego, cywilizowanego i nowoczesnego rozwoju społeczności i miejscowości.

W 31 przypadkach państwo odzyskało ziemię na cele rozwoju społeczno-gospodarczego w interesie narodowym i publicznym.

Cennik gruntów jest aktualizowany corocznie

Znowelizowane prawo gruntowe przewiduje wydawanie corocznych cenników gruntów w celu zapewnienia ścisłego dostosowania ich do faktycznego stanu rynku oraz rozszerzenia zakresu stosowania cenników gruntów.

Znowelizowane prawo stanowi również, że Prowincjonalny Komitet Ludowy jest odpowiedzialny za przedłożenie Radzie Ludowej do decyzji o dostosowaniu, zmianie i uzupełnieniu cennika gruntów w celu ogłoszenia i zastosowania od 1 stycznia następnego roku lub za dostosowanie, zmianę i uzupełnienie w ciągu roku oraz za zlecenie Rządowi opracowania szczegółowych przepisów mających na celu zapewnienie, że cennik gruntów będzie aktualizowany zgodnie z rzeczywistością.

Przypadki przydziału gruntów bez licytacji

W kwestii przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i zezwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów, znowelizowana ustawa o ziemi szczegółowo reguluje przypadki przydziału gruntów bez licytacji lub przetargu oraz przypadki, w których wymagana jest licytacja praw do użytkowania gruntów, przetargi mające na celu wyłonienie inwestorów do realizacji projektów z wykorzystaniem gruntów, a także reguluje przypadki dzierżawy gruntów z jednorazową płatnością za cały okres dzierżawy zgodnie z duchem uchwały nr 18 Komitetu Centralnego.

Ustawa szczegółowo określa warunki i uprawnienia do wydawania zezwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów, przy czym wszelkie uprawnienia do zatwierdzania zmiany przeznaczenia gruntów na cele uprawy ryżu, ochronne grunty leśne, specjalne grunty leśne i produkcyjne grunty leśne będące lasami naturalnymi są przekazane Radzie Ludowej na szczeblu prowincji.

Fotowoltaika

Źródło: https://www.congluan.vn/nhung-chinh-sach-moi-noi-bat-trong-luat-dat-dai-sua-doi-post281848.html