Kluczowe nowe zasady w znowelizowanej ustawie o gruntach

Ustawa o ziemi jest projektem ustawy o dużym znaczeniu, o szczególnym znaczeniu i wadze dla życia politycznego , gospodarczego, socjalnego, obronnego, bezpieczeństwa i ochrony środowiska kraju. Ma ona głęboki wpływ na wszystkie szczeble społeczeństwa i społeczność biznesową. Jednocześnie jest to również projekt ustawy o bardzo trudnym i skomplikowanym charakterze.

Znowelizowane prawo gruntowe zawiera setki nowych przepisów, które można podzielić na pięć grup: przepisy mające na celu lepszą ochronę praw i interesów użytkowników gruntów; przepisy dotyczące dostępu do gruntów dla obywateli i przedsiębiorstw; przepisy dotyczące poprawy efektywności użytkowania gruntów; przepisy dotyczące finansowania gruntów; oraz przepisy dotyczące poprawy efektywności zarządzania użytkowaniem gruntów przez państwo.

W związku z tym Ustawa o gruntach z 2024 r. szczegółowo wymienia przypadki, w których państwo odzyskuje grunty, różnicuje opcje rekompensat i zawiera szczegółowe przepisy dotyczące wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów w przypadku gruntów, dla których nie sporządzono dokumentów przed 1 lipca 2014 r.

Złagodzenie przepisów dotyczących wydawania zaświadczeń o własności ziemi dla gruntów bez wymaganej dokumentacji.

Zgodnie ze znowelizowaną ustawą o gruntach, grunty będące własnością gospodarstw domowych i osób fizycznych, które nie miały dokumentów dotyczących użytkowania gruntu wydanych przed 1 lipca 2014 r., nie były przedmiotem sporów i nie naruszały przepisów dotyczących użytkowania gruntu, otrzymają certyfikat użytkowania gruntu (czerwoną księgę).

Znowelizowane prawo gruntowe rozszerza przepisy dotyczące wydawania certyfikatów własności gruntów dla gruntów bez dokumentacji.

Prawo dzieli przypadki kwalifikujące się do zaświadczeń o użytkowaniu gruntów bez dokumentów na następujące grupy: Po pierwsze, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które korzystały z gruntu przed 18 grudnia 1980 r., a których użytkowanie gruntów zostało potwierdzone przez Ludowy Komitet gminy, w której znajduje się grunt, jako wolne od sporów. Po drugie, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które korzystały z gruntu od 18 grudnia 1980 r. do 15 października 1993 r., a których użytkowanie gruntów zostało potwierdzone przez Ludowy Komitet gminy, w której znajduje się grunt, jako wolne od sporów. Po trzecie, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które korzystały z gruntu od 15 października 1993 r. do 1 lipca 2014 r., a których użytkowanie gruntów zostało potwierdzone przez Ludowy Komitet gminy, w której znajduje się grunt, jako wolne od sporów.

W powyższych przypadkach szczegółowe przepisy dotyczące wydawania świadectw własności gruntów stosowane są odmiennie.

Reforma planowania i użytkowania gruntów.

W zakresie planowania zagospodarowania przestrzennego, przepisy znowelizowanej Ustawy o gruntach zostały udoskonalone, aby unowocześnić proces, treść i metody planowania zagospodarowania przestrzennego. Obejmuje to zwiększenie przejrzystości i udziału społeczeństwa w planowaniu zagospodarowania przestrzennego poprzez organizację konsultacji.

Ponadto ustawa uzupełnia i doprecyzowuje przepisy dotyczące wykonywania praw użytkowników gruntów na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym, jeśli ogłoszono plan zagospodarowania przestrzennego, ale nie opracowano rocznego planu zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, użytkownicy gruntów mogą nadal korzystać z gruntów i wykonywać swoje prawa.

Oczekuje się, że innowacje w przepisach dotyczących planowania użytkowania gruntów stworzą podwaliny pod wykorzystanie zasobów gruntowych jako wkładu w rozwój społeczno-gospodarczy , zwiększając skuteczność i wydajność zarządzania gruntami i ich użytkowania oraz nadając dynamikę przekształceniu Wietnamu w rozwinięty kraj o wysokich dochodach, zgodnie z wizją Partii i Państwa.

Szczegółowe przepisy dotyczące przypadków wywłaszczenia gruntów.

W kwestii nabywania gruntów, odszkodowań i wsparcia przesiedleń znowelizowana ustawa o ziemi szczegółowo określiła przypadki, w których państwo nabywa grunty na potrzeby rozwoju społeczno-gospodarczego w interesie narodowym i publicznym.

Projekty, w związku z którymi państwo odzyska grunty, mogą obejmować: budowę obiektów użyteczności publicznej, budowę siedzib agencji państwowych, obiektów użyteczności publicznej i inne przypadki.

W 31 konkretnych przypadkach rekultywacji gruntów przez państwo na potrzeby rozwoju społeczno-gospodarczego w interesie narodowym i publicznym, ustawa objęła zasadniczo wszystkie aspekty. Ponadto, ustawa szczegółowo reguluje procedury rekultywacji gruntów na potrzeby rozwoju społeczno-gospodarczego w interesie narodowym i publicznym, dodając wiele nowych punktów, zapewniając demokrację, obiektywizm, uczciwość, jawność, przejrzystość, terminowość i zgodność z prawem; dla dobra wspólnego społeczności oraz dla zrównoważonego, cywilizowanego i nowoczesnego rozwoju społeczności i miejscowości…

W 31 przypadkach państwo odzyskało ziemię na cele rozwoju społeczno-gospodarczego w interesie narodowym i publicznym.

Cenniki gruntów są corocznie aktualizowane.

Znowelizowane prawo gruntowe przewiduje wydawanie corocznych cenników gruntów, aby zapewnić, że będą one odzwierciedlać rzeczywistą sytuację na rynku oraz poszerzyć zakres stosowania cenników gruntów.

Znowelizowane prawo stanowi również, że Prowincjonalny Komitet Ludowy jest odpowiedzialny za przedkładanie Prowincjonalnej Radzie Ludowej do decyzji w sprawie dostosowania, zmiany i uzupełnienia listy cen gruntów, która ma zostać opublikowana i obowiązywać od 1 stycznia następnego roku, lub dostosowania, zmiany i uzupełnienia jej w ciągu roku, a także powierza Rządowi opracowanie szczegółowych przepisów mających na celu zagwarantowanie, że lista cen gruntów będzie aktualizowana tak, aby odzwierciedlała rzeczywistość.

Przypadki przydziału gruntów bez licytacji i przetargu.

W odniesieniu do przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i zezwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów, znowelizowana ustawa o gruntach szczegółowo reguluje przypadki przydziału gruntów bez przetargu lub licytacji, a także przypadki wymagające licytacji praw do użytkowania gruntów lub licytacji w celu wyłonienia inwestorów dla projektów wykorzystujących grunty. Określa również przypadki dzierżawy gruntów z jednorazową opłatą za cały okres dzierżawy, zgodnie z duchem Uchwały nr 18 Komitetu Centralnego.

Ustawa określa warunki i uprawnienia do wydawania zezwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów, decentralizując wszystkie uprawnienia do zatwierdzania zmiany przeznaczenia gruntów z gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu, ochronnych gruntów leśnych, specjalnych gruntów leśnych i naturalnych gruntów produkcyjnych na rzecz Prowincjonalnej Rady Ludowej.

Fotowoltaika

Źródło: https://www.congluan.vn/nhung-chinh-sach-moi-noi-bat-trong-luat-dat-dai-sua-doi-post281848.html