Nowe punkty ustawy o gruntach z 2024 r. mają bezpośredni wpływ na działalność gospodarczą

Nowe punkty ustawy o gruntach z 2024 r. mają bezpośredni wpływ na działalność gospodarczą

Piątek, 21 czerwca 2024 | 11:49:53

314 wyświetleń

W godzinach porannych 21 czerwca Związek Przedsiębiorców Wojewódzkich zorganizował konferencję mającą na celu propagowanie, upowszechnianie i edukację prawną na temat „Nowości Ustawy o gruntach z 2024 r. bezpośrednio związane z działalnością produkcyjną i gospodarczą przedsiębiorstw” skierowaną do społeczności biznesowej i przedsiębiorstw w prowincji.

Reporter przekazał treść na konferencji.

Delegaci wysłuchali wystąpienia pana Phan Duc Hieu, Stałego Członka Komisji Ekonomicznej XV Zgromadzenia Narodowego, sprawozdawcy konferencji, który przedstawił podstawowe treści Ustawy o Ziemi z 2024 r., obejmującej 5 grup tematycznych, w tym ochronę uzasadnionych praw i interesów użytkowników gruntów; dostęp do gruntów z uwzględnieniem czynników rynkowych, przejrzystość, sprawiedliwość; poprawę efektywności użytkowania gruntów; skuteczność i efektywność zarządzania gruntami przez państwo. W szczególności przypomniano przedsiębiorcom o 4 nowych przepisach Ustawy o Ziemi z 2024 r., które mają bezpośredni wpływ na środowisko biznesowe oraz inwestycje i biznes.

Delegaci uczestniczący w konferencji.

W odniesieniu do wyceny gruntów, Prowincjonalny Komitet Ludowy opracuje cennik gruntów i przedłoży go Prowincjonalnej Radzie Ludowej, która podejmie decyzję w sprawie pierwszego cennika gruntów. Ustawa szczegółowo określa 32 przypadki, w których państwo odzyska grunty na cele rozwoju społeczno-gospodarczego; w przypadku innych projektów inwestorzy muszą proaktywnie negocjować z mieszkańcami, aby ustalić rozsądny poziom rekompensaty. Ustawa o gruntach z 2024 r. umożliwia przedsiębiorstwom elastyczne płacenie czynszu dzierżawnego, co zostało szczegółowo określone w klauzuli 2, artykule 30: „Organizacje gospodarcze, osoby fizyczne, osoby pochodzenia wietnamskiego zamieszkałe za granicą oraz organizacje gospodarcze z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym, które obecnie dzierżawią grunty od państwa i płacą czynsz dzierżawny jednorazowo przez cały okres dzierżawy, mogą zdecydować się na dzierżawę gruntów i coroczne płacenie czynszu dzierżawnego. Płacony czynsz dzierżawny zostanie odliczony od rocznego czynszu dzierżawnego płatnego zgodnie z przepisami rządowymi ”.

Nowym punktem, na który przedsiębiorstwa muszą zwrócić uwagę, jest to, że artykuł 81 § 8 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że państwo odzyska grunty od przedsiębiorstw, jeżeli: „Grunty są przydzielone, wydzierżawione, zezwolono na zmianę przeznaczenia, uznane przez państwo lub przekazane na realizację projektu inwestycyjnego, ale nie są użytkowane w ciągu 12 kolejnych miesięcy od daty przekazania gruntów w użytkowanie. Postęp w użytkowaniu gruntów jest opóźniony o 24 miesiące w stosunku do postępów odnotowanych w projekcie inwestycyjnym. W przypadku gdy grunt nie zostanie oddany do użytkowania lub postęp projektu jest opóźniony, inwestor ma prawo do przedłużenia okresu użytkowania gruntów o nie więcej niż 24 miesiące i musi zapłacić państwu dodatkową kwotę odpowiadającą opłacie za użytkowanie gruntów i czynszowi za przedłużony okres. Po upływie powyższego okresu przedłużenia, jeśli inwestor nie odda gruntów do użytkowania, państwo przystąpi do ich odzyskania bez odszkodowania za grunty, składniki majątku związanego z gruntami i pozostałe koszty inwestycji w grunty”.

Prowincjonalne Stowarzyszenie Biznesu ma nadzieję, że istotna wiedza przekazana podczas konferencji pomoże środowisku biznesowemu i przedsiębiorstwom w prowincji zwiększyć świadomość i zrozumienie przepisów dotyczących gruntów, zastosować je w praktyce w procesie inwestycyjnym, a także proaktywnie i skutecznie organizować produkcję i biznes w nadchodzącym czasie.

Khac Duan

Source: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/202043/nhung-diem-moi-cua-luat-dat-dai-nam-2024-tac-dong-truc-tiep-toi-doanh-nghiep