Przypadki wydania czerwonej księgi na podstawie ustawy o gruntach wchodzącej w życie

Wydanie Czerwonej Księgi dla nieruchomości mieszkalnych

Artykuł 148 Ustawy o gruntach z 2024 r. przewiduje 6 przypadków, w których dla nieruchomości mieszkalnych wydaje się zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątkowych związanych z gruntem.

Po pierwsze, gospodarstwom domowym i osobom będącym właścicielami domów przyznaje się Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntów i Własności Aktywów Przyłączonych do Gruntów, jeśli posiadają jeden z następujących dokumentów:

- pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego lub pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego na czas określony w przypadku, gdy pozwolenie na budowę jest wymagane na podstawie przepisów prawa budowlanego;

- umowa sprzedaży i kupna nieruchomości stanowiącej własność państwa, zgodnie z rozporządzeniem Rządu nr 61-CP w sprawie sprzedaży i obrotu nieruchomościami mieszkalnymi lub dokumenty dotyczące likwidacji i wyceny nieruchomości stanowiących własność państwa, sporządzone przed dniem 5 lipca 1994 r.;

- Dokumenty dotyczące przekazania lub darowizny domów wdzięczności, dobroczynności i solidarności;

- Dokumenty dotyczące własności mieszkań wydane przez właściwe organy w okresach, w których takie nieruchomości nie podlegają państwu ustanawiającemu własność całego narodu zgodnie z postanowieniami Uchwały nr 23 z dnia 26 listopada 2003 r. Zgromadzenia Narodowego w sprawie nieruchomości zarządzanych i przygotowywanych do użytku przez Państwo w procesie wdrażania polityki zarządzania nieruchomościami i polityki transformacji socjalistycznej przed 1 lipca 1991 r., Uchwały nr 755 z dnia 2 kwietnia 2005 r. Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego przewidującego rozstrzygnięcie szeregu konkretnych przypadków nieruchomości w procesie wdrażania polityki zarządzania nieruchomościami i polityki transformacji socjalistycznej przed 1 lipca 1991 r.;

- Dokumenty dotyczące zakupu, sprzedaży, darowizny, zamiany lub dziedziczenia nieruchomości, poświadczone notarialnie lub przez Komitet Ludowy właściwego szczebla zgodnie z przepisami prawa dotyczącymi transakcji dokonanych przed 1 lipca 2006 r. W przypadku nieruchomości zakupionych, przekazanych w formie darowizny, zamiany lub odziedziczonych po 1 lipca 2006 r., wymagany jest dokument potwierdzający tę transakcję zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego. W przypadku nieruchomości zakupionych od przedsiębiorstwa zajmującego się nieruchomościami inwestującego w budowę na sprzedaż, wymagana jest umowa kupna-sprzedaży nieruchomości podpisana przez obie strony;

- orzeczenie sądowe, decyzja lub dokument właściwej agencji państwowej, który wszedł w życie i rozstrzyga o prawie własności nieruchomości;

- Jeden z wyżej wymienionych dokumentów, na którym widnieje nazwisko innej osoby i który nie jest kwestionowany.

Po drugie, gospodarstwa domowe i osoby, które posiadały mieszkanie przed 1 lipca 2006 r., ale nie posiadały dokumentów wymienionych w pierwszej sprawie, nie są kwestionowane.

Po trzecie, gospodarstwa domowe i osoby, których domy nie są objęte powyższymi przepisami, ale nie muszą ubiegać się o pozwolenie na budowę; w przypadkach, gdy pozwolenie na budowę jest wymagane, należy przedstawić zaświadczenie od właściwego organu odpowiedzialnego za zarządzanie budową na szczeblu powiatu, że dom spełnia wymagania formalne zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Po czwarte, organizacje krajowe, organizacje gospodarcze z udziałem kapitału zagranicznego oraz Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy inwestują w budowę domów w celach biznesowych, muszą posiadać dokumenty zgodne z przepisami ustawy o budownictwie mieszkaniowym. W przypadku zakupu, otrzymania darowizny, odziedziczenia domu lub nabycia domu w innej formie, zgodnie z przepisami prawa, muszą istnieć dokumenty potwierdzające tę transakcję, zgodne z przepisami prawa.

Po piąte, w przypadku gdy właściciel nieruchomości nie posiada prawa do użytkowania gruntu na danej działce, wydanie zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem odbywa się w następujący sposób:

- Organizacje zagraniczne i osoby fizyczne będące właścicielami domów w Wietnamie muszą posiadać dokumenty dotyczące transakcji mieszkaniowych zgodnie z przepisami ustawy o mieszkalnictwie;

- W przypadku właścicieli domów zgodnie z przepisami ustawy o budownictwie mieszkaniowym, którzy nie podlegają przepisom wyżej wymienionym, konieczne jest posiadanie dokumentów potwierdzających prawo własności domu zgodnie z przepisami niniejszego artykułu oraz umowy dzierżawy gruntu, umowy o wniesieniu wkładu własnego lub umowy o współpracy gospodarczej albo pisemnej zgody użytkownika gruntu na budowę domu, poświadczonej notarialnie lub uwierzytelnionej zgodnie z przepisami prawa.

Po szóste, w przypadku gdy budynek ma mieszane przeznaczenie zgodnie z przepisami prawa i jest posadowiony na gruncie mieszkaniowym, dla nieruchomości, na której znajduje się obiekt budowlany lub cały budynek, wydawane jest zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów z nim związanych; okres użytkowania gruntu jest stały i długoterminowy.

Osiedle mieszkaniowe w Ho Chi Minh City (Fot.: Khong Chiem).

Wydawanie czerwonych ksiąg dla nieruchomości niemieszkalnych

Artykuł 149 ustawy Prawo gruntowe z 2024 r. przewiduje 6 przypadków, w których dla aktywów stanowiących obiekty budowlane inne niż budynki mieszkalne wydaje się zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątkowych związanych z gruntem.

Po pierwsze, gospodarstwom domowym, osobom fizycznym i wspólnotom mieszkaniowym będącym właścicielami obiektów budowlanych przyznawany jest Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntów i Własności Aktywów Przyłączonych do Gruntów, jeżeli posiadają jeden z następujących dokumentów:

- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na budowę z terminem wykonania w przypadku konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę zgodnie z przepisami prawa budowlanego;

- dokumenty dotyczące własności obiektów budowlanych, wydawane przez właściwe organy na przestrzeni czasu, z wyjątkiem przypadków, gdy zarządzaniem i organizacją użytkowania zajmuje się Państwo;

- Dokumenty dotyczące nabycia, sprzedaży, darowizny lub dziedziczenia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami prawa;

- prawomocne orzeczenie sądu lub decyzja lub dokument właściwego organu państwowego, rozstrzygający o prawie własności robót budowlanych;

- Jeden z wyżej wymienionych dokumentów, na którym widnieje nazwisko innej osoby i który nie jest kwestionowany.

Po drugie, w przypadku gospodarstw domowych, osób fizycznych i wspólnot mieszkaniowych, które są właścicielami obiektów budowlanych przed 1 lipca 2004 r., a nie posiadają dokumentów wymienionych w pierwszym przypadku, nie zachodzi żaden spór.

Po trzecie, w przypadkach, gdy gospodarstwa domowe, osoby fizyczne i wspólnoty mieszkaniowe są właścicielami obiektów budowlanych, które nie podlegają postanowieniom pierwszego i drugiego przypadku niniejszego artykułu, ale nie podlegają pozwoleniu na budowę, konieczne jest przedstawienie zaświadczenia od właściwego organu odpowiedzialnego za zarządzanie budową na szczeblu powiatu, że obiekty budowlane spełniają wymagania formalne zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Po czwarte, organizacje krajowe, organizacje gospodarcze z udziałem kapitału zagranicznego, organizacje zagraniczne pełniące funkcje dyplomatyczne, organizacje religijne, stowarzyszone organizacje religijne oraz osoby pochodzenia wietnamskiego zamieszkałe za granicą, które wykonują roboty budowlane, muszą posiadać dokumenty zgodne z przepisami prawa budowlanego. W przypadku zakupu, otrzymania w formie darowizny, odziedziczenia lub posiadania robót budowlanych w innych formach, zgodnie z przepisami prawa, muszą istnieć dokumenty potwierdzające tę transakcję, zgodne z przepisami prawa.

Po piąte, w przypadku gdy właściciel obiektu budowlanego nie ma prawa do użytkowania gruntu, na którym znajduje się ta działka, muszą istnieć dokumenty potwierdzające własność obiektu budowlanego zgodnie z postanowieniami niniejszego artykułu oraz umowa dzierżawy gruntu, umowa o wniesieniu kapitału lub umowa o współpracy biznesowej lub pisemna zgoda użytkownika gruntu na wykonanie obiektu budowlanego poświadczona notarialnie lub uwierzytelniona zgodnie z przepisami prawa; wówczas zostanie wydane Zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem.

Po szóste, w przypadku gdy projekt obejmuje wiele elementów budowlanych, dla każdego elementu budowlanego lub każdej części powierzchni tego elementu budowlanego wydaje się zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów z nim związanych.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm