Który segment nieruchomości będzie liderem rynku w 2024 roku?

Wiele możliwości i wyzwań się ze sobą przeplata

Rok 2023 jest pełen wyzwań dla rynku nieruchomości. Wiele ciągłych działań ze strony rządu i agencji częściowo usunęło ograniczenia i przeszkody na rynku.

Oczekuje się, że uchwalenie nowej Ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowanej), zawierającej wiele nowych regulacji mających na celu „usunięcie trudności” dla nabywców i inwestorów realizujących projekty budownictwa socjalnego, zwiększy atrakcyjność tego typu inwestycji i zachęci więcej firm do udziału w nich.

Mimo wielu trudności, wietnamski rynek nieruchomości ma już za sobą najbardziej „frustrujący” okres.

Dane rynkowe pokazują, że liczba wyszukiwań transakcji dotyczących gruntów i mieszkań znacznie wzrosła, a podaż pochodząca z nowych projektów i transakcji rośnie.

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), stwierdził, że rok 2024 przyniesie wiele powiązanych ze sobą szans i wyzwań.

W szczególności, dzięki informacjom planistycznym, odnotowano pozytywne zmiany zarówno w całkowitej podaży, jak i całkowitym popycie. Udział inwestorów w „wyścigu” o rozwój mieszkań komunalnych i socjalnych będzie również stopniowo zmniejszał lukę między podażą a popytem.

W najbliższym czasie rozwój budownictwa socjalnego będzie przynosił coraz lepsze rezultaty dzięki „wsparciu” polityk.

Oczekuje się, że uchwalenie nowej Ustawy o budownictwie mieszkaniowym (z późniejszymi zmianami), zawierającej wiele nowych regulacji mających na celu „usunięcie trudności” dla nabywców i inwestorów realizujących projekty budownictwa socjalnego, zwiększy atrakcyjność tego segmentu i zachęci więcej firm do udziału w jego rozwoju.

Oraz zwiększenie dostępności tego typu usług dla osób o niskich dochodach.

Jak wynika z raportu przygotowanego przez grupę zajmującą się usługami na rynku nieruchomości DKRA (DKRA Group), w Ho Chi Minh City i okolicach na rynku pierwotnym nieruchomości odnotowano znaczny spadek podaży i konsumpcji w kluczowych segmentach.

Oczekuje się, że działania rządu mające na celu usunięcie trudności dla rynku, takie jak uchwała 33/NQ-CP, komunikat urzędowy nr 469/CD-TTg, okólnik 02/2023/TT-NHNN, okólnik 03/2023/TT-NHNN itp., przyniosą rynkowi wiele pozytywnych sygnałów w niedalekiej przyszłości, gdy zostaną one w wystarczającym stopniu „wchłonięte”.

W segmencie gruntów w 2023 roku pojawi się 22 projektów z podażą około 1850 działek, co stanowi spadek o 73% w porównaniu z 2022 rokiem i jest najniższym poziomem w ciągu ostatnich 5 lat. Konsumpcja wyniosła około 751 działek, co stanowi około 41% całkowitej nowo wprowadzonej podaży, co stanowi spadek o 84% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Transakcje dotyczyły głównie grupy produktów, w której ceny wahały się od 12,9 do 14,9 mln VND/m², a powierzchnia użytkowa wynosiła 70–90 m². Rynek gruntów w okolicznych obszarach nadal utrzymywał dominującą pozycję, koncentrując się głównie w prowincji Binh Duong , gdzie odpowiadał za 47% całkowitej podaży rynkowej.

Poziom cen pierwotnych odnotował spadek o 10% - 13% w porównaniu do 2022 r. Na rynku wtórnym odnotowano spadek o 13% - 17% w porównaniu do początku 2023 r. Spadek ten wystąpił jednak lokalnie w grupie klientów korzystających z kredytów, a także w niektórych dużych projektach z niekompletną infrastrukturą i dokumentacją prawną.

W segmencie apartamentów odnotowano 126 projektów pierwotnych na sprzedaż (około 22 071 lokali) w ciągu roku, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z rokiem 2022, a także najniższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat. Podaż na sprzedaż jest dystrybuowana głównie w Ho Chi Minh (skoncentrowanym na wschodzie) i prowincji Binh Duong.

Zużycie wyniosło ok. 9664 jednostek, co stanowi 44% pierwotnej podaży i jest o 56% niższe niż w 2022 r. Zużycie pierwotne koncentruje się w projektach średniej klasy, o cenach od 40 do 55 mln VND/m2, z zakończonymi procedurami prawnymi, szybkim postępem budowy i dogodnym połączeniem z centrum miasta.

Ceny pierwotnej sprzedaży nie wykazywały większych wahań w porównaniu z początkiem roku, jednak inwestorzy promowali stosowanie wielu polityk, takich jak szybkie rabaty za płatności, okresy karencji w spłacie kapitału i odsetek itp., w celu stymulacji popytu na rynku.

Tymczasem płynność wtórna utrzymuje się na niskim poziomie, a ceny na rynku wtórnym spadły o ok. 3–8% w porównaniu z końcem 2022 r., głównie w przypadku projektów, które znajdują się na etapie prawnego ukończenia lub których budowa jest opóźniona.

Nieruchomości mieszkaniowe liderem rynku w 2024 roku

Prognozując sytuację rynkową, zespół badawczy VARS uważa, że ​​w 2024 r. rynek nieruchomości powinien się ustabilizować i oczekiwać powrotu około 30–40% pośredników w obrocie nieruchomościami.

Od połowy 2024 r. segment nieruchomości mieszkaniowych będzie dominował na rynku, a całkowita podaż mieszkań szacowana jest na ponad 30 000 produktów, z czego 15 000 w Hanoi , 5000 w Ho Chi Minh i około 10 000 w prowincji Binh Duong.

Od połowy 2024 r. segment nieruchomości mieszkaniowych będzie liderem rynku, a całkowita podaż mieszkań szacowana jest na ponad 30 tys. produktów.

Ponadto nieruchomości przemysłowe są nadal uważane za dobry segment wzrostu i stanowią nową bazę produkcyjną i biznesową dla przedsiębiorstw technologicznych, szczególnie z branży high-tech.

W związku z tym, przepływy kapitału z tytułu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) pozostają dodatnie, co jest korzystne dzięki zachętom podatkowym. Infrastruktura transportowa jest coraz lepiej zsynchronizowana i unowocześniona, a region jest zaangażowany w inwestycje w infrastrukturę najwyższej klasy. Usługi wsparcia parków przemysłowych są coraz bardziej udoskonalane.

Wiele nowych projektów inwestycyjnych w parki przemysłowe uzyskało już akceptację i rozpoczyna realizację kolejnych etapów. Podaż nieruchomości w parkach przemysłowych rośnie zarówno na północy, jak i na południu kraju, a popyt na nieruchomości przemysłowe jest nadal bardzo duży, zwłaszcza na wielofunkcyjne, wielokondygnacyjne magazyny i gotowe fabryki.

Popyt wzrósł zarówno pod względem jakości, jak i ilości dzięki serii planów inwestycyjnych i porozumień z przedsiębiorstwami zagranicznymi, które wybrały Wietnam jako miejsce docelowe w ramach transformacji łańcuchów dostaw i oczekują zwiększonej współpracy ze strony aktywnych działań dyplomatycznych, szczególnie niedawno zmodernizowanego kompleksowego partnerstwa strategicznego między Wietnamem a USA.

Zatwierdzone plany zagospodarowania przestrzennego wielu prowincji i miast na lata 2021-2030 częściowo rozwiążą problemy związane z procedurami prawnymi dla parków przemysłowych. Czynniki te pomogą nieruchomościom parków przemysłowych w 2024 roku utrzymać swoją pozycję i nadal się rozwijać.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html