Zbyt wiele problemów, w ciągu 3 lat Hanoi ukończyło tylko 4 projekty budownictwa socjalnego

[reklama_1]

Według raportu Hanoi People's Committee, od początku 2021 r. do końca kwietnia 2023 r. w mieście ukończono w całości 4 projekty budownictwa socjalnego oraz 1 projekt częściowo ukończony, obejmujący około 4168 mieszkań.

Ponadto obecnie realizowanych jest 40 projektów, w tym 18, których ukończenie planowane jest w latach 2021-2025 i obejmuje budowę około 2137 mieszkań. 22 projekty, których ukończenie planowane jest po 2025 roku, obejmują budowę około 22 400 mieszkań. W ramach 6 projektów planowane jest wybudowanie mieszkań robotniczych z prawie 8000 mieszkań.

Zbyt wiele placów w ciągu 3 lat. W Hanoi ukończono tylko 4 projekty budownictwa socjalnego (obraz 1) — Hanoi People's Committee stwierdził, że rozwój budownictwa mieszkaniowego napotyka obecnie wiele trudności, zwłaszcza w zakresie przepisów i kwestii prawnych. (Zdjęcie: ECH)

Według Hanoi People's Committee, rozwój budownictwa mieszkaniowego napotyka obecnie cztery główne trudności.

Po pierwsze, problemy z planowaniem. Komitet Ludowy Hanoi stwierdził, że przepisy dotyczące przydziału gruntów pod zabudowę socjalną zawarte w Dekrecie 100 mają wiele niedociągnięć. Wiele komercyjnych projektów mieszkaniowych na obszarach podmiejskich nie nadaje się do zabudowy socjalnej, na przykład Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

Ponadto, komercyjne projekty mieszkaniowe o skali powyżej 2 hektarów, ale z niewielką powierzchnią gruntu pod zabudowę mieszkaniową, zgodnie z przepisami, muszą nadal zarezerwować 20% całkowitej powierzchni gruntu pod zabudowę infrastruktury technicznej w celu budowy mieszkań socjalnych. W związku z tym, podział funduszu gruntowego pod zabudowę mieszkań socjalnych w projekcie jest nieodpowiedni i rozdrobniony.

Po drugie, środki pochodzące z opłat za użytkowanie gruntów mają zostać wykorzystane do zastąpienia 20% funduszu gruntowego w komercyjnych projektach mieszkaniowych w celu rozwoju budownictwa socjalnego na obszarach mniejszych niż 10 hektarów; jednak obecne prawo nie reguluje tego jeszcze w wystarczającym stopniu, a zasoby finansowe miasta przeznaczone na inwestowanie w budowę mieszkań socjalnych z budżetu są nadal ograniczone.

Po trzecie, w odniesieniu do procedur inwestycyjnych, w celu przyspieszenia postępu inwestycji w budownictwo socjalne, należy wprowadzić regulacje mające na celu skrócenie czasu wyboru inwestorów dla projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym w ogólności i dla projektów inwestycyjnych w budownictwie socjalnym w szczególności.

W przypadku wyboru inwestorów w drodze przetargu, powinny obowiązywać odrębne regulacje dotyczące przetargów, np. uproszczenie i skrócenie procedur oraz czasu realizacji dla budownictwa socjalnego.

Po czwarte, jeśli chodzi o mechanizm i zachęty dla projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego, Ludowy Komitet Hanoi uważa, że ustawa mieszkaniowa z 2014 r. oraz dekret 49/2021/ND-CP stanowią, że inwestorzy projektów budownictwa socjalnego otrzymują wsparcie od prowincjonalnego Ludowego Komitetu w postaci całości lub części kosztów inwestycyjnych związanych z budową systemów infrastruktury technicznej w ramach projektów budownictwa socjalnego.

Nie ma jednak szczegółowych regulacji dotyczących wykazu pozycji i robót infrastruktury technicznej w ramach projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa socjalnego dofinansowanego ze środków budżetu państwa, stanowiącego podstawę do realizacji przez agencje państwowe inwestycji i wsparcia inwestycji w celu przyciągnięcia inwestorów do udziału w rozwoju budownictwa socjalnego.

Na tej podstawie Hanoi People's Committee zaproponował, aby Ministerstwo Budownictwa przedstawiło rządowi raport upoważniający Hanoi do proaktywnego organizowania funduszy na grunty zastępcze pod budowę mieszkań socjalnych w ramach tych projektów na niezależnych (skoncentrowanych) obszarach budownictwa socjalnego w mieście.

Jednocześnie Miasto ma prawo dostosować planowanie parków przemysłowych i stref przetwórstwa eksportowego w celu uzupełnienia funduszy gruntowych pod budowę mieszkań socjalnych na wynajem.

Hanoi zaleciło również, aby ministerstwa centralne i oddziały ministerstw wydały wkrótce wytyczne dotyczące zarządzania i użytkowania opłat za użytkowanie gruntów, które mają być uiszczane w przypadku 20% funduszy gruntowych w komercyjnych projektach mieszkaniowych i inwestycjach budowlanych na obszarach miejskich, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W związku z trudnościami i problemami w procedurach inwestycyjnych, Ludowy Komitet Hanoi zaleca Ministerstwu Budownictwa zwrócenie się do właściwych organów z prośbą o wydanie przepisów mających na celu skrócenie czasu wyboru inwestorów dla projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym w ogólności i w szczególności dla projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkań socjalnych.

Źródło