Po okresie, gdy ziemia w centrum Ta Xua kosztowała miliardy dongów za metr, ceny nieruchomości w tym miejscu zaczęły spadać.

[reklama_1]

Obecnie jednak ceny gruntów w tym rejonie są „zamrożone”, ponieważ właściciele pensjonatów mają trudności ze znalezieniem gości.

Po okresie, gdy ziemia w centrum Ta Xua kosztowała miliardy dongów za metr, ceny nieruchomości w tym miejscu zaczęły spadać - 1

W porównaniu z tętniącą życiem sceną sprzed ponad roku, krajobraz turystyczny Ta Xua jest raczej ponury, ze względu na gwałtowny spadek liczby miejsc noclegowych.

Pham Anh (turysta z Hanoi ), który odwiedził Ta Xua na początku lipca, opowiadał: „ Cena pokoi do wynajęcia w Ta Xua to zaledwie połowa ceny sprzed ponad roku, kiedy tam byłem. Wcześniej za wynajęcie ładnego pokoju z widokiem na góry i chmury trzeba było zapłacić średnio od 1 miliona do 1,5 miliona VND. Teraz cena wynosi zaledwie około 400 000 do 500 000 VND za pokój. Liczba turystów również znacznie spadła ”.

Ta Xua była kiedyś opisywana jako „raj w chmurach” i przyciągała wielu turystów.

Według pani Pham Anh, po rozmowie z kilkoma właścicielami domów gościnnych, w Ta Xua trwają obecnie kontrole obiektów budowlanych na terenach leśnych. Z tego powodu wiele domów gościnnych nie ma pozwolenia na działalność i podlega kontroli.

„ Istnieją domy gościnne, które nielegalnie przyjmują gości, a po ich odkryciu władze nawet rozbierają niektóre konstrukcje na terenie. Dlatego niektóre domy gościnne są w dość „opłakanym stanie” z powodu kontroli ” – powiedziała pani Pham Anh.

Jeszcze kilka lat temu Ta Xua była prawdziwą atrakcją na rynku nieruchomości, a ceny gruntów gwałtownie rosły. Turyści przybywali tam tłumnie, aby poznać okolicę, cieszyć się świeżym powietrzem i „gonić chmury”.

W latach 2018-2019 ceny gruntów w Ta Xua wynosiły zaledwie kilkaset tysięcy dongów za metr kwadratowy, a niektóre działki położone przy głównej drodze w centrum miasta kosztowały miliony dongów za metr kwadratowy. Jednak od drugiej połowy 2019 do 2022 roku ceny gruntów w Ta Xua gwałtownie wzrosły.

Na przykład, działka przy głównej drodze w centrum miasta, w pobliżu punktu widokowego z chmurami, o froncie około 10 metrów, jest wystawiona na sprzedaż za ponad 10 miliardów VND, co odpowiada ponad 1 miliardowi VND za metr frontu drogi (działki w Ta Xua są zazwyczaj wyceniane na metry frontu i rozciągają się do wewnątrz). Albo działka położona kilkadziesiąt metrów dalej, przy głównej drodze, jest wystawiona na sprzedaż za około 6 miliardów VND. Ziemia w Ta Xua była kiedyś uważana za równie drogą, co ziemia w centrum Hanoi.

Pani TT (inwestorka w grunty w Ta Xua) ujawniła, że większość osób kupujących ziemię w Ta Xua w celach biznesowych, otwierających domy gościnne lub kupujących i odsprzedających pochodzi głównie z Hanoi. Od 2019 roku fala osób opuszczających miasto na wieś w celu budowy domów gościnnych gwałtownie wzrosła, powodując dwu-, trzy-, a nawet dziesięciokrotny wzrost cen gruntów w tym regionie w niektórych miejscach ze względu na ich atrakcyjne położenie.

Obecnie ceny gruntów w Ta Xua zaczęły stagnować. Niektórzy właściciele gruntów zaczynają sprzedawać je ze stratą z powodu długotrwałych strat w działalności gospodarczej. Jest to spowodowane kontrolami naruszeń przepisów budowlanych na terenach objętych ochroną leśną.

„ Wcześniej domy wczasowe powstawały jak grzyby po deszczu. Inwestorzy kupowali głównie chronione tereny leśne, aby je budować. Wielu właścicieli nawet karczowało i wyrównywało tereny, aby rozbudować swoje domy wczasowe. Jednak obecnie nielegalne budowy są kontrolowane, a nawet wyburzane. Niektóre domy wczasowe muszą być wynajmowane nielegalnie. To główny powód spadku cen gruntów w Ta Xua. Jednak kupujący są również bardzo ostrożni, ponieważ obecnie, mimo że ceny gruntów w Ta Xua spadły i możliwe są negocjacje, wiele działek nadal jest klasyfikowanych jako chronione tereny leśne. Inwestowanie miliardów dongów w chronione tereny leśne jest bardzo ryzykowne, jeśli planujesz budowę domu w celach biznesowych ” – dodała pani TT.

Aby pobudzić turystykę i rozwijać gospodarkę , w 2018 roku dystrykt Bac Yen opracował szczegółowy plan budowy w skali 1/500 dla ekologicznego obszaru turystycznego Ta Xua, obejmującego łączną powierzchnię ponad 17 hektarów. Po okresie rozwoju, kwatery prywatne w Ta Xua wyrosły jak grzyby po deszczu.

Zgodnie z raportem nr 290/BC-UBND z dnia 28 kwietnia 2022 r., sporządzonym przez Ludowy Komitet Dystryktu Bac Yen, dotyczącym wyników inspekcji i weryfikacji użytkowania gruntów przez placówki zakwaterowania w gminie Ta Xua: Inspekcja ujawniła 7 lokalizacji, w których dochodziło do wkraczania na tereny leśne. Lokalizacje te zostały oznaczone jako tereny leśne, ale nie były zalesione. Spośród nich 5 gospodarstw domowych już wybudowało domy na wkraczających terenach, a 2 gospodarstwa domowe jeszcze ich nie wybudowały. Ludowy Komitet Gminy przeprowadził inspekcję, udokumentował i wydał nakazy zawieszenia budowy dla tych gospodarstw domowych, jednak niektóre gospodarstwa domowe kontynuowały budowę potajemnie.

Niepokojące jest to, że wylesianie miało miejsce w wietrznym obszarze szczytowym w lesie społecznościowym wioski Chung Trinh, w gminie Ta Xua (podobszar 394, działka 11, działka 9), na terenie oznaczonym jako las ochronny, status DT2, o powierzchni 85 m². Powiatowy Komitet Ludowy zlecił Komitetowi Ludowemu Gminy Ta Xua koordynację działań z Departamentem Ochrony Lasów w celu przeprowadzenia inspekcji i weryfikacji osób naruszających prawo w celu podjęcia odpowiednich kroków prawnych. Do tej pory zidentyfikowano sześć gospodarstw domowych i osób, a także rozpatrzono dwa przypadki naruszeń.

W związku z tą sytuacją Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przesłał dokument, w którym zwraca się do Komitetów Ludowych dystryktów o przeprowadzenie inspekcji, zweryfikowanie i sporządzenie statystyk i raportów dotyczących zarządzania i użytkowania działek gruntu obecnie wykorzystywanych pod budowę domów noclegowych; wyjaśnienie następujących kwestii: zgodności działek gruntu z planem zagospodarowania przestrzennego (planowanie ogólne itp.); pochodzenia, czasu i procesu użytkowania działki gruntu; czasu utworzenia aktywów związanych z gruntem; rejestracji i wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania działki gruntu; wywiązywania się z zobowiązań finansowych przez użytkowników gruntu; wydawania licencji na działalność hotelarską i pozwoleń na budowę domów noclegowych; wykrywania, zapobiegania i rozwiązywania naruszeń związanych z nielegalną budową na gruncie...

(Źródło: Market Life)

Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew