Nowe przepisy dotyczące podziału i konsolidacji gruntów wynikające z Ustawy o gruntach z 2024 r. wkrótce zaczną obowiązywać.

8 zasad i warunków podziału i konsolidacji gruntów

Obecnie ustawa gruntowa z 2013 r. nie reguluje szczegółowo podziału działek, ale zgodnie z klauzulą ​​23, artykułem 1 dekretu 148/2020, Prowincjonalny Komitet Ludowy będzie opierał się na planowaniu, planie zagospodarowania przestrzennego, szczegółowym planie budowy i szczególnych warunkach lokalnych, aby szczegółowo uregulować warunki podziału gruntów, warunki konsolidacji gruntów dla każdego rodzaju gruntu oraz minimalną powierzchnię przeznaczoną do podziału dla każdego rodzaju gruntu.

Jednakże ustawa o gruntach z 2024 roku, która wkrótce wejdzie w życie, jasno określa warunki podziału i scalania gruntów. W szczególności, artykuł 220 w klauzuli 1 stanowi, że podział i scalanie gruntów musi spełniać osiem zasad i warunków.

Po pierwsze, działce gruntu przyznano jeden z następujących rodzajów certyfikatów: certyfikat prawa do użytkowania gruntu, certyfikat własności domu i prawa do użytkowania gruntu, certyfikat prawa do użytkowania gruntu, własność domu i innych aktywów związanych z gruntem, certyfikat prawa do użytkowania gruntu, własność aktywów związanych z gruntem.

Po drugie, działka nadal podlega obowiązkowi użytkowania gruntu.

Po trzecie, ziemia ta nie jest przedmiotem sporu, nie została zajęta w celu wykonania wyroku i nie jest objęta tymczasowymi środkami nadzwyczajnymi podejmowanymi przez właściwe organy państwowe.

Po czwarte, podział działek musi zapewnić dojazd, połączenie z istniejącymi trasami komunikacji publicznej oraz zapewnić w rozsądny sposób zaopatrzenie w wodę, kanalizację i inne niezbędne potrzeby. W przypadku, gdy użytkownik gruntu przeznaczy część powierzchni działki budowlanej lub działkę z gruntem budowlanym i innymi gruntami na tej samej działce na dojazd, przy podziale działek nie jest konieczna zmiana przeznaczenia części gruntu w celu utworzenia dojazdu.

Po piąte, w przypadku podziału gruntów, w którym występuje spór, ale możliwe jest ustalenie spornej powierzchni i granic, dopuszcza się podział pozostałej, niespornej powierzchni i granic danej działki.

Po szóste, działki po wydzieleniu muszą zapewniać minimalną powierzchnię dla danego rodzaju gruntu, zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego. Jeżeli powierzchnia wydzielonej działki jest mniejsza niż minimalna powierzchnia dozwolona do wydzielenia, działka musi zostać jednocześnie połączona z działką sąsiednią.

Po siódme, w przypadku zmiany przeznaczenia części działki, działka musi zostać podzielona. Minimalna powierzchnia działki po podziale musi być równa lub większa od minimalnej powierzchni działki po zmianie przeznaczenia. W przypadku działek z gruntami zabudowanymi i innymi gruntami, podział działki nie jest wymagany przy zmianie przeznaczenia części działki, z wyjątkiem sytuacji, gdy użytkownik gruntu ma taką potrzebę.

Po ósme, w przypadku podziału praw do użytkowania gruntów zgodnie z orzeczeniami i decyzjami sądów, jeżeli podział nie zapewnia warunków, powierzchni i wielkości podziału działek zgodnie z przepisami, podziału działek nie dokonuje się.

Podział gruntów musi zapewnić minimalną powierzchnię i rodzaj użytkowanego gruntu zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego (zdjęcie: Duong Tam).

Warunki podziału gruntów

Oprócz zapewnienia zgodności z powyższymi zasadami, podział gruntów musi również zapewnić następujące warunki:

Po pierwsze, działki po wydzieleniu muszą spełniać minimalne wymagania dotyczące powierzchni dla danego rodzaju gruntu, zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego. Jeżeli powierzchnia wydzielonej działki jest mniejsza niż minimalna powierzchnia dozwolona do wydzielenia, działka musi zostać jednocześnie połączona z działką sąsiednią.

Po drugie, w przypadku zmiany przeznaczenia części działki, działka musi zostać podzielona. Minimalna powierzchnia działki po podziale musi być równa lub większa od minimalnej powierzchni działki po zmianie przeznaczenia. W przypadku działek z gruntami mieszkaniowymi i innymi gruntami, podział działki nie jest obowiązkowy w przypadku zmiany przeznaczenia części działki, z wyjątkiem sytuacji, gdy użytkownik gruntu ma taką potrzebę.

Po trzecie, w przypadku podziału praw do użytkowania gruntów na podstawie orzeczenia lub decyzji sądu, jeżeli podział nie zapewnia warunków, powierzchni i wielkości podziału działek zgodnie z przepisami, podziału działek nie dokonuje się.

W odniesieniu do scalania działek, oprócz zasad określonych w art. 220 ust. 1 ustawy o gruntach, należy również spełnić dwa inne warunki. Konkretnie, scalanie działek musi zapewniać ten sam cel użytkowania gruntu, okres użytkowania gruntu oraz metodę płatności czynszu, z wyjątkiem przypadku połączenia całości lub części działki z gruntem mieszkaniowym i innymi gruntami na tej samej działce oraz połączenia działki z gruntem mieszkaniowym i innymi gruntami na tej samej działce z gruntem mieszkaniowym.

Ponadto, w przypadku gdy działki mają różne przeznaczenie, okresy użytkowania i metody płatności czynszu gruntowego, należy je przeprowadzać jednocześnie z procedurami zmiany przeznaczenia gruntów, dostosowania okresów użytkowania gruntów i zmiany metod płatności czynszu gruntowego, aby ujednolicić je według jednego celu, jednego okresu użytkowania gruntów i jednej metody płatności czynszu gruntowego zgodnie z przepisami prawa.

Ponadto artykuł 220, klauzula 4 ustawy o ziemi stanowi również, że Prowincjonalny Komitet Ludowy w oparciu o postanowienia klauzul 1, 2 i 3 tego artykułu, inne stosowne przepisy prawne oraz lokalne zwyczaje i praktyki określi szczegółowo warunki i minimalną powierzchnię podziału gruntów i ich konsolidacji dla każdego rodzaju gruntów.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm