Przepisy dotyczące podziału gruntów przy łączeniu prowincji

Zdjęcie ilustracyjne

Zgodnie z decyzją nr 46/2024/QD-UBND z dnia 10 października 2024 r. Ludowego Komitetu prowincji Phu Yen minimalna powierzchnia podziału działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 50 ^m2 dla dzielnic i miast oraz 60 ^m2 dla gmin; decyzja nr 41/2024/QD-UBND z dnia 17 października 2024 r. Ludowego Komitetu prowincji Dak Lak stanowi, że powierzchnie te wynoszą odpowiednio 40 ^m2 i 60 ^m2 .

Pan Hung poprosił o wydzielenie 55 ^m2 , ale gmina odpowiedziała, że nie jest to dozwolone, tylko 60 ^m2 według starych przepisów, ponieważ Dong Xuan stała się gminą po 1 lipca. Gminy, które wcześniej zostały połączone w okręgi, zostały podzielone na 40 ^m2 lub 50 ^m2 ; miasta i okręgi, które stały się gminami, zostały podzielone tylko na 60 ^m2 .

Pan Hung zapytał, jak to prawidłowo zastosować? Które dokumenty starych i nowych prowincji są obecnie odpowiednie do zastosowania?

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

Treść Państwa refleksji dotyczy konkretnego przypadku, który podlega jurysdykcji lokalnej. W związku z tym Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska nie ma podstaw do udzielenia odpowiedzi. Ministerstwo proponuje następujące zasady:

Podział gruntów musi spełniać warunki określone w art. 220 ustawy o gruntach z 2024 r.:

„Artykuł 220. Podział i konsolidacja gruntów

1. Podział i konsolidacja gruntów muszą uwzględniać następujące zasady i warunki:

a) Działce gruntowej przyznano jeden z następujących rodzajów zaświadczeń: Zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, Zaświadczenie o prawie własności domu i prawach do użytkowania gruntu, Zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, własności domu i innych aktywów związanych z gruntem, Zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, własności aktywów związanych z gruntem;

b) działka nadal mieści się w ramach okresu użytkowania gruntu;

c) Grunt nie jest sporny, nie został zajęty w celu zapewnienia wykonania wyroku i nie jest objęty tymczasowymi środkami nadzwyczajnymi podejmowanymi przez właściwe organy państwowe.

W przypadku gdy grunty są sporne, ale sporny obszar i granice można ustalić, pozostałą, niesporną powierzchnię i granice danej działki można podzielić lub połączyć;

d) Podział lub scalenie działek musi zapewnić dojazd, połączenie z istniejącymi trasami transportu publicznego oraz zapewnić w rozsądny sposób zaopatrzenie w wodę, kanalizację i inne niezbędne potrzeby. W przypadku gdy użytkownik gruntu przeznaczy część powierzchni działki budowlanej lub działkę z gruntami budowlanymi i innymi gruntami na tej samej działce na dojazd, przy podziale lub scaleniu działek nie jest konieczna zmiana przeznaczenia gruntu w celu utworzenia dojazdu.

2. W przypadku podziału gruntów, oprócz zasad i warunków określonych w ust. 1 niniejszego artykułu, należy zapewnić również następujące warunki:

a) Działki po wydzieleniu muszą zapewniać minimalną powierzchnię przy rodzaju użytkowanego gruntu zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego;

W przypadku gdy powierzchnia działki przeznaczonej do wydzielenia jest mniejsza od minimalnej powierzchni dopuszczalnej do wydzielenia, działkę tę należy jednocześnie scalić z działką sąsiednią;

b) W przypadku zmiany przeznaczenia części działki, działka musi zostać podzielona, przy czym minimalna powierzchnia działki po podziale musi być równa lub większa od minimalnej powierzchni działki po zmianie przeznaczenia. W przypadku działek z gruntami zabudowanymi i innymi gruntami, podział działki nie jest obowiązkowy przy zmianie przeznaczenia części działki, z wyjątkiem przypadków, gdy użytkownik gruntu ma potrzebę podziału działki;

c) W przypadku podziału prawa do użytkowania gruntu na podstawie orzeczenia lub decyzji sądu, jeżeli podział nie zapewnia warunków, powierzchni i wielkości podziału działek zgodnie z przepisami, podziału działek nie dokonuje się.

3. W przypadku scalania gruntów, oprócz zasad i warunków określonych w ust. 1 niniejszego artykułu, należy zapewnić również następujące warunki:

a) Scalenie działek gruntu musi zapewniać ten sam cel użytkowania gruntu, okres użytkowania gruntu i formę płatności za dzierżawę gruntu, z wyjątkiem przypadku połączenia całości lub części działki gruntu z gruntem mieszkaniowym i innym gruntem na tej samej działce gruntu oraz w przypadku połączenia działki gruntu z gruntem mieszkaniowym i innym gruntem na tej samej działce gruntu co działka budowlana;

b) W przypadku działek gruntowych o różnym przeznaczeniu, okresach użytkowania gruntów i sposobach płatności czynszu gruntowego konieczne jest jednoczesne przeprowadzenie procedur zmiany przeznaczenia gruntów, dostosowania okresów użytkowania gruntów i zmiany sposobów płatności czynszu gruntowego w celu ujednolicenia ich przeznaczenia, okresu użytkowania gruntów i sposobu płatności czynszu gruntowego zgodnie z przepisami prawa.

4. Komitet Ludowy szczebla prowincjonalnego, opierając się na postanowieniach zawartych w ustępach 1, 2 i 3 niniejszego artykułu, innych stosownych przepisach prawnych oraz lokalnych zwyczajach i praktykach, szczegółowo określa warunki i minimalną powierzchnię podziału gruntów i ich konsolidacji dla każdego rodzaju gruntów.

W związku z tym działki po wydzieleniu muszą spełniać wymagania dotyczące minimalnej powierzchni, odpowiadającej rodzajowi użytkowanego gruntu, zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego.

W związku z tym Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska zaleca kontakt z lokalną agencją zarządzającą gruntami w celu uzyskania szczegółowych instrukcji.

Source: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm