Fundusz gruntów gotowych do wzięcia udziału w inwestycjach

Miasto przygotowało teren wzdłuż ulic Vo Van Kiet i Vo Nguyen Giap w okręgu An Hai, aby przyciągnąć inwestycje w projekty budowy Międzynarodowego Centrum Finansowego w Da Nang . Zdjęcie: HOANG HIEP

Promocja zasobów gruntowych

Według Centrum Rozwoju Terenów Miasta Da Nang, ziemia zawsze była uważana za kluczowy zasób w strategii rozwoju społeczno -gospodarczego miasta. Coroczne dochody z eksploatacji gruntów utrzymują się na stabilnym poziomie i stanowią znaczną część budżetu samorządu lokalnego.

W latach 2022–2024 efektywna eksploatacja zasobów gruntowych poprzez aukcje praw do użytkowania gruntów wygenerowała roczne przychody w wysokości bilionów VND dla budżetów lokalnych.

Tylko w 2025 r. Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Miejskiej przeprowadziło licytację dwóch dużych działek ziemi generujących dochód przekraczający 1554 mld VND; 57 podzielonych działek mieszkalnych o łącznej kwocie wygranej w aukcji wynoszącej 307,2 mld VND; a także krótkoterminowe dzierżawy działek publicznych o dochodzie przekraczającym 10 mld VND. Miało to na celu stopniowe ograniczenie naruszania gruntów publicznych, utrzymanie czystości funduszy gruntowych, zaspokojenie potrzeb mieszkańców i wspieranie rozwoju miast.

Działka na rogu ulic Vo Nguyen Giap i Vo Van Kiet (dzielnica An Hai) jest gotowa na przyciągnięcie inwestycji w ramach prestiżowego projektu w Międzynarodowym Centrum Finansowym w Da Nang. Zdjęcie: HOANG HIEP

Zastępca Dyrektora Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Miasta Da Nang, Huynh Tan Quang, poinformował, że miasto finalizuje procedury przetargowe dla 13 dużych działek gruntu, które mają zostać przeznaczone na inwestycje w projekty rozwoju społeczno-gospodarczego, z przewidywanym dochodem w wysokości ponad 7225 miliardów VND (według ceny wywoławczej) z aukcji praw do użytkowania gruntów. Ponadto miasto wdraża i przygotowuje się do licytacji 81 podzielonych działek gruntu pod zabudowę mieszkaniową, z przewidywanym dochodem w wysokości około 378 miliardów VND.

Obecnie w całym mieście znajduje się 408 dużych, czystych działek gruntu, które można wykorzystać pod projekty inwestycyjne, oraz 21 856 działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, które mogą być wykorzystane w procesie przesiedleń, aukcjach i zapewnieniu funduszy na grunty pod zabudowę mieszkaniową w razie potrzeby. Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Miasta Da Nang zgłosiło i zaproponowało wystawienie na aukcję 596 działek w najbliższym czasie oraz wystawiło na aukcję około 80 działek, które mają być przeznaczone pod projekty inwestycyjne w okresie od teraz do 2030 roku.

W szczególności miasto przygotowało odpowiednie fundusze gruntowe, aby przyciągnąć inwestycje i inwestorów zagranicznych do Strefy Wolnego Handlu i Międzynarodowego Centrum Finansowego. W związku z tym Strefa Wolnego Handlu w Da Nang, obejmująca 7 nieciągłych lokalizacji o łącznej powierzchni 1881 hektarów, jest priorytetowo traktowana pod kątem funduszy gruntowych, ukierunkowanych na rozwój zaawansowanych technologii, innowacje, inteligentny handel międzynarodowy, integrację stref produkcyjnych, logistykę, technologie cyfrowe i innowacje. Miasto priorytetowo traktuje fundusze gruntowe w strategicznych lokalizacjach przy ulicach Vo Van Kiet, Vo Nguyen Giap (dzielnica An Hai), Nhu Nguyet (dzielnica Hai Chau)… aby służyć realizacji Międzynarodowego Centrum Finansowego w Da Nang.

Eksploatacja ziemi idzie w parze z rozwojem miast

Aby dynamicznie się rozwijać i osiągnąć przełom, zdaniem ekspertów i przedsiębiorców, oprócz przygotowania funduszy gruntowych na potrzeby inwestycji w projekty w Strefie Wolnego Handlu i Międzynarodowym Centrum Finansowym w Da Nang, miasto musi zaplanować i przygotować fundusze gruntowe na rozwój obszarów miejskich w kierunku transportu publicznego (TOD), aby maksymalnie wykorzystać zasoby, zgodnie ze specjalnymi mechanizmami i polityką Zgromadzenia Narodowego dla Da Nang. Jednocześnie należy przypisać inwestorom, którzy wygrywają aukcje gruntów, odpowiedzialność za inwestycje w infrastrukturę społeczną, parki… w celu poprawy jakości życia mieszkańców, turystów i środowiska.

Miasto przygotowuje fundusze gruntowe i inwestuje w projekty przyłączeniowe, aby sprostać zapotrzebowaniu na inwestycje w Strefie Wolnego Handlu w Da Nang. Zdjęcie: HOANG HIEP

Docent dr Nguyen Huu Ngu, kierownik Katedry Zasobów Ziemi i Środowiska Rolniczego Uniwersytetu Rolnictwa i Leśnictwa – Uniwersytet Hue, uważa, że rozwój miast w kierunku transportu publicznego będzie w najbliższym czasie ogromnym źródłem kapitału dla miasta Da Nang, ponieważ miasto zachowa 100% dochodów z eksploatacji gruntów. Miasto musi zaplanować i wykorzystać fundusze gruntowe, aby rozwijać obszary miejskie, osiedla mieszkaniowe, centra handlowe i usługowe wokół węzłów komunikacyjnych. Jednocześnie konieczne jest zastosowanie metody elektronicznej aukcji gruntów, uwzględniającej wielokryterialne kryteria związane z zobowiązaniami zwycięskiej jednostki do realizacji celów ekonomicznych, społecznych, kulturalnych, życiowych i środowiskowych…

Podzielając ten pogląd, pan Tran Phu Thien, zastępca dyrektora ds. biznesowych w SUN Property Company (w ramach SUN Group Corporation), stwierdził, że miasto musi udoskonalić mechanizm aukcji gruntów publicznych, aby zapewnić otwartość, konkurencję i powiązanie z obowiązkami inwestorów w zakresie rozwoju społeczno-gospodarczego. Jednocześnie powinien istnieć mechanizm monitorowania i okresowej oceny efektywności użytkowania gruntów publicznych każdego roku, co pozwoli na dostosowanie polityki do praktyki, zapewniając właściwe, efektywne i zrównoważone wykorzystanie zasobów gruntowych.

Miasto musi skupić się na wykorzystaniu zasobów gruntowych, zapewniając jednocześnie, że zwycięski oferent zobowiąże się do inwestowania w infrastrukturę społeczną, ochronę środowiska itp. Zdjęcie: HOANG HIEP

Według Centrum Rozwoju Funduszu Gruntów Miasta Da Nang, miasto zorganizuje i zrestrukturyzuje fundusz gruntów w nowoczesnym i synchronicznym kierunku, co pozwoli na stymulację rozwoju. W związku z tym wiele małych i rozdrobnionych działek gruntu musi zostać połączonych w duże działki, aby ułatwić pozyskiwanie inwestycji w projekty na dużą skalę. Fundusze gruntowe muszą być również priorytetowo traktowane w celu organizacji infrastruktury technicznej i usług publicznych, tworząc fundamenty dla bardziej zrównoważonego, optymalnego i efektywnego rozwoju miast. Ponadto, wskaźniki użytkowania gruntów oraz wykonalne mechanizmy aukcyjne muszą zostać dostosowane, aby przyciągnąć wiele odpowiednich projektów inwestycyjnych, spełniających potrzeby rozwojowe miasta.

Source: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html