Oczekuje się, że popyt na mieszkania gwałtownie wzrośnie po 1 sierpnia.

Na VII sesji Zgromadzenie Narodowe uchwaliło trzy ustawy związane z rynkiem nieruchomości, a mianowicie ustawę o gruntach, ustawę o budownictwie mieszkaniowym i ustawę o obrocie nieruchomościami, które zaczną obowiązywać 1 sierpnia 2024 r., a więc pięć miesięcy wcześniej niż wcześniej ustalona data.

Rząd potwierdził również, że istnieją wystarczające podstawy do wydania szczegółowych przepisów i wytycznych wdrożeniowych, które zapewnią postęp i jakość. Oczekuje się, że ten specjalny krok wsparcia stworzy synchroniczny korytarz prawny, promujący rynek nieruchomości w kraju, a w szczególności kapitał, w celu bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju. Przewiduje się, że do 2025 roku rynek wyraźnie się odbuduje pod względem podaży, jakości produktów i cen sprzedaży.

W obliczu ograniczonej podaży poszukiwane są nowe projekty.

Wielu ekspertów uważa, że ​​jednym z istotnych elementów Ustawy o gruntach z 2024 roku jest zniesienie ram cen gruntów. Zasada wyceny gruntów według wartości rynkowej może prowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości, ponieważ wówczas gwałtownie wzrosną odszkodowania za oczyszczenie terenu. Nie wspominając o kosztach, takich jak opłaty za użytkowanie gruntów i podatki od przeniesienia własności, które rosną i stają się coraz bardziej rygorystyczne, co prowadzi do wzrostu całkowitego kosztu inwestycji w projekt.

Ponadto popyt na mieszkania rośnie, a realizacja projektów jest obecnie bardzo trudna. Po części z powodu trudności ze znalezieniem gruntów pod inwestycję, po części z powodu długotrwałych procedur, a także rosnących kosztów, takich jak materiały budowlane, koszty robocizny, odsetki od kredytów, ceny gruntów itp.

„Kiedy przypływ się podnosi, łódź też. Nowe projekty będą miały coraz bardziej szokujące ceny i łatwo zrozumieć, dlaczego projekty mieszkaniowe, które już powstały lub są w trakcie budowy, cieszą się dużym zainteresowaniem” – powiedział inwestor.

W rzeczywistości, wyścig o nieruchomości w obszarach, gdzie realizowane są projekty, trwa w najlepsze. Pan Cong – doświadczony broker specjalizujący się w „trafianiu” do zachodniej części Hanoi , który obecnie regularnie pojawia się przy bramie wjazdowej na osiedle apartamentowców w centrum Vinhomes Smart City – powiedział, że liczba klientów odwiedzających osiedle, aby dowiedzieć się o nim więcej, drastycznie wzrosła.

Według tego brokera Hanoi nie jest małym rynkiem, ale w ostatnich dniach ludzie biznesu spotykają się w tych samych „bazach”, czyli na placach budowy i prezentują swoje produkty.

„W okolicy jest tylko kilka projektów. Nam Tu Liem, Long Bien i Hung Yen to wciąż obszary, które przyciągają najwięcej brokerów. Są dni, kiedy odwiedzamy kilka miejsc, aby zarezerwować miejsce, konkurować o listy produktów i spotkać się z agentami, a wszędzie, gdzie się udamy, spotykamy tę samą liczbę znajomych twarzy” – powiedział Cong.

Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny spółki akcyjnej SGO Homes Real Estate Investment and Development, powiedział, że od końca drugiego kwartału 2024 r. znacząco wzrosła liczba klientów decydujących się na zakup nieruchomości, aby skorzystać z tanich kredytów oferowanych przez banki w celu zapewnienia realizacji celów wzrostu akcji kredytowej w 2024 r.

Tylko w drugim kwartale 2024 roku, według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), cały rynek odnotował ponad 14 400 udanych transakcji, co stanowi wzrost o 2,4 raza w porównaniu z poprzednim kwartałem, w którym segment apartamentów przewodził rynkowi zarówno pod względem płynności, jak i wzrostu cen. Każdy nowy projekt mieszkaniowy, który ma zostać uruchomiony, jest porównywany do „ochłody” dla popytu rynkowego.

W Sola Park - wyjątkowym projekcie apartamentów MIK Group na zachodzie Hanoi, siła wielopoziomowej lokalizacji, setki mediów do użytku codziennego i szeroki wybór mieszkań spełniających wiele potrzeb mieszkaniowych i stanowiących inwestycję na wynajem, przyciągają wielu klientów.

Sola Park to obecnie jeden z najważniejszych projektów na zachodzie Hanoi.

Według danych Batdongsan.com.vn, ceny mieszkań w Hanoi, choć ostatnio gwałtownie wzrosły, nadal są najniższe w porównaniu z innymi dużymi miastami regionu. Na przykład w Singapurze cena mieszkania wynosi 415 milionów VND/m², w Hongkongu 645 milionów VND/m², w Tokio 215 milionów VND/m², w Bangkoku 162 miliony VND/m², a w Hanoi średnia cena wynosi 50 milionów VND/m².

Wraz z wejściem w życie Ustawy mieszkaniowej z 2023 r., która otwiera przed obcokrajowcami i Wietnamczykami mieszkającymi za granicą drzwi do posiadania nieruchomości, popyt na mieszkania ze strony tych klientów gwałtownie wzrośnie po 1 sierpnia 2024 r., zwłaszcza w dużych projektach, które stanowią „obszary mieszkalne ONZ”, dzielnicach koreańskich i japońskich, takich jak Vinhomes Smart City, The Mirea Park czy The Sola Park...

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm