Przewiduje się, że popyt na mieszkania wzrośnie po 1 sierpnia.

Podczas siódmej sesji Zgromadzenie Narodowe uchwaliło trzy ustawy dotyczące rynku nieruchomości: ustawę o ziemi, ustawę o budownictwie mieszkaniowym oraz ustawę o obrocie nieruchomościami, które zaczną obowiązywać 1 sierpnia 2024 r., czyli pięć miesięcy wcześniej niż wcześniej ustalono.

Rząd potwierdził również, że istnieją solidne podstawy do wydania szczegółowych przepisów i wytycznych wdrożeniowych, zapewniających postęp i jakość. Oczekuje się, że ten specjalny środek wsparcia stworzy zsynchronizowane ramy prawne, promując bezpieczny, zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości w całym kraju, a w szczególności w stolicy. Przewiduje się, że w 2025 roku rynek odnotuje znaczną poprawę podaży, jakości produktów i cen sprzedaży.

W kontekście ograniczonej podaży, projekty polegające na uruchomieniu nowych jednostek cieszą się dużym zainteresowaniem.

Wielu ekspertów uważa, że ​​jednym z kluczowych aspektów Ustawy o gruntach z 2024 roku jest zniesienie ram cen gruntów. Zasada wyceny gruntów według cen rynkowych mogłaby doprowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości, ponieważ odszkodowania za nabycie gruntów i ich przesiedlenie znacznie by wzrosły. Nie wspominając o rosnących i surowszych kosztach opłat za użytkowanie gruntów i podatków od przeniesienia własności, które w konsekwencji podniosłyby całkowite koszty inwestycji w projekty.

Co więcej, popyt na mieszkania rośnie, a realizacja projektów jest obecnie niezwykle trudna. Wynika to częściowo z trudności w znalezieniu gruntów pod zabudowę, częściowo z długotrwałych procedur, a częściowo z rosnących kosztów nakładów, takich jak materiały budowlane, koszty robocizny, koszty odsetek, koszty gruntów itp.

„Kiedy przypływ się podnosi, łódź się podnosi; nowe projekty będą miały coraz bardziej szokujące ceny i łatwo zrozumieć, dlaczego projekty budowy apartamentów, które zostały lub są w trakcie realizacji, cieszą się tak dużym popytem” – powiedział jeden z deweloperów.

W rzeczywistości wyścig o nieruchomości w obszarach, gdzie trwają prace budowlane, nabiera tempa. Cong, doświadczony agent nieruchomości specjalizujący się w zachodniej części Hanoi, którego często można spotkać przy wejściu do osiedla apartamentowego Vinhomes Smart City w sercu aglomeracji, twierdzi, że liczba klientów odwiedzających osiedle w celu uzyskania informacji gwałtownie wzrosła.

Według tego brokera Hanoi nie jest małym rynkiem, ale w ostatnich dniach ludzie biznesu nieustannie spotykają się w tych samych „bazach” – placach budowy – aby prezentować swoje oferty.

„W trakcie realizacji jest tylko kilka projektów, a Nam Tu Liem, Long Bien i Hung Yen to wciąż obszary, które przyciągają najwięcej agentów nieruchomości. Czasami odwiedzamy kilka miejsc, aby zarezerwować miejsce, zdobyć oferty i uczestniczyć w spotkaniach z agentami, i wszędzie spotykamy te same znajome twarze” – powiedział Cong.

Według pana Le Dinh Chunga, dyrektora generalnego SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, od końca drugiego kwartału 2024 r. znacząco wzrosła liczba klientów decydujących się na inwestowanie w nieruchomości, aby skorzystać z niskooprocentowanych kredytów oferowanych przez banki, co ma zapewnić realizację celu wzrostu kredytów na 2024 r.

Tylko w drugim kwartale 2024 roku, według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), cały rynek odnotował ponad 14 400 udanych transakcji, co stanowi 2,4-krotny wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem, w którym segment apartamentów przewodził rynkowi zarówno pod względem płynności, jak i wzrostu cen. Każdy nowy projekt apartamentowy przygotowywany do uruchomienia jest porównywany do „ochłody” dla popytu rynkowego.

W Sola Park - wyjątkowym projekcie apartamentów MIK Group w zachodnim Hanoi - do jego atutów należą lokalizacja zapewniająca wiele możliwości połączeń, setki udogodnień ułatwiających codzienne życie oraz szeroki wybór typów apartamentów, które spełniają różne potrzeby zarówno mieszkaniowe, jak i inwestycyjne/wynajemcze. Dzięki temu projekt przyciąga wielu klientów.

Sola Park jest obecnie jednym z najważniejszych projektów w zachodniej części Hanoi.

Według danych Batdongsan.com.vn, chociaż ceny mieszkań w Hanoi ostatnio gwałtownie wzrosły, pozostają one najniższe w porównaniu z innymi dużymi miastami regionu. Na przykład w Singapurze średnia cena mieszkania wynosi 415 milionów VND/m², w Hongkongu 645 milionów VND/m², w Tokio 215 milionów VND/m², w Bangkoku 162 miliony VND/m², a w Hanoi średnia wynosi 50 milionów VND/m².

Wraz z wejściem w życie ustawy mieszkaniowej z 2023 r., która otwiera drzwi obcokrajowcom i Wietnamczykom mieszkającym za granicą do posiadania nieruchomości, popyt na mieszkania ze strony tej grupy klientów gwałtownie wzrośnie po 1 sierpnia 2024 r., zwłaszcza w przypadku dużych projektów, w ramach których powstały „międzynarodowe obszary mieszkalne”, dzielnice koreańskie i japońskie, takie jak Vinhomes Smart City, The Mirea Park czy The Sola Park…

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm