Restrukturyzacja wietnamskiego rynku nieruchomości: rozwiązania dla zrównoważonego rozwoju

Jednakże, gdy kapitał bankowy, wolne pieniądze ludzi i zasoby przedsiębiorstw są inwestowane w nieruchomości zamiast w produkcję — dziedzinę wymagającą dużych inwestycji, wysokiego ryzyka, ale przynoszącą realną wartość — gospodarce grozi zniekształcona i niezrównoważona alokacja kapitału.

W ciągu ostatniej dekady Wietnam należał do krajów o najszybszym wzroście cen nieruchomości w regionie. W ciągu zaledwie 5 lat ceny nieruchomości wzrosły o ponad 50%, przewyższając USA, Japonię i Singapur. To nie tylko sprawiło, że marzenie o osiedleniu się stało się dla milionów ludzi odległym marzeniem, ale także miało głębsze konsekwencje dla gospodarki i społeczeństwa. Gwałtownie rosnące ceny nieruchomości praktycznie uniemożliwiły zwykłym pracownikom zakup domów w obszarach miejskich, zmuszając ich do zamieszkania z dala od miejsca pracy, co prowadzi do długich dojazdów, wysokich kosztów utrzymania, spadku produktywności i jakości życia. Brak mieszkań w przystępnej cenie i mieszkań socjalnych dodatkowo pogłębił nierówności, zwłaszcza w dużych miastach.

Wpływ cen gruntów nie ogranicza się do popytu na mieszkania. Wraz ze wzrostem kosztów wynajmu lokali, magazynów i zakładów produkcyjnych, przewaga konkurencyjna pod względem kosztów, będąca silnym atutem w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Wietnamu, ulega erozji. W kontekście silnej konkurencji ze strony takich krajów jak Indonezja i Indie, szybko rosnące ceny gruntów mogą doprowadzić do utraty strategicznej pozycji Wietnamu. Jeśli zachęty do BIZ poprzez zwalnianie lub obniżanie czynszów gruntowych będą się utrzymywać, przepaść między przedsiębiorstwami zagranicznymi a krajowym sektorem prywatnym będzie się pogłębiać, co jest sprzeczne z duchem Rezolucji nr 68-NQ/TW Biura Politycznego w sprawie rozwoju gospodarki prywatnej.

Ponadto, gdy rynkiem kierują spekulacje i nierealistyczne oczekiwania, ceny aktywów są podatne na tworzenie baniek.

Aby uniknąć tego scenariusza, konieczna jest szybka restrukturyzacja rynku nieruchomości w sposób sprzyjający realnej gospodarce. Priorytetem jest reforma rynku gruntów, zapewniająca przejrzystość i uczciwość. Opodatkowanie aktywów, zwłaszcza nieruchomości porzuconych, może ograniczyć spekulację, podobnie jak środki kontroli transakcji, które nie generują wartości dodanej, takie jak podatki antyspekulacyjne. Jednocześnie polityka kredytowa musi priorytetowo traktować projekty budownictwa socjalnego, wspierając nabywców mieszkań z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi, przyczyniając się w ten sposób do zdrowego rozwoju rynku, przy jednoczesnym utrzymaniu długoterminowej konkurencyjności wietnamskiej gospodarki.

Twój Tho napisał

Źródło: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm