Jak wzrost dochodów w Hanoi ma się do cen nieruchomości?

Hanoi dąży do osiągnięcia średniego dochodu na mieszkańca na poziomie 150 milionów VND/osobę/rok w 2023 roku. W porównaniu z 2019 rokiem, średnie tempo wzrostu dochodów wynosi 6% rocznie. Tymczasem tempo wzrostu cen mieszkań od 2019 roku do pierwszej połowy 2023 roku wynosi 13% rocznie.

„ Oczywiste jest, że wzrost dochodów na mieszkańca w Hanoi jest niższy niż wzrost cen mieszkań ” – powiedziała pani Do Thu Hang, starszy dyrektor ds. doradztwa i badań w Savills Hanoi.

Wzrost dochodu na mieszkańca w Hanoi jest niższy niż wzrost cen mieszkań. (Zdjęcie ilustracyjne: CafeBiz)

Według pani Hang, jest to przykład pokazujący, że zakup domu będzie trwał dłużej, jeśli ta różnica się pogłębi. Jeśli te dwie liczby nie zbliżą się do siebie, zakup domu dla ogółu mieszkańców, zarówno tych mieszkających w Hanoi, jak i tych z innych prowincji, którzy chcą posiadać dom w Hanoi, stanie się dłuższy i trudniejszy.

Nie wspominając o produktach mieszkaniowych w niskiej zabudowie, gdy cena jest wysoka, kupujący również biorą pod uwagę jej rozsądność, a także zgodność z rzeczywistą wartością produktu. W tym przypadku decyzja kupującego będzie wolniejsza i dłuższa.

Raport rynkowy Savills za pierwszą połowę 2023 roku pokazuje również, że na rynku mieszkań nowa podaż wzrosła o 76% kwartał do kwartału i o 125% rok do roku, do 3596 lokali. Z tego na rynku pierwotnym przybyło 20 412 lokali, co oznacza wzrost o 5% kwartał do kwartału i 14% rok do roku.

Natomiast na rynku willi i domów szeregowych w tym kwartale nie odnotowano żadnych nowych projektów, a cała nowa podaż pochodziła ze 126 jednostek w istniejących projektach, co stanowi wzrost o 334% kwartał do kwartału, ale spadek o 14% rok do roku.

W drugim kwartale 2023 roku średnia cena sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w Hanoi osiągnęła 53 mln VND/m². Cena ta rośnie od 18 kolejnych kwartałów i jest o 73% wyższa niż w pierwszym kwartale 2019 roku.

Powodem wskazanym przez panią Hang są rosnące ceny gruntów i koszty budowy.

Ponadto konieczność inwestowania w poprawę jakości produktów, infrastruktury i mediów otaczających oraz projektów wewnętrznych sprawia, że ​​ceny na rynku pierwotnym, czyli ceny nowo rozpoczynanych projektów, są zawsze wyższe od ogólnego poziomu rynkowego mieszkań na sprzedaż.

Tymczasem w przypadku willi i domów szeregowych, ceny w drugim kwartale 2023 roku, w porównaniu z poprzednim kwartałem, uległy obniżeniu w przypadku niektórych produktów willowych i domów szeregowych. Ceny domów szeregowych nie odnotowały żadnych obniżek.

Ngoc Vy

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew

Źródło: https://vtc.vn/tang-truong-thu-nhap-cua-nguoi-ha-noi-the-nao-so-voi-gia-nha-ar808742.html