Rynek nieruchomości „gotowy” na wejście w nowy cykl

[reklama_1]

Zaraz po tym, jak pojawiła się wiadomość, że te trzy ustawy oficjalnie zaczną obowiązywać od 1 sierpnia 2024 r., wietnamski rynek nieruchomości „włączył tryb gotowości” na nowy cykl.

Silne sygnały z rynku

Jeśli obraz rynku nieruchomości w pierwszym półroczu 2024 roku malują dwa kolory: oczekiwanie i nadzieja, to ostatnie półrocze roku będzie ciepłe. Rynek zyskał wiele nowych źródeł podaży, gdy inwestorzy zaczęli aktywnie realizować szereg projektów. Do tej pory wprowadzono i oddano do sprzedaży ponad 20 nowych projektów, zróżnicowanych pod względem segmentów, typów i obszarów, co świadczy o wytrwałości i staraniach rynku w ostatnim czasie, aby fala ożywienia gospodarczego rozprzestrzeniała się coraz szerzej.

Dane Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR) pokazują, że wskaźnik absorpcji osiągnął prawie 31%, przy około 6200 udanych transakcjach, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z poprzednim kwartałem i dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Nowo uruchomione projekty odnotowały znaczący wzrost zainteresowania, liczby transakcji i cen sprzedaży zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Niektóre rynki, takie jak: Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong i Can Tho, są uważane za obiecujące w pierwszej połowie 2024 roku.

Na rynku pojawiło się wiele nowych źródeł podaży, gdyż inwestorzy zaczęli aktywować realizację szeregu projektów.

„Wspólnym mianownikiem” większości udanych projektów biznesowych na tym etapie jest systematyczny postęp, jakość i przestrzeganie norm prawnych. Kolejnym elementem są zróżnicowane i elastyczne polityki motywacyjne, dostosowane do potrzeb i oczekiwań klientów już na etapie rezerwacji.

Wraz z silną falą ożywienia w segmencie zaspokajającym realne potrzeby mieszkaniowe, popyt inwestycyjny również zaczął się na dużą skalę odradzać. Napływ kapitału zagranicznego (BIZ) do sektora nieruchomości również gwałtownie wzrósł, osiągając 61,5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Kredyty hipoteczne stanowią blisko 22% całkowitego zadłużenia całej gospodarki i są ważnym segmentem działalności banków.

Jak widać, wszystkie powyższe sygnały wskazują na to, że rynek nieruchomości jest gotowy do wejścia w fazę ponownego rozruchu i rozpoczęcia silnego procesu ożywienia w większości segmentów i regionów.

Sygnały i działania klientów i inwestorów

Zdaniem pana Nguyen Van Dinh, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, trzy uchwalone ustawy stanowią fundament, który pomoże rynkowi wejść w cykl rozwoju w bezpiecznym i zdrowym kierunku.

Profesjonalni inwestorzy oceniają, że pierwsza połowa 2024 roku to „niepowtarzalna” okazja do zakupu dobrych nieruchomości, a długoterminowa inwestycja przyniesie wysokie zyski. Jeśli ten okres zostanie pominięty, już w trzecim kwartale 2024 roku możliwość zakupu nieruchomości w dobrej cenie na najniższym poziomie praktycznie zniknie.

Interesują ich wyłącznie bezpieczne produkty inwestycyjne o realnej wartości i eksploatacji, przynoszące stały przepływ środków pieniężnych.

W związku z tym ostatnio wielu inwestorów powróciło na rynek gruntów w prowincjach takich jak Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... W porównaniu ze szczytowym okresem, cena sprzedaży niesprzedanej ziemi w niektórych obszarach jest niższa o 20-30%, co zachęca inwestorów do powrotu i „zarobienia na tym”.

Pan Nguyen Thanh Trung, dyrektor ds. sprzedaży w Tan Loc Land – jednostce deweloperskiej w regionie Hai Duong – powiedział, że w ostatnich miesiącach odnotowano duże zainteresowanie, a wyszukiwania gruntów i transakcje ponownie się pojawiły. Świadczy to o większej otwartości inwestorów i ich ufności w skuteczność trzech ustaw, które wkrótce wejdą w życie.

Nie tylko grunty prowincjonalne, ale także grunty na przedmieściach dużych miast, miejscowości o silnym rozwoju infrastruktury i szybkim tempie urbanizacji, również cieszą się zainteresowaniem inwestorów. Segment gruntów mieszkaniowych również cieszy się zainteresowaniem inwestorów w segmencie produktów zaspokajających potrzeby mieszkaniowe.

Po „zderzeniu” z rynkiem klienci i inwestorzy są teraz znacznie bardziej trzeźwi i doświadczeni. Interesują ich wyłącznie bezpieczne produkty inwestycyjne o realnej wartości lub eksploatacji, przynoszące stabilny przepływ gotówki, i prawie przestają wierzyć w bezpodstawne zobowiązania do lekkomyślnego inwestowania.

Nowy cykl będzie wyścigiem o stworzenie dobrych produktów, standardów prawnych, dostosowanych do potrzeb rynku i atrakcyjniejszych niż dotychczas polityk sprzedaży. Tylko wtedy uda nam się przekonać doświadczonych klientów i inwestorów.

Projekt Thanh Ha New City – Hai Duong wkrótce ruszy

Infolinia: 0904594222

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html