Zdaniem ekspertów w najbliższym czasie struktura rozwoju przesunie się z przestrzeni naziemnych do przestrzeni podziemnych, przestrzeni cyfrowych itp., co stworzy nowe możliwości rozwoju dla rynku nieruchomości.
Wraz z wejściem w życie w 2024 r. nowych, zasadniczych ustaw (w szczególności ustawy o ziemi, ustawy mieszkaniowej i ustawy o obrocie nieruchomościami), które będą stopniowo wprowadzane w życie, a także z szybkim wdrażaniem reform aparatu administracyjnego w sposób „zrób to dobrze, zrób to natychmiast i kompleksowo”, wielu ekspertów uważa, że wietnamski rynek nieruchomości doświadczy pozytywnych zmian w 2025 r.
W szczególności przyszła struktura rozwoju przesunie się z przestrzeni naziemnych w kierunku przestrzeni podziemnych, morskich i cyfrowych (szczególnie model TOD, na który kładzie się nacisk w strategiach rozwoju infrastruktury transportowej), otwierając nowe możliwości wzrostu dla rynku nieruchomości i gospodarki .
Możliwości stymulowania wzrostu
Przemawiając rano 19 lutego na V Wiosennym Forum Nieruchomości, zorganizowanym przez e-magazyn „Vietnam Real Estate” we współpracy z Wietnamskim Instytutem Badań nad Nieruchomościami (VIRES), profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien (członek Grupy Doradców Ekonomicznych Premiera , były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego) podkreślił wysiłki rządu w 2024 roku, takie jak wdrożenie trzech ważnych ustaw (ustawy o gruntach, ustawy o działalności w sektorze nieruchomości i ustawy o budownictwie mieszkaniowym) pięć miesięcy przed planowanym terminem. Działania te są postrzegane jako decydujące rozwiązania w walce z największymi problemami w obecnej gospodarce.
Zdaniem ekspertów, przed Nowym Rokiem Księżycowym, Rokiem Węża 2025, popyt na nieruchomości znacznie spadł, jednak już w pierwszym tygodniu po święcie wskaźniki wyszukiwania mieszkań i domów ponownie wzrosły.
Ponadto w niektórych obszarach dostosowano nowe ramy cen gruntów tak, aby były bliższe cenom rynkowym, co ma wpływ na koszty nakładów przedsiębiorstw, ceny sprzedaży produktów i zobowiązania finansowe osób angażujących się w transakcje dotyczące nieruchomości.
W szczególności infrastruktura transportowa, zwłaszcza drogi ekspresowe i kolej dużych prędkości, jest obiektem znacznych inwestycji, co otwiera nowe możliwości rozwoju dla wielu regionów, zmienia podejście do inwestycji i prowadzi do przesunięcia przepływów kapitału w stronę rynków wschodzących.
W związku z tą zmianą pan Thien przewiduje, że w przyszłości struktura rozwoju zmieni się z przestrzeni ziemskiej na przestrzeń podziemną, przestrzeń morską, przestrzeń kosmiczną, przestrzeń cyfrową itd.
Według Pana Thiena trend ten stworzy możliwości rozwoju dla rynku nieruchomości, jednak kluczowym czynnikiem jest umiejętność jego wdrożenia i realizacji.
Dr Can Van Luc, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, uważa, że na rynek nieruchomości wpływają następujące czynniki: warunki makroekonomiczne; ramy prawne i nadzór zarządczy; polityka planowania, urbanizacji i infrastruktury; finanse; podaż i popyt, cena i zaufanie; informacja, dane i przejrzystość.
Zatem głównymi czynnikami, które pomogły rynkowi nieruchomości w ostatnim czasie w odbudowie, są: stosunkowo stabilny globalny wzrost gospodarczy przy jednoczesnym przewidywanym silnym wzroście gospodarki wietnamskiej w latach 2024–2025, co stanowi podwaliny nowej ery; utrzymanie stabilności makroekonomicznej, kontrolowana inflacja; niskie stopy procentowe w Wietnamie; kursy walut i złe długi mieszczą się w kontrolowanych granicach.
Jednocześnie nastąpił przełom w reformie instytucjonalnej, nowe prawa zostały zmienione i oficjalnie ogłoszone tak szybko jak nigdy dotąd; usprawniono struktury organizacyjne; wprowadzono planowanie na wszystkich szczeblach; wzmocniono politykę dotyczącą inwestycji publicznych i infrastruktury; zobowiązania finansowe przeszły najtrudniejszą fazę; stopy procentowe utrzymano na niskim poziomie, co stworzyło korzystne warunki dla przedsiębiorstw i osób fizycznych w zakresie dostępu do kapitału…
Wyzwania do rozważenia
Dr Can Van Luc zauważył jednak, że oprócz wspomnianych wyżej szans, rynek nieruchomości w 2025 roku będzie musiał stawić czoła również licznym wyzwaniom i przeszkodom.
Na przykład problem utrzymujących się wysokich cen nieruchomości wynika z wielu przyczyn: trudności w obliczaniu opłat za użytkowanie gruntów w wielu miejscowościach i projektach; niektóre miejscowości nie opublikowały jeszcze nowych cenników gruntów; a wydawanie dokumentów przewodnich dotyczących nowych praw i uchwał związanych z gruntami, mieszkalnictwem i rynkiem nieruchomości jest nadal powolne.
Nadal istnieją przeszkody w karczowaniu gruntów, zwłaszcza w odniesieniu do konieczności negocjacji przez inwestorów bezpośrednio z mieszkańcami w przypadku małych i średnich projektów. Aukcje opłat za użytkowanie gruntów nadal mają swoje wady (cena wywoławcza, liczba uczestników, kary itp.). Podejście do rozwoju budownictwa socjalnego również ma swoje wady, a finansowanie budownictwa socjalnego nadal wymaga uwagi.
Przedstawiciele Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości przyznali również, że wietnamski rynek nieruchomości w 2025 roku będzie miał wiele możliwości rozwoju, ale nadal będzie musiał stawić czoła wielu wyzwaniom. W rzeczywistości, chociaż fundamentalne nowe przepisy weszły w życie w 2024 roku, tworząc nowe otoczenie prawne dla rynku, ich skuteczność wymaga jeszcze dłuższego czasu weryfikacji.
Ponadto firmy nadal obawiają się nakładających się i niespójnych przepisów dotyczących gruntów, budownictwa i inwestycji, co może stanowić zagrożenie dla deweloperów. Ponadto, według Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, bankowe stopy procentowe i dostęp do kapitału to również kwestie wymagające ciągłych rozwiązań, aby zapewnić sprawne funkcjonowanie rynku w nowym cyklu deweloperskim.
Docent-dr Tran Dinh Thien, były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, również wyraził pogląd, że w kontekście niestabilnej sytuacji globalnej realizacja ambitnych celów wzrostu, w tym na rynku nieruchomości, wymaga silnej determinacji politycznej, elastycznej polityki i współpracy przedsiębiorstw w celu stworzenia solidnych podstaw dla ery niezwykłego rozwoju.
„Uważam, że w obliczu nowych możliwości, potencjalne ryzyko dla firm z branży nieruchomości należy dokładnie rozważyć. Być może wciąż mamy wiele do omówienia, aby pomóc rynkowi nieruchomości nabrać rozpędu” – powiedział Thien.
Źródło
Komentarz (0)