Rynek nieruchomości w 2025 roku: Siły napędowe nowych inwestycji

Zdaniem ekspertów, w najbliższym czasie struktura rozwoju zmieni się z przestrzeni naziemnej na przestrzeń podziemną, cyfrową itd., co stworzy nowe możliwości rozwoju dla rynku nieruchomości.

(Zdjęcie ilustracyjne. Źródło: Vietnam+)

W kontekście nowych fundamentalnych ustaw (zwłaszcza Prawa gruntowego, Prawa mieszkaniowego, Prawa obrotu nieruchomościami), które zaczną obowiązywać od 2024 r. i stopniowo „przenikają” do życia, a także szybkiego wdrażania reformy aparatowej w kierunku „zrobienia tego naprawdę, zrobienia tego od razu, kompleksowo”, wielu ekspertów uważa, że wietnamski rynek nieruchomości w 2025 r. będzie przechodził pozytywne zmiany.

W szczególności struktura przyszłego rozwoju zmieni się z przestrzeni naziemnej na przestrzeń podziemną, morską, cyfrową (szczególnie model TOD, na którym skupia się strategia rozwoju infrastruktury transportowej), co otworzy nowe przestrzenie wzrostu dla rynku nieruchomości i gospodarki .

Możliwości stymulowania wzrostu

Występując na forum „5th Spring Real Estate” zorganizowanym przez magazyn Vietnam Real Estate Electronic Magazine we współpracy z Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES), rano 19 lutego, docent - doktor Tran Dinh Thien (członek Grupy Doradczej ds. Ekonomicznych Premiera , były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego) podkreślił wysiłki rządu w 2024 r., takie jak wprowadzenie w życie 3 ważnych ustaw (ustawy o gruntach, ustawy o działalności związanej z nieruchomościami, ustawy o budownictwie mieszkaniowym) 5 miesięcy wcześniej, co jest uważane za drastyczne rozwiązanie mające na celu usunięcie największego zatoru w obecnej gospodarce.

Zdaniem ekspertów, przed Nowym Rokiem Księżycowym At Ty w 2025 roku popyt na nieruchomości znacznie spadł, jednak już w pierwszym tygodniu po Tet wskaźnik wyszukiwania ofert kupna mieszkań i nieruchomości ponownie wzrósł.

Oprócz tego nowe ramy cen gruntów w niektórych obszarach dostosowano do cen rynkowych, co ma wpływ na koszty nakładów przedsiębiorstw, ceny sprzedaży produktów i zobowiązania finansowe osób dokonujących transakcji na rynku nieruchomości.

W szczególności zwiększono inwestycje w infrastrukturę transportową, zwłaszcza autostrady i koleje dużych prędkości, co otwiera nowe możliwości rozwoju dla wielu regionów, zmienia sposób myślenia o inwestycjach i prowadzi do przesunięcia przepływów kapitału w stronę rynków wschodzących.

Pan Thien zauważył, że w związku z tą zmieniającą się tendencją, w najbliższym czasie struktura rozwoju zmieni się z przestrzeni naziemnej na przestrzeń podziemną, przestrzeń morską, przestrzeń kosmiczną, przestrzeń cyfrową...

Według Pana Thiena powyższy trend stworzy możliwości rozwoju dla rynku nieruchomości, jednak najważniejszą rzeczą jest umiejętność jego wdrożenia i wykorzystania.

Dr Can Van Luc, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, powiedział, że na rynek nieruchomości wpływają następujące czynniki: makroekonomia; nadzór prawny i regulacyjny; planowanie, urbanizacja i polityka infrastrukturalna; finanse; podaż – popyt, cena i zaufanie; informacja, dane, przejrzystość.

W związku z tym w ostatnim czasie głównymi czynnikami wspierającymi ożywienie rynku nieruchomości są: Światowy wzrost gospodarczy pozostał zasadniczo na stabilnym poziomie, podczas gdy gospodarka Wietnamu w latach 2024–2025 wzrosła dość znacznie, co stworzyło przesłankę do wejścia w nową erę; makroekonomia pozostaje stabilna, inflacja rośnie pod kontrolą; stopy procentowe w Wietnamie pozostają niskie; kursy walut i wzrost złych długów są pod kontrolą.

Jednocześnie przełom instytucjonalny nigdy nie był tak szybki: nowe prawa zostały zmienione i oficjalnie ogłoszone jak w przeszłości; aparat organizacyjny został usprawniony; wprowadzono planowanie na wszystkich szczeblach; promowano politykę dotyczącą inwestycji publicznych i infrastruktury; zobowiązania finansowe przetrwały najtrudniejszy okres; stopy procentowe utrzymywano na niskim poziomie, tworząc korzystne warunki dla przedsiębiorstw i osób fizycznych w zakresie dostępu do kapitału...

Wyzwania, na które należy zwrócić uwagę

Dr Can Van Luc zauważył jednak, że oprócz wspomnianych szans, rynek nieruchomości w roku 2025 będzie musiał stawić czoła również licznym wyzwaniom i problemom.

Na przykład ceny nieruchomości są nadal wysokie z wielu powodów; w wielu miejscowościach i projektach naliczanie opłat za użytkowanie gruntów utknęło w martwym punkcie; niektóre miejscowości nie ogłosiły nowych cenników gruntów; wydawanie dokumentów regulujących nowe prawa i nowe uchwały związane z gruntami, mieszkalnictwem i rynkiem nieruchomości jest nadal powolne.

Nadal występują problemy z oczyszczaniem terenu, zwłaszcza że inwestorzy muszą negocjować z mieszkańcami w przypadku małych i średnich projektów. Aukcja opłat za użytkowanie gruntów jest nadal niewystarczająca (cena wywoławcza, liczba uczestników aukcji, sankcje...). Sposób budowy mieszkań socjalnych jest nadal niewystarczający, a źródła kapitału na te cele wciąż wymagają uwagi.

Przedstawiciele Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości przyznali również, że wietnamski rynek nieruchomości w 2025 roku będzie miał wiele możliwości rozwoju, ale wciąż pozostaje wiele wyzwań do pokonania. W rzeczywistości, chociaż nowe przepisy fundamentalne weszły w życie w 2024 roku, tworząc nowe otoczenie prawne dla rynku, poziom ich skuteczności wciąż wymaga czasu na weryfikację.

Ponadto przedsiębiorstwa nadal obawiają się nakładania się i niespójności przepisów dotyczących gruntów, budownictwa i inwestycji, co może stanowić ryzyko dla deweloperów. Ponadto, według Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, bankowe stopy procentowe i dostęp do kapitału to również kwestie wymagające dalszych rozwiązań, aby rynek mógł sprawnie funkcjonować w nowym cyklu deweloperskim.

Docent dr Tran Dinh Thien, były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, również wyraził pogląd, że w kontekście niestabilnej sytuacji na świecie realizacja ambitnych celów wzrostu, w tym na rynku nieruchomości, wymaga silnej determinacji politycznej, elastycznej polityki i wsparcia przedsiębiorstw, aby stworzyć solidne podstawy dla ery wyjątkowego rozwoju.

„Myślę, że w obliczu nowych możliwości, należy dokładnie rozważyć ryzyko, jakie może pojawić się dla firm z branży nieruchomości. Być może wciąż mamy wiele do omówienia, aby nadać dynamikę wzrostowi rynku nieruchomości” – powiedział Thien.

Źródło