Spadek podaży na rynku pierwotnym nieruchomości

[reklama_1]

źródło.jpg — Na rynku pierwotnym nieruchomości odnotowano znaczący spadek podaży

Według najnowszych danych z badania rynku przeprowadzonego przez DKRA Group, w Ho Chi Minh City i okolicach, na rynku pierwotnym nieruchomości odnotowano znaczny spadek podaży i konsumpcji w kluczowych segmentach. W szczególności, w segmencie gruntów w 2023 roku znajdzie się 22 projektów z podażą około 1850 działek, co stanowi spadek o 73% w porównaniu z 2022 rokiem i jest najniższym poziomem w ciągu ostatnich 5 lat. Konsumpcja wyniosła około 751 działek, co stanowi około 41% całkowitej nowo otwartej podaży, co stanowi spadek o 84% w porównaniu z rokiem poprzednim. Transakcje dotyczyły głównie grup produktów o cenach 12,9–14,9 mln VND/m² i powierzchni wspólnych od 70 do 90 m².

Tymczasem rynek gruntów w okolicach Ho Chi Minh City nadal utrzymuje dominującą pozycję, skoncentrowany głównie w Binh Duong , gdzie przypada 47% całkowitej podaży rynkowej. Ceny pierwotne spadły o 10–13% w porównaniu z 2022 rokiem. Rynek wtórny odnotował spadek o 13–17% w porównaniu z początkiem 2023 roku. Spadek ten wystąpił jednak lokalnie w grupie klientów korzystających z kredytów, a także w przypadku niektórych dużych projektów z niekompletną infrastrukturą i dokumentacją prawną.

Również według DKRA Group, segment apartamentów odnotował 126 projektów pierwotnych na sprzedaż, około 22 071 lokali w 2023 roku, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z 2022 rokiem i jest najniższym poziomem w ciągu ostatnich 5 lat. Podaż na sprzedaż jest dystrybuowana głównie w Ho Chi Minh City, skoncentrowana we wschodniej części Ho Chi Minh City i Binh Duong. Konsumpcja osiągnęła około 9664 lokali, co stanowi 44% pierwotnej podaży i spadek o 56% w porównaniu z 2022 rokiem. Konsumpcja pierwotna koncentruje się w projektach średniej klasy z cenami wahającymi się od 40 do 55 milionów VND/m², z zakończonymi procedurami prawnymi, szybkim postępem budowy i dogodnym połączeniem z centrum miasta.

Ponadto, pierwotny poziom cen sprzedaży nie uległ większym wahaniom w porównaniu z początkiem 2023 roku. Jednak inwestorzy w projekty nieruchomości promowali również stosowanie wielu polityk dotyczących rabatów za szybkie płatności, karencji w spłacie kapitału i odsetek itp., aby stymulować popyt rynkowy. Tymczasem płynność na rynku wtórnym utrzymuje się na niskim poziomie, a poziom cen na rynku wtórnym spadł o około 3%-8% w porównaniu z końcem 2022 roku, głównie w przypadku projektów, które są w trakcie finalizacji procedur prawnych lub mają opóźnienia w realizacji.

Podobnie, nowa podaż domów szeregowych/willi w Ho Chi Minh City i okolicach odnotowała gwałtowny spadek w porównaniu z rokiem 2022. W 2023 roku na rynku pojawiło się 907 domów szeregowych/willi z 28 projektów, co stanowi spadek o 87% w porównaniu z rokiem poprzednim. Największy spadek odnotowano w Dong Nai, Long An i Ho Chi Minh City. Wolumen nowej konsumpcji na rynku był bardzo niski i wyniósł około 315 jednostek, co stanowi 35% nowej podaży, zaledwie 8% w porównaniu z rokiem 2022. Transakcje dotyczyły głównie grupy produktów o średniej cenie 1,9–2,4 mld VND/jednostkę, skoncentrowanej głównie w pierwszych 6 miesiącach 2023 roku.

Grupa DKRA prognozuje, że nowa podaż działek w 2024 roku będzie nadal niewielka. Konkretnie, nowa podaż będzie oscylować wokół 2900-3100 działek, głównie skoncentrowanych w Long An, Dong Nai i Binh Duong. W segmencie apartamentów prognozuje się wzrost nowej podaży w porównaniu z 2023 rokiem, oscylując wokół 12 000-15 000 lokali, głównie w Ho Chi Minh City (około 8000-10 000 lokali), Binh Duong (około 4000-6000 lokali) oraz Dong Nai i Ba Ria-Vung Tau (około 300-500 lokali/lokalizację). Podaż i popyt na rynku nieruchomości na początku 2024 r. nie wykazywały większych wahań w porównaniu z końcem 2023 r. i oczekuje się, że poprawią się od trzeciego kwartału 2024 r., gdy przepisy prawne zostaną w wystarczającym stopniu „przeniknięte” do rynku, co przyczyni się do usunięcia przeszkód prawnych, a także do poprawy perspektyw ożywienia gospodarczego.

W segmencie nieruchomości wypoczynkowych prognozuje się spadek podaży apartamentów w porównaniu z rokiem 2023, oscylując wokół 800-1000 jednostek, głównie w dzielnicy Ba Ria-Vung Tau. Tymczasem podaż willi i domów szeregowych/sklepowych ma być taka sama jak w roku 2023, oscylując odpowiednio wokół 250-300 willi i 200-300 domów szeregowych/sklepowych; ogólny popyt rynkowy będzie nadal spadał, aż do końca 2024 roku.

Tylko w segmencie domów szeregowych/willi, spodziewany jest nieznaczny wzrost podaży i popytu, sięgający około 1200-1500 jednostek. Rynki Long An, Dong Nai i Binh Duong mogą przewodzić podaży. Ogólny popyt na rynku nieruchomości może wzrosnąć pod koniec 2024 roku. W szczególności grupa produktów z zakończonymi procedurami prawnymi, projekty z ukończoną infrastrukturą, realizowane przez renomowanych inwestorów, będą cieszyły się dużym zainteresowaniem klientów. Pierwotny poziom cen sprzedaży pozostanie stabilny w 2024 roku; jednocześnie wielu inwestorów będzie nadal stosować politykę stymulującą rynek nieruchomości.

Źródło