Po południu 15 kwietnia Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zorganizowało wydarzenie, na którym ogłoszono raport dotyczący wietnamskiego rynku nieruchomości za pierwszy kwartał 2024 r. oraz prognozę na drugi kwartał 2024 r.
Przemawiając na ceremonii otwarcia, Pan Tran Van Binh – Sekretarz Generalny i Wiceprezes VARS – skomentował, że sektor nieruchomości w pierwszych miesiącach 2024 r. przezwyciężył najtrudniejszy okres, odnotowuje i będzie odnotowywać pozytywne zmiany w całkowitej podaży i całkowitym popycie, zarówno nakładach, jak i wynikach, zarówno mikro, jak i makro, w perspektywie krótkoterminowej i średnioterminowej w polityce i praktyce zarządzania i biznesu, co otwiera obiecujące możliwości dla rynku nieruchomości w 2024 r.
Dowodem i podstawą tej optymistycznej prognozy są wyniki całkowitego kapitału inwestycyjnego BIZ w działalność gospodarczą w sektorze nieruchomości, liczba nowo powstałych przedsiębiorstw oraz przedsiębiorstw powracających na rynek w pierwszym kwartale 2024 r. Wyniki wskazują, że skala transakcji na rynku stale rośnie w czasie.
Pan Tran Van Binh - Sekretarz Generalny i Wiceprezes VARS.
Ze strony rządu , pan Binh powiedział, że ministerstwa i oddziały nadal wykazują pozytywne nastawienie i wysoką determinację w dążeniu do przyspieszenia i wzmocnienia procesu odbudowy rynku nieruchomości, podejmując ponad 10 działań. Tylko w marcu 2024 roku odbyły się dwa kolejne ważne spotkania mające na celu usunięcie trudności na rynku nieruchomości oraz w sektorze produkcji i biznesu.
Liderzy VARS wierzą, że 1 lipca 2024 r., kiedy oficjalnie zaczną obowiązywać niektóre regulacje zawarte w Ustawie, z pewnością będzie to impulsem do przeniesienia procesu odbudowy rynku nieruchomości na nowy poziom, wyższy i bardziej oczywisty niż w niedawnej przeszłości.
„Proces odbudowy wietnamskiego rynku nieruchomości staje się coraz bardziej wyraźny i optymistyczny, z większym potencjałem dalszego rozwoju. Rynek nieruchomości wkrótce powróci do normy , z coraz bardziej przejrzystymi i jasnymi informacjami dla wszystkich sektorów gospodarki zaangażowanych w tę dziedzinę” – zapewnił pan Binh.
Na rynku jest wystarczająco dużo kombinacji, aby odbudować rynek nieruchomości.
Powołując się na informacje zawarte w raporcie, pani Pham Thi Mien – zastępca kierownika działu badań rynku i doradztwa w zakresie promocji inwestycji – stwierdziła, że w pierwszym kwartale 2024 roku rozpoczęto jednocześnie wiele projektów deweloperskich o skali dziesiątek tysięcy hektarów, wartych nawet miliardy dolarów. Wiele firm z branży nieruchomości rozpoczęło również przygotowania do planów „wprowadzenia produktu na rynek”.
Rynek nieruchomości w Hanoi i okolicach ożywił się wraz z gwałtownym wzrostem liczby transakcji, zarówno inwestycyjnych, jak i związanych z nieruchomościami. Segment mieszkań poniżej 3 miliardów VND oraz domy w zaułkach o cenie sprzedaży około 4 miliardów VND w centrum miasta cieszą się dużym zainteresowaniem.
Tymczasem ceny gruntów również przestały spadać. Grunty wyceniane poniżej 2 miliardów VND na obszarach podmiejskich, w prowincjach i miastach, z zagwarantowanym statusem prawnym, dostępną infrastrukturą i mediami, odnotowały wzrost cen nawet o 40% w porównaniu z najtrudniejszym okresem na rynku.
Na rynku w Ho Chi Minh City i okolicach segment gruntów nie odnotował dużych wahań na rynku pierwotnym. Jednak płynność gruntów wtórnych poprawiła się, koncentrując się na produktach z ukończoną infrastrukturą i dokumentacją prawną, a ich ceny wzrosły o około 3% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku.
Podaż mieszkań nieznacznie spadła w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale płynność również znacząco się poprawiła. Segment domów szeregowych i willi odnotował wzrost cen na rynku wtórnym o około 2%-4% w porównaniu z końcem 2023 roku.
Wiele firm działających w branży nieruchomości rozpoczęło przygotowania do wprowadzenia swojego produktu na rynek.
Oceniając dynamiczny rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2024 r., pani Mien stwierdziła, że obecny rynek nieruchomości dysponuje wystarczającą kombinacją czynników, które mogą stać się trampoliną do procesu ożywienia gospodarczego, przy wsparciu z góry, fundamentach z trzech ustaw, które mają największy wpływ na rynek, determinacji podmiotów oraz coraz bardziej ugruntowanym zaufaniu klientów/inwestorów.
Jednakże wszystkie te czynniki wciąż wchodzą w interakcję, czekając na pojawienie się „katalizatora”, który będzie mógł „zareagować” i wywołać ostateczne rezultaty.
Jednak rynek osiągnął również niezwykłe wyniki, gdy ogłoszono i zaproponowano inwestycje w szereg projektów o skali od setek do dziesiątek tysięcy hektarów, a nawet miliardów dolarów; na rynku pojawiły się po raz pierwszy nowe projekty; inwestorzy aktywnie odnawiali stare projekty, aby przyczynić się do ożywienia rynku.
Wspólnymi cechami projektów uruchomionych w tym okresie są standardowy status prawny, duże inwestycje w infrastrukturę, krajobraz i media oraz atrakcyjna polityka zachęt mająca na celu zwiększenie atrakcyjności wśród klientów/inwestorów.
„Pierwszy kwartał 2024 roku jest uważany za „mały krok milowy” dla rynku, aby utrzymać swój rytm, zanim przejdzie do kolejnego etapu z oczekiwaniami wyraźniejszych rezultatów ożywienia w kolejnych kwartałach” – skomentował pan Mien.
Rynek nieruchomości zmierza w dobrym kierunku.
Prognozując rynek nieruchomości, pan Le Dinh Trung – członek grupy roboczej ds. badań rynku VARS, dyrektor generalny SGO Homes – stwierdził, że w najbliższym czasie polityka zarządzania makroekonomicznego będzie nadal wpływać na rynek nieruchomości.
W szczególności rząd, odpowiednie agencje, ministerstwa i sektory będą kontynuować wysiłki w celu jak najszybszego ukończenia i wydania dekretu szczegółowo opisującego wdrożenie ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o gruntach i ustawy o obrocie nieruchomościami. Stopy procentowe banków pozostaną stabilne na niskim poziomie.
Rząd będzie również nadal promować usuwanie trudności i rozwój segmentu mieszkań socjalnych. Nowe inicjatywy będą coraz bardziej głębsze i bliższe. Należy nadal promować lokalne planowanie, koncentrować się na wydatkowaniu inwestycji publicznych i tworzyć dynamikę rozwoju społeczno-gospodarczego. W porównaniu z poprzednim okresem inwestorzy poświęcą więcej czasu na rozważenie decyzji o inwestycji w infrastrukturę.
Tymczasem ekspert stwierdził, że przepływy pieniężne dojrzewające w bankach zaczęły poszukiwać kanałów inwestycyjnych przynoszących atrakcyjniejsze zyski, w tym nieruchomości, zwłaszcza produkty gruntowe o niezbyt wysokiej wartości inwestycyjnej i dużym potencjale zysku.
Pan Le Dinh Trung – członek grupy roboczej ds. badań rynku VARS, dyrektor generalny SGO Homes.
Dzięki powyższym działaniom, pan Trung uważa, że proces ożywienia rynku nieruchomości nadal postępuje w pozytywnym kierunku. Wszystkie zmiany będą następować stopniowo i systematycznie, w oparciu o wcześniejszą dynamikę ożywienia i akumulacji, przy wsparciu wzrostu gospodarczego i rozwoju urbanizacji.
Wyniki odzysku nadal różnią się w zależności od segmentu i regionu, podobnie jak w I kw. 2024 r.
„Po przejściu „choroby zagrażającej życiu” podmioty, które przeżyją, będą miały „przeciwciała”. Przepływy pieniężne z kanałów o wysokim potencjale będą śmiało poszukiwać rynku nieruchomości w większych ilościach i z wygodniejszym dostępem. Liczba podmiotów gotowych do ponownego wejścia na rynek wzrośnie” – porównał pan Trung .
Źródło
Komentarz (0)