Czy rynek nieruchomości osiągnął końcową fazę recesji?

Po południu 3 października Instytut Badań Ekonomiczno -Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services (DXS-FERI) zorganizował wydarzenie, na którym ogłoszono „Badania rynku nieruchomości w Wietnamie w trzecim kwartale i dziewięciu miesiącach 2023 r.”, stwierdzając tym samym, że rynek nieruchomości przetrwał najtrudniejszy okres.

7 „złotych” wydarzeń, które pomogą „rozgrzać” rynek nieruchomości

Powołując się na informacje zawarte w raporcie DXS - FERI Research, pan Luu Quang Tien - zastępca dyrektora FERI stwierdził, że 7 znaczących wydarzeń, które miały miejsce w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku, miało bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości.

Po pierwsze, począwszy od marca 2023 r. Bank Państwowy obniżył stopę procentową cztery razy z rzędu, podnosząc stopę redyskontową weksli do 3,5%, a stopę refinansową do 4,5%.

Po drugie, oprocentowanie kredytów hipotecznych uległo obniżeniu – wiele banków oferuje kredyty preferencyjne na poziomie 7,5% - 8,5% i zmienne stopy procentowe na poziomie 11% - 12%.

Po trzecie, budżet na inwestycje publiczne w 2023 roku wynosi 700 000 mld VND. Do końca trzeciego kwartału 2023 roku wypłacony kapitał na inwestycje publiczne wyniósł około 363 310 mld VND, co stanowi 51,38% planu.

Obniżka stóp procentowych przez Bank Państwowy to jeden z ważniejszych ruchów mających bezpośredni wpływ na rozwój rynku nieruchomości.

Po czwarte, wydano Okólnik 06, aby umożliwić osobom fizycznym i organizacjom potrzebującym pożyczek wcześniejszą spłatę starych pożyczek zaciągniętych w innych bankach.

Po piąte, wydano Dekret nr 10 w celu zmiany i uzupełnienia szeregu artykułów Dekretów regulujących wdrażanie Prawa gruntowego. Jednocześnie, nieruchomości typu Condotel/Officetel mogą uzyskać czerwone księgi, mając nadzieję na usunięcie prawnych barier na wiele lat.

Po szóste, Bank Państwowy wycofał z systemu bankowego prawie 90 000 miliardów VND za pośrednictwem bonów skarbowych. W ten sposób pomógł zmniejszyć presję na kurs walutowy, nie zakłócając płynności całej gospodarki, zapewniając, że realna stopa procentowa w gospodarce nadal utrzymuje trend spadkowy.

FERI uważa , że ​​podniesienie relacji USA i Wietnamu do rangi wszechstronnego partnerstwa strategicznego jest jak dotąd najbardziej udanym wydarzeniem dyplomatycznym Wietnamu, otwierającym wiele nowych możliwości i podnoszącym pozycję Wietnamu narodową.

Według pana Tiena, powyższe 7 wydarzeń miało wpływ na gospodarkę w ogólności, a na rynek nieruchomości w szczególności, przyczyniając się tym samym do stopniowego wykazania przez rynek oznak ożywienia po długim okresie „hibernacji”.

Czy rynek osiągnął już najniższy poziom?

Uzupełniając opinię zastępcy dyrektora FERI, dr. Pham Anh Khoi – dyrektora DXS – FERI potwierdziła, że ​​polityka zarządzania wprowadzona przez rząd ma pewien wpływ i przyczynia się do stopniowego przesuwania się rynku w pozytywnym kierunku.

W rzeczywistości wysiłki na rzecz usuwania przeszkód w realizacji projektów na rynku nieruchomości są nadal zintensyfikowane. Pan Khoi powiedział, że w Ho Chi Minh City Grupa Robocza Premiera kierowała i zakończyła 67 projektów na rynku nieruchomości (co stanowi 37,2% z początkowych 180 projektów).

28 spośród nich jest realizowanych pod kierunkiem i nadzorem grupy roboczej, a 39 projektów przeszło ocenę lokalną, jak np. (projekt Urban Green, projekt Delasol, 1200 mieszkań A5, A6 w ramach projektu Celadon City, 280 mieszkań na działce 1.17 w ramach projektu The Metropole Thu Thiem...).

Grupa robocza w Hanoi kierowała i zakończyła 419 projektów (co stanowi 58,8% z początkowych 712 projektów) i nadal kończy 293 projekty.

W trzecim kwartale 2023 roku, według raportu DXS-FERI, rynek nieruchomości nie odnotował wzrostu liczby transakcji, ale nastroje klientów uległy poprawie. Wzrosło tempo wyszukiwania nieruchomości przez klientów, szczególnie w segmencie zaspokajającym ich potrzeby.

Ankieta DXS - FERI.

W nowych badaniach przeprowadzonych przez DXS-FERI zaobserwowano zmianę w psychologii i zachowaniach nabywców nieruchomości.

Na pytanie „Czy klienci zamierzają kupować nieruchomości, gdy stopy procentowe spadną?”, 26% respondentów odpowiedziało „tak”, 43% wahało się „nie jestem pewien”, a jedynie 31% odpowiedziało „nie”. Pokazuje to, że gdy stopy procentowe spadają, zaufanie rynku stopniowo powraca, a determinacja do wydawania pieniędzy na zakup nieruchomości, gdy stopy procentowe spadają, również stopniowo wzrasta.

Jednak dr Pham Anh Khoi szczerze przyznał, że krajowa i światowa sytuacja gospodarcza nadal negatywnie wpływa na rynek nieruchomości. Zaufanie do rynku, choć stopniowo powraca, wciąż nie zostało w pełni przywrócone.

W porównaniu z analogicznym okresem w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku, na rynku nadal brakowało nowej podaży, a wskaźnik absorpcji gwałtownie spadł do średnio około 20%. Polityka mająca na celu usunięcie trudności na rynku nieruchomości nie okazała się w pełni skuteczna w promowaniu ożywienia rynku.

Jasnym punktem na rynku jest fakt, że oprocentowanie depozytów spadło do najniższego poziomu od 2020 r., co spowodowało, że oferowane nowe oprocentowanie kredytów również zostało obniżone do poziomu z początku 2022 r.

I chociaż ogólny wskaźnik absorpcji całego rynku jest nadal niski w porównaniu z analogicznym okresem w latach poprzedzających kryzys (wynoszący średnio ok. 20% całego rynku), to w 2023 r. wskaźnik absorpcji będzie stopniowo wzrastał z kwartału na kwartał.

„Drugi kwartał przyniósł większy wzrost niż pierwszy, trzeci kwartał przyniósł większy wzrost niż drugi i jeśli ta dynamika wzrostu absorpcji utrzyma się na stabilnym poziomie, można oczekiwać, że rynek nieruchomości będzie stopniowo się ocieplał w nadchodzącym okresie” – stwierdził pan Khoi.

Rynek nieruchomości zacznie się odradzać od czwartego kwartału 2023 r.

Dzieląc się swoimi poglądami na temat tego, kiedy rynek nieruchomości się poprawi, dyrektor DXS-FERI stwierdził, że wkraczając w czwarty kwartał 2023 roku, minął rok od głębokiego spadku na rynku nieruchomości. Pomimo wysiłków wszystkich stron, od rządu po przedsiębiorstwa, pomimo wielu trudności, pojawiają się oznaki stopniowej poprawy sytuacji na rynku.

W najbliższym czasie należy spodziewać się napływu nowej podaży z projektów, które zostały oczyszczone z zarzutów prawnych, utrzymane zostaną niskie stopy procentowe, klienci otrzymają większe wsparcie w zakresie limitów kredytowych na kredyty hipoteczne, a psychologia inwestorów będzie się stopniowo przesuwać z obserwacji na wybór odpowiednich produktów do inwestowania.

Eksperci dyskutują na wydarzeniu inaugurującym badania rynku.

W związku z tym pan Khoi zauważył, że rynek nieruchomości wszedł w ostatnią fazę recesji i obecnie rynek osiągnął niemal dno.

Zgodnie z ogólnymi zasadami rynku, po osiągnięciu dna, prędzej czy później rynek się odbije. W tej chwili rynek zaczyna pokonywać dno.

Prognozuje się, że w czwartym kwartale 2023 r. rynek nieruchomości nie odnotuje gwałtownego wzrostu, ale z pewnością będzie miał lepszy wzrost niż w analogicznym okresie w czwartym kwartale 2022 r. „W związku z wieloma informacjami i pozytywnymi zmianami od końca trzeciego kwartału 2023 r. istnieją podstawy, aby przewidywać, że rynek nieruchomości będzie stopniowo się ocieplał od końca czwartego kwartału 2023 r., a stopniowo i wyraźniej odbudowywał od drugiego kwartału 2024 r.” – wyraził swoją opinię pan Khoi .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html