Kredyt bankowy – siła napędowa projektów budownictwa socjalnego

Władze miasta Da Nang przyspieszają realizację projektów budownictwa socjalnego, aby sprostać rosnącym potrzebom mieszkaniowym ludzi, zwłaszcza pracowników o niskich dochodach i pracowników stref przemysłowych.

Zwiększenie podaży mieszkań socjalnych

W krótkim czasie miasto zezwoliło na sprzedaż szeregu projektów, co dało pozytywny sygnał rynkowi i otworzyło możliwości mieszkaniowe dla tysięcy gospodarstw domowych.

Jako jedna z miejscowości o wysokim wskaźniku urbanizacji w kraju, ceny mieszkań komercyjnych w Da Nang stale rosną, co sprawia, że ​​posiadanie własnego domu stanowi duże wyzwanie dla wielu pracowników. Po połączeniu jednostek administracyjnych, gwałtowny wzrost liczby ludności sprawia, że ​​zapotrzebowanie na mieszkania socjalne staje się jeszcze bardziej pilne. Zgodnie z planem rządu, w latach 2025-2030 Da Nang musi ukończyć budowę blisko 29 000 mieszkań socjalnych i zrealizować 69 kolejnych projektów na 54 działkach.

Po połączeniu granic administracyjnych zapotrzebowanie na mieszkania socjalne w Da Nang wzrosło.

Od początku 2025 roku miasto rozpoczęło budowę blisko 1000 mieszkań w projektach w Bau Tram Lakeside, An Trung 2 i Hoa Khanh Industrial Park. Jednym z nowo licencjonowanych dużych projektów jest Ecohome Hoa Hiep Social Housing w dzielnicach Lien Chieu i Hai Van, obejmujący 1476 mieszkań na działce o powierzchni ponad 4,27 hektara. Projekt obejmuje 3 bloki mieszkalne, 1 przedszkole i pełną infrastrukturę techniczną, a jego ukończenie planowane jest na sierpień 2029 roku. Wcześniej Ludowy Komitet Miasta Da Nang zatwierdził również politykę inwestycyjną dla projektu mieszkań socjalnych w kompleksie apartamentowym Hoa Minh o łącznym kapitale ponad 1317 miliardów VND i skali 933 mieszkań.

Ponadto, Zarząd Stref Ekonomicznych i Parków Przemysłowych Quang Nam (działający w ramach Ludowego Komitetu Miasta Da Nang) zatwierdził również politykę inwestycyjną projektu osiedla mieszkaniowego An Phu Apartment Complex w dzielnicy Quang Phu, obejmującego 700 mieszkań o łącznym kapitale wynoszącym prawie 588 miliardów VND. Projekty te generują znaczną podaż na rynku, pomagając mieszkańcom w dokonywaniu bardziej trafnych wyborów.

Oprócz zwiększenia podaży, polityka wspierania dostępu do mieszkań socjalnych jest również przedmiotem szczególnego zainteresowania rządu centralnego i miasta. Komitet Ludowy Miasta Da Nang wydał decyzję nr 29/2025/QD-UBND, zgodnie z którą osoby, które posiadają już mieszkanie, ale mieszkają 30 km lub więcej od miejsca pracy, nadal mogą ubiegać się o zakup mieszkania socjalnego, jeśli ich obecne mieszkanie nie jest dogodne do życia i pracy.

Aby sprostać potrzebom ludzi, Da Nang przyspieszyło realizację projektów budownictwa socjalnego.

Obniżyć pułap dochodów, aby wesprzeć ludzi

Istotnym faktem jest to, że rząd wydał Dekret 261/2025/ND-CP, podnoszący próg dochodowy przy rozważaniu zakupu mieszkań socjalnych do obecnego poziomu dochodów w dużych miastach: maksymalnie 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych i 40 milionów VND miesięcznie dla par. Polityka ta znacznie poszerza grono beneficjentów, zwłaszcza wśród pracowników, młodych pracowników i rodzin o zrównoważonych potrzebach mieszkaniowych.

Według pana Nguyen Ha Nama, dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Da Nang: „Miasto będzie nadal usuwać przeszkody proceduralne, zapewniając terminową realizację projektów, ich ukierunkowanie na właściwe podmioty i zrównoważoną skuteczność. Tym razem korekta polityki wyraźnie świadczy o zaangażowaniu Partii i państwa, dążących do zapewnienia pracownikom poczucia bezpieczeństwa w procesie osiedlania się, stabilizacji życia i długoterminowego rozwoju miasta”.

Oprócz polityki zakupu mieszkań, kredyty preferencyjne nadal odgrywają kluczową rolę w pomaganiu ludziom w uzyskaniu wystarczającej zdolności finansowej do zakupu mieszkań socjalnych. Bank Polityki Społecznej, oddział w Da Nang, przyspiesza wdrażanie programu kredytów na mieszkania socjalne, oferując maksymalną kwotę kredytu wynoszącą 80% wartości umowy, preferencyjne oprocentowanie i okres kredytowania do 25 lat. Od początku roku ponad 1200 gospodarstw domowych skorzystało z tego źródła kapitału.

Preferencyjne kredyty zwiększyły możliwości nabycia własnego domu przez pracowników.

Lokalny sektor bankowy nawiązał również współpracę z Departamentem Budownictwa, aby ogłosić projekty kwalifikujące się do kredytów, takie jak: An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside i apartamenty w parku przemysłowym Hoa Khanh. Warto odnotować, że w przypadku projektu B4-2 Bau Tram Lakeside, VietinBank Bac Da Nang wypłacił inwestorowi 270 miliardów VND, a 58 indywidualnym nabywcom domów 22 miliardy VND.

Jednocześnie Bank Państwowy Wietnamu, oddział Regionu 9, zwrócił się do instytucji kredytowych z prośbą o pilne wdrożenie polityki pożyczkowej dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia na zakup mieszkań socjalnych, zgodnie z Oficjalnym Komunikatem 4290/NHNN-TD, a także o zwiększenie komunikacji z każdą dzielnicą i gminą, aby ludzie mogli w pełni zrozumieć te informacje.

Pomimo wielu pozytywnych sygnałów, rozwój budownictwa socjalnego w Da Nang, jak i w innych miejscowościach w całym kraju, wciąż napotyka na pewne trudności. Obecnie podaż nie zaspokaja jeszcze ogromnego popytu rynkowego; niektóre projekty mają opóźniony proces wykupywania działek lub nie zakończyły jeszcze procedur inwestycyjnych. Ceny mieszkań są nadal wysokie w porównaniu z możliwościami finansowymi wielu grup o niskich dochodach; wielu pracowników w strefach przemysłowych musi wynajmować mieszkania zamiast je kupować…

Ważnym rozwiązaniem, ułatwiającym dostęp do pożyczek, jest również zapewnienie przejrzystości listy projektów kwalifikujących się do pożyczek.

Aby przyspieszyć proces, sektor bankowy zwrócił się do inwestorów z prośbą o współpracę z władzami w celu przyspieszenia wydawania certyfikatów własności nieruchomości i pomocy w wypełnianiu wniosków kredytowych. Uczynienie listy projektów kwalifikujących się do kredytów przejrzystym rozwiązaniem jest również ułatwienie dostępu do kredytów bankowych.

W perspektywie długoterminowej wielu ekspertów uważa, że ​​konieczne jest rozważenie zrównoważonych rozwiązań finansowych w celu rozwoju budownictwa socjalnego, zamiast polegać wyłącznie na budżecie lub kredycie bankowym. Jedną z propozycji, która cieszy się zainteresowaniem, jest utworzenie funduszu rozwoju budownictwa socjalnego. Fundusz będzie tworzony z 2% opłat za użytkowanie gruntów w projektach budownictwa socjalnego, wnoszonych przez przedsiębiorstwa. Fundusz będzie wspierał inwestorów, rekompensował koszty oczyszczania terenu, inwestował w infrastrukturę techniczną i bezpośrednio wspierał kwalifikujące się podmioty w zakupie mieszkań socjalnych. Oprócz tego funduszu, mobilizacja kapitału z lokalnych funduszy inwestycyjnych, kapitału zagranicznego lub tworzenie funduszy powierniczych inwestycyjnych jest również uważane za rozsądny kierunek, aby zapewnić zrównoważone zasoby na rozwój budownictwa socjalnego w najbliższej przyszłości.

Source: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html