Ho Chi Minh City: Projekty przeniesienia domów wzdłuż kanałów nie są atrakcyjne dla inwestorów.

Informacje te zostały ocenione przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City w Raporcie podsumowującym ruch naśladownictwa na rzecz rozwoju miejskiego i upiększania miasta za okres 2022–2025.

Według raportu, w latach 2021-2025 miasto postawiło sobie za cel rekompensatę strat i relokację 6500 zniszczonych domów wzdłuż kanałów. Jednak do tej pory udało się relokować tylko 2984 z 6500 domów.

Oczekuje się, że do końca 2025 roku Miasto zrekompensuje i przeniesie 5548 domów, co stanowi 85,35% założonego celu.

W Ho Chi Minh City wzdłuż kanału wciąż znajduje się około 40 000 zniszczonych domów, których nie udało się oczyścić – zdjęcie: Le Toan

Według oceny Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, projekty relokacji domów wzdłuż kanałów są realizowane głównie z budżetu. Jednakże, ponieważ budżet musi priorytetowo traktować projekty, w których wykarczowano teren lub projekty pilne, wiele projektów relokacji domów wzdłuż kanałów musiało zostać tymczasowo zawieszonych lub nie mogło się rozpocząć z powodu braku środków.

Mimo że miasto prowadzi politykę zachęcania prywatnych inwestycji, przedsiębiorstwa nie są tym zainteresowane, ponieważ większość projektów polegających na przenoszeniu domów wzdłuż kanałów wiąże się ze znacznymi kosztami odszkodowań i oczyszczenia terenu.

Kolejną barierą jest „niekomercyjny” charakter tych projektów. W przeciwieństwie do nowych obszarów miejskich lub kluczowych szlaków komunikacyjnych, które mogą generować zyski z gruntów po ich oczyszczeniu, większość projektów wzdłuż kanałów służy jedynie poprawie infrastruktury, ochronie środowiska i służeniu społeczności.

W związku z tym brak możliwości otwarcia granicy na renowację i brak terenów przeznaczonych pod komercyjną eksploatację po relokacji sprawiają, że projekty te są mniej atrakcyjne dla inwestorów.

Według statystyk Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, w mieście znajduje się obecnie 39 600 domów położonych wzdłuż rzek i kanałów, które nie zostały przeniesione. Miasto planuje zakończyć przenoszenie zniszczonych domów wzdłuż kanałów do 2030 roku, przeznaczając na ten cel ponad 220 000 miliardów VND.

Aby zachęcić przedsiębiorstwa prywatne do udziału w projekcie, miasto planuje zorganizować aukcję środków przeznaczonych na zakup gruntów po ich oczyszczeniu, aby uzyskać dochód na potrzeby projektu.

Według wstępnych szacunków, po oczyszczeniu terenu, może on generować dochód sięgający 164 111 mld VND. Oprócz kapitału publicznego, miasto aktywnie zabiega również o udział prywatnych inwestycji w budowie mieszkań socjalnych i domów dla przesiedleńców w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP).

Dzięki temu inwestorzy mogą uczestniczyć w projektowaniu, budowie, eksploatacji i ponownym wynajmie, zgodnie z preferencyjnymi zasadami ustalonymi przez państwo. Ta metoda nie tylko pomaga Ho Chi Minh City mobilizować zasoby społeczne, ale także zmniejsza presję na budżet państwa.

Źródło: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html