Ho Chi Minh City „burza mózgów” z 20% funduszem gruntowym na budownictwo socjalne

Ustawa stanowi, że inwestorzy komercyjnych projektów mieszkaniowych muszą zarezerwować 20% swojego funduszu gruntowego lub zorganizować inny fundusz gruntowy pod budownictwo socjalne, albo zapłacić gotówką. Jednak Ho Chi Minh City wciąż rozważa opracowanie kryteriów wdrożenia.

Ustawa stanowi, że inwestorzy komercyjnych projektów mieszkaniowych muszą zarezerwować 20% swojego funduszu gruntowego lub zorganizować inny fundusz gruntowy pod budownictwo socjalne, albo zapłacić gotówką. Jednak Ho Chi Minh City wciąż rozważa opracowanie kryteriów wdrożenia.

Po wielu zmianach w polityce regulowania funduszy gruntowych na rzecz budownictwa socjalnego w projektach komercyjnych, Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. stanowi, że Prowincjonalny Komitet Ludowy musi przeznaczyć wystarczające fundusze gruntowe na rzecz budownictwa socjalnego, zgodnie z potrzebami określonymi w programie i planie rozwoju budownictwa mieszkaniowego, w tym: fundusze gruntowe na rzecz rozwoju niezależnego budownictwa socjalnego; fundusze gruntowe na budowę mieszkań socjalnych w projektach budownictwa komercyjnego.

Ustawa stanowi również, że inwestorzy projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym o charakterze komercyjnym muszą zarezerwować część gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w ramach projektu lub zorganizować fundusze gruntowe w innych lokalizacjach, albo wpłacić pieniądze odpowiadające wartości funduszu gruntowego zainwestowanego w budowę systemów infrastruktury technicznej w celu budowy mieszkań socjalnych...

Dekret nr 100/2024 w sprawie rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym określił obszar realizacji zobowiązań jako 20% całkowitej powierzchni gruntów komercyjnych projektów mieszkaniowych. Decyzja w sprawie jednej z trzech powyższych form jest rozpatrywana przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

253. Konferencja Dialogu między Przedsiębiorstwami a Rządem Miasta Ho Chi Minh, zorganizowana przez ITPC i Departament Budownictwa. Zdjęcie: Trong Tin.

„Obecne przepisy są znacznie bardziej elastyczne, zwłaszcza Dekret nr 100/2024, który nie określa już skali projektów budownictwa komercyjnego, w przypadku których konieczne jest zarezerwowanie gruntów pod zabudowę socjalną” – powiedział Nguyen Van Doi, dyrektor generalny Saigon 9 Company, podczas 253. Konferencji Dialogu Przedsiębiorstw z Rządem Miasta Ho Chi Minh, zorganizowanej przez ITPC i Departament Budownictwa 15 listopada.

Dodał jednak, że komercyjne projekty mieszkaniowe w Ho Chi Minh City wciąż borykają się z problemem przydzielania gruntów pod zabudowę socjalną.

Pan Doi powiedział, że rozumie, iż miasto stara się opracować kryteria, które pomogą firmom wybrać jedną z trzech form zobowiązań dotyczących mieszkań socjalnych. On i inne firmy również czekają na wydanie tych kryteriów przez Miejską Komisję Ludową.

Na konferencji pan Doi zaproponował rozwiązanie: zamiast przeznaczać 20% funduszu gruntowego na mieszkania socjalne, firmy zapłacą gotówką. Ho Chi Minh City zainwestuje wówczas w wystarczająco duży fundusz gruntowy o powierzchni 200-300 hektarów na przedmieściach, aby go wdrożyć. Ponieważ na niektórych trasach centralnych, według niedawno opublikowanego zaktualizowanego cennika gruntów, koszt mieszkań socjalnych będzie bardzo wysoki.

Według jego obliczeń, jeśli przy ulicy Dong Khoi w dzielnicy 1 (cena gruntów 763,6 mln VND/m²) powstanie budownictwo socjalne, koszt budowy wyniesie około 276–386 mln VND/m². Najniższa cena będzie przy ulicy Rung Sac w dzielnicy Can Gio (cena gruntów 20,9 mln VND/m²), gdzie cena mieszkań socjalnych również spadnie do około 45–70 mln VND/m².

„W mieście Thu Duc, kiedy projekt Van Phuc City przekazał grunty pod budownictwo socjalne, władze miasta Thu Duc stwierdziły, że nawet jeśli otrzymają niewielki fragment tego terenu, to i tak zamarznie, co stworzy zakrzep, ponieważ budowa mieszkań socjalnych będzie niemożliwa. Ponieważ państwowa cena gruntu pod ten projekt wynosi 73 miliony VND, podczas gdy cena rynkowa przekracza 100 milionów VND” – powiedział.

Pan Nguyen Van Doi, dyrektor generalny Saigon 9 Company, przedstawił rekomendację na konferencji. Zdjęcie: Trong Tin.

Dlatego, zdaniem pana Doi, Ho Chi Minh City, jeśli będzie elastyczne, powinno wybierać tanie działki. Przedsiębiorstwa są gotowe wpłacić środki z budżetu, aby natychmiast wdrożyć fundusz gruntowy.

W odpowiedzi pan Huynh Thanh Khiet, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, powiedział, że obecna kwestia wymiany gruntów lub wymiany wartości pieniężnej jest trudna i obecnie sektory prowadzą na ten temat dyskusje.

„Na przykład, jeśli zmienimy lokalizację z A na B, czy będzie to ta sama wartość gruntu, czy ta sama powierzchnia? To dwie różne rzeczy i obecnie panuje napięta atmosfera. Miasto również dostrzegło ten problem i przygotowuje przepisy budowlane do wdrożenia” – powiedział pan Khiet.

Większość firm oferuje płatność gotówką.

Jak wynika z poprzedniego raportu Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), od czasu wejścia w życie przepisów dotyczących realizacji obowiązków inwestorów komercyjnych projektów mieszkaniowych w zakresie budownictwa socjalnego, HoREA ustaliła, że ​​istnieje wiele projektów budownictwa mieszkaniowego na obszarach miejskich i komercyjnych o powierzchni sięgającej dziesiątek lub setek hektarów, a mimo to nie ma w nich prawie żadnych oznak budownictwa socjalnego.

Konkretnie, w okresie od 1 lipca 2015 r. do 31 marca 2021 r., zgodnie z postanowieniami Dekretu Rządowego 100/2015, projekty budownictwa mieszkaniowego o powierzchni 10 hektarów lub większej mają obowiązek budowy mieszkań socjalnych na 20% funduszu gruntowego danego projektu.

W przypadku projektów budownictwa mieszkaniowego o powierzchni mniejszej niż 10 hektarów inwestorzy mogą budować mieszkania socjalne na 20% funduszu gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, wymienić fundusz gruntów przeznaczonych pod zabudowę socjalną na inną lokalizację lub wpłacić gotówkę w wysokości równowartości 20% funduszu gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Jednakże HoREA ustaliła, że ​​większość inwestorów wnioskowała o zapłatę gotówką równą wartości funduszu gruntowego w wysokości 20% i nie odnotowano żadnego przypadku wymiany funduszu gruntowego przeznaczonego pod budownictwo socjalne na inną lokalizację o wartości równej 20% funduszu gruntowego.

Od 1 kwietnia 2021 r. do 31 lipca 2024 r., zgodnie z przepisami Dekretu Rządowego nr 49/2021, komercyjne projekty mieszkaniowe o powierzchni 2 hektarów lub większej mają obowiązek budowy mieszkań socjalnych na 20% funduszu gruntowego danego projektu. Jednakże, HoREA nie odnotowała żadnych komercyjnych projektów mieszkaniowych budujących mieszkania socjalne w tych projektach.

W przypadku projektów budownictwa komercyjnego o powierzchni mniejszej niż 2 hektary inwestorzy nie muszą rezerwować 20% funduszu gruntowego, lecz muszą jedynie uiścić opłatę za użytkowanie gruntu dla całej powierzchni gruntu objętego projektem.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html