Ho Chi Minh City „finalizuje” termin wydania różowych książeczek dla 81 000 domów

Plan podpisany przez Dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Nguyen Toan Thanga ma na celu poprawę warunków inwestycyjnych, usunięcie trudności i przeszkód dla przedsiębiorstw, przyspieszenie procesu przyznawania certyfikatów prawa użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntami (różowe księgi) dla projektów. Jednocześnie ma on chronić prawne i uzasadnione prawa i interesy nabywców nieruchomości w komercyjnych projektach mieszkaniowych w mieście.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wymaga, aby proponowane rozwiązania ściśle odpowiadały treści tematu na rok 2023, rzeczywistej sytuacji i problemom miasta, zapewniając ich skuteczność i wykonalność. Jednocześnie należy przypisać zadania poszczególnym departamentom i jednostkom, aby zapewnić ich spójność z ich funkcjami i zadaniami. Należy zapewnić ich konkretność, przejrzystość i adekwatność do sytuacji praktycznej.

W szczególności, w przypadku 47 projektów, z czego 8159 jednostek nie otrzymało jeszcze różowych książeczek, ale nie ma problemów prawnych i oczekuje jedynie na potwierdzenie wypełnienia zobowiązań finansowych (grupa 1). W dniach od 5 do 10 maja zorganizujemy bezpośrednią sesję roboczą z Urzędem Skarbowym miasta Ho Chi Minh, Urzędami Skarbowymi dzielnic, miasta Thu Duc oraz przedsiębiorstwami projektowymi, aby zaapelować do przedsiębiorstw projektowych o odpowiedzialność za wypełnianie zobowiązań finansowych, obowiązek wystawiania zawiadomień o zobowiązaniach finansowych oraz dokumentów potwierdzających wypełnienie zobowiązań finansowych organów podatkowych. Właściwe organy zgłoszą przyczyny opóźnień i zaproponują środki i kierunki ich rozwiązania w czerwcu 2023 r. Wydawanie różowych książeczek nastąpi niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia od organów podatkowych o wypełnieniu zobowiązań finansowych.

Osoby kupujące domy na terenie projektu wywieszają transparenty z prośbą do inwestora i władz o rychłe wydanie różowych książek.

W przypadku 30 061 mieszkań, którym nie przyznano różowych książeczek z powodu opóźnień w składaniu wniosków przez przedsiębiorstwa projektowe (Grupa 2). W związku z tym, termin sporządzenia listy przypada na drugi kwartał 2023 r. Termin bezpośredniej współpracy z przedsiębiorstwami, w celu zachęcenia ich do składania wniosków o różowe książeczki w ramach projektu, przypada na trzeci kwartał 2023 r. Departament zwrócił się również z prośbą o wyjaśnienie przyczyn i trudności, z jakimi borykają się przedsiębiorstwa w związku z opóźnionym składaniem wniosków o różowe książeczki w ramach projektu. Władze Ho Chi Minh City będą karać jednostki, które spóźnią się ze złożeniem wniosków bez uzasadnionej przyczyny, zgodnie z przepisami prawa. Jednocześnie lista tych jednostek zostanie opublikowana w Elektronicznym Portalu Informacyjnym Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby umożliwić zapoznanie się z nią osobom prywatnym i przedsiębiorstwom.

W przypadku 29 projektów obejmujących 10 019 lokali, którym nie przyznano jeszcze różowych ksiąg z powodu problemów z nowymi rodzajami nieruchomości, które nie zostały uregulowane w dokumentach prawnych (Grupa 3), Departament zorganizował szkolenie z udziałem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, pełniącego rolę sprawozdawcy, w celu kierowania i wdrażania Rozporządzenia Rządu nr 10. Koncentrowano się na nowych treściach uregulowanych w Rozporządzeniu, takich jak przyznawanie różowych ksiąg własności obiektów budowlanych związanych z gruntami zgodnie z przeznaczeniem na cele komercyjne i usługowe, w przypadku obiektów budowlanych wykorzystywanych na cele zakwaterowania turystycznego, zgodnie z przepisami ustawy o turystyce na gruntach komercyjnych i usługowych. Wdrażanie przyznawania różowych ksiąg, potwierdzanie zmian w wydanych różowych księgach Urzędu Rejestracji Nieruchomości oraz Oddziału Urzędu Rejestracji Nieruchomości oraz treści związane z przyznawaniem różowych ksiąg...

Jednocześnie należy dokonać wydawania różowych ksiąg własności obiektów budowlanych przylegających do gruntów w celach komercyjnych i usługowych w ramach projektów zgodnie z przepisami obowiązującymi po wejściu w życie Dekretu Rządowego nr 10.

Czas trwania sesji szkoleniowej: od 20 do 31 maja 2023 r. Wydawanie różowych książeczek nastąpi w trzecim kwartale 2023 r. Dążyć do zakończenia wydawania różowych książeczek dla pozostałej liczby mieszkań w projektach, w których obiekty budowlane są wykorzystywane na cele turystyczne (apartamenty condotelowe), do końca trzeciego kwartału 2023 r. zgodnie z przepisami ustawy o turystyce na gruntach komercyjnych i usługowych.

W przypadku 39 projektów, 19 958 lokali nie otrzymało różowych książek z powodu konieczności wypełnienia dodatkowych zobowiązań finansowych (Grupa 4). W szczególności, w przypadku 23 z 39 projektów, które są wyceniane przez jednostki konsultacyjne po otrzymaniu od nich certyfikatu wyceny, należy pilnie sporządzić i przedłożyć Radzie ds. Wyceny Nieruchomości Miejskich do rozpatrzenia i wyceny.

W przypadku 16 z 39 projektów, które nadal są w impasie, należy przeprowadzić badania w celu zidentyfikowania trudności i niedociągnięć, aby zaproponować odpowiednie rozwiązania. W przypadkach wykraczających poza kompetencje, należy zgłosić sprawę właściwym organom do rozpatrzenia i rozwiązania. Należy ściśle współpracować z Departamentem Finansów w procesie syntezy i przedłożenia Radzie ds. Wyceny Gruntów Miasta do rozpatrzenia i wyceny planów cen gruntów dla projektów.

Okres realizacji od drugiego do czwartego kwartału 2023 r. W okresie od maja 2023 r. do końca października 2023 r. W związku z tym należy zgłosić do Miejskiej Rady ds. Wyceny Nieruchomości 23 z 39 projektów. Zaproponować działania i rozwiązania dla pozostałych 16 z 39 projektów.

W przypadku 6 projektów, z czego 4653 jednostki nie otrzymały różowych książek z powodu innych problemów (Grupa 5), ​​Departament przeanalizuje i zaproponuje właściwemu organowi rozwiązania tych problemów. W przypadkach wykraczających poza zakres działania organu, zostaną one zgłoszone właściwemu organowi do rozpatrzenia i rozstrzygnięcia. Czas realizacji to 2.–3. kwartał 2023 r.

W przypadku 18 projektów, z czego 8235 jednostek nie otrzymało różowych książeczek z powodu inspekcji, badań i śledztw (Grupa 6), Departament przesłał do organu inspekcji, badań i śledztw dokument dotyczący możliwości kontynuowania procedur administracyjnych w celu przyznania różowych książeczek dla każdego konkretnego projektu. Czas realizacji to od drugiego kwartału do końca trzeciego kwartału 2023 roku.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/tphcm-chot-thoi-gian-cap-so-hong-cho-81000-can-nha-185230513112602902.htm