W Ho Chi Minh City obowiązują nowe ceny gruntów, w niektórych miejscach wzrosły one nawet 51-krotnie: „Czy to konieczne”?

Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh właśnie powierzył Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przewodniczenie i opracowanie projektu decyzji Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh w sprawie cennika gruntów obowiązującego od 1 sierpnia do 1 stycznia 2026 r. Oznacza to, że cennik gruntów będzie obowiązywał przez prawie 1,5 roku.

29 lipca Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh ogłosił projekt nowego cennika gruntów. Zgodnie z nim ceny gruntów w mieście wzrosną średnio 10-20-krotnie w porównaniu z obecnym cennikiem. W 1 i 4 dystryktach ceny wzrosły ponad 30-krotnie. W szczególności w niektórych lokalizacjach w dystrykcie Hoc Mon ceny wzrosły aż 51-krotnie.

W Ho Chi Minh City obowiązuje nowy cennik gruntów. W niektórych miejscach ceny wzrosły 51-krotnie. (Zdjęcie: ST)

Również według nowego cennika gruntów, ceny gruntów w Dystrykcie 1 wzrosły 5-krotnie; w Dystrykcie 3 wzrosły 4-9-krotnie; w Dystrykcie 4 wzrosły 11-krotnie; w Dystrykcie 5 i Dystrykcie 7 wzrosły 6-krotnie; w Dystrykcie 6 wzrosły 5-11-krotnie; w Dystrykcie 8 wzrosły 4-18-krotnie; w Dystrykcie 10 wzrosły 5-6-krotnie; w Dystrykcie 11 wzrosły 4-9-krotnie; w Dystrykcie 12 wzrosły 3-33-krotnie.

Podobnie, dystrykt Binh Thanh rozrósł się 5-13 razy; dystrykt Go Vap rozrósł się 7-11 razy; dystrykt Phu Nhuan rozrósł się 7-8 razy; dystrykt Tan Binh rozrósł się 7-12 razy; dystrykt Tan Phu rozrósł się 7-17 razy; dystrykt Binh Tan rozrósł się 9-17 razy; a miasto Thu Duc rozrósł się 6-35 razy.

Obszar dystryktu Hoc Mon wzrósł 5-51 razy; obszar dystryktu Cu Chi wzrósł 9-31 razy; obszar dystryktu Binh Chanh wzrósł 2-36 razy; obszar dystryktu Nha Be wzrósł 7-23 razy; obszar dystryktu Can Gio wzrósł 8-23 razy.

Również według tej nowej listy cen gruntów, najwyższa cena gruntów w Ho Chi Minh City wynosi 810 milionów VND/m2 i obejmuje teren trzech ulic: Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, dzielnicę 1. Jest to 5 razy więcej niż cena gruntów wynosząca 162 miliony VND/m2 w poprzedniej liście cen gruntów.

W odniesieniu do tej kwestii, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział: Tak wczesne wydanie przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City oraz Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Ho Chi Minh City nowej listy cen gruntów nie jest konieczne.

„Ponieważ wcześniej Ho Chi Minh City wydało decyzję nr 56/2023 regulującą współczynnik korekty cen gruntów w 2024 roku na tym obszarze, podwyższyło to współczynnik korekty cen gruntów. W związku z tym wydanie projektu cennika gruntów obowiązującego od 1 sierpnia, kiedy wejdzie w życie ustawa o gruntach z 2024 roku, nie jest konieczne” – analizuje pan Chau.

Według pana Chau, w Ho Chi Minh City obowiązują obecnie pełne regulacje dotyczące tabel cen gruntów i współczynników korygujących ceny gruntów. Tabela cen gruntów, zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2013 roku, może być w pełni stosowana do końca grudnia 2025 roku.

HoREA przeanalizowała również niepożądane skutki projektu skorygowanego cennika gruntów. Po pierwsze, nowy cennik gruntów zazwyczaj wzrasta o 10–20 razy w porównaniu z obecnym cennikiem gruntów, ale generalnie nadal jest niższy od ceny rynkowej.

Na przykład cena gruntów przy trzech ulicach: Dong Khoi, Le Loi i Nguyen Hue (dzielnica 1) wynosi 810 milionów VND/m², ale na tym obszarze praktycznie nie ma transakcji kupna i sprzedaży. Nieruchomości są tu „akumulowane”, głównie pod wynajem i magazyny, więc w ciągu ostatnich 15 lat odnotowano tylko jedną transakcję kupna i sprzedaży domu szeregowego po bardzo wysokiej cenie, być może około 2 miliardów VND/m².

Oprócz tego cena projektu cennika gruntów będzie miała duży wpływ na wiele osób i gospodarstw domowych, które zamierzają wydać certyfikaty praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i aktywów przyłączonych do gruntów, ponieważ muszą płacić opłaty za użytkowanie gruntów zgodnie z wyższymi niż dotychczas cennikami.

Ponadto, cena projektu cennika gruntów wpłynie na koszty nakładów w wielu sektorach gospodarki . Przede wszystkim wzrośnie koszt rekompensaty za usunięcie szkód, co wywoła reakcję łańcuchową, która spowoduje wzrost cen nieruchomości, cen wynajmu domów, kosztów wynajmu gruntów, kosztów wynajmu fabryk, usług i turystyki, co może prowadzić do wzrostu cen towarów w ogóle, a także negatywnie wpłynąć na projekty budownictwa socjalnego, w których przedsiębiorstwa zgadzają się na przeniesienie praw do użytkowania gruntów.

Stowarzyszenie zaproponowało, aby Ho Chi Minh City nie musiało publikować projektu cennika gruntów, lecz skupić się na opracowaniu i ukończeniu pierwszego projektu cennika gruntów, który ma zostać ogłoszony i zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2026 r. zgodnie z postanowieniami Ustawy o ziemi z 2024 r.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html