W Ho Chi Minh City wprowadzono nową listę cen gruntów, przy czym w niektórych obszarach ceny wzrosły nawet 51-krotnie: „Czy to konieczne?”

Ludowy Komitet Ho Chi Minh City powierzył Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta zadanie opracowania decyzji w sprawie tabel cen gruntów obowiązujących od 1 sierpnia do 1 stycznia 2026 r. Oznacza to, że tabele cen gruntów będą obowiązywać przez prawie 1,5 roku.

29 lipca Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh ogłosił projekt nowego cennika gruntów. Zgodnie z projektem, ceny gruntów w mieście wzrosną średnio 10-20-krotnie w porównaniu z obecnym cennikiem. W jednym i czterech dystryktach wzrosty przekroczą 30-krotnie. Co ciekawe, w niektórych lokalizacjach w dystrykcie Hoc Mon wzrosty sięgną 51-krotności.

W Ho Chi Minh City wprowadzono nowy cennik gruntów, w niektórych obszarach ceny wzrosły nawet 51-krotnie. (Zdjęcie: ST)

Zgodnie z niedawno opublikowaną listą cen gruntów, ceny gruntów w Dystrykcie 1 wzrosły 5-krotnie; w Dystrykcie 3 wzrosły 4-9-krotnie; w Dystrykcie 4 wzrosły 11-krotnie; w Dystryktach 5 i 7 wzrosły 6-krotnie; w Dystrykcie 6 wzrosły 5-11-krotnie; w Dystrykcie 8 wzrosły 4-18-krotnie; w Dystrykcie 10 wzrosły 5-6-krotnie; w Dystrykcie 11 wzrosły 4-9-krotnie; a w Dystrykcie 12 wzrosły 3-33-krotnie.

Podobnie, powierzchnia dystryktu Binh Thanh wzrosła 5-13 razy; powierzchnia dystryktu Go Vap wzrosła 7-11 razy; powierzchnia dystryktu Phu Nhuan wzrosła 7-8 razy; powierzchnia dystryktu Tan Binh wzrosła 7-12 razy; powierzchnia dystryktu Tan Phu wzrosła 7-17 razy; powierzchnia dystryktu Binh Tan wzrosła 9-17 razy; a powierzchnia miasta Thu Duc wzrosła 6-35 razy.

Obszar dystryktu Hoc Mon wzrósł 5-51 razy; obszar dystryktu Cu Chi wzrósł 9-31 razy; obszar dystryktu Binh Chanh wzrósł 2-36 razy; obszar dystryktu Nha Be wzrósł 7-23 razy; obszar dystryktu Can Gio wzrósł 8-23 razy.

Według nowego cennika gruntów, najwyższa cena gruntów w Ho Chi Minh City wynosi 810 milionów VND/m2 i obejmuje trzy ulice: Dong Khoi, Le Loi i Nguyen Hue w Dzielnicy 1, co stanowi pięciokrotny wzrost w porównaniu z poprzednią ceną gruntów wynoszącą 162 miliony VND/m2.

W odniesieniu do tej kwestii pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, uważa, że ​​szybkie wydanie nowego cennika gruntów przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City oraz Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Ho Chi Minh City nie jest jeszcze rzeczywiście konieczne.

„Ponieważ Ho Chi Minh City wydało wcześniej decyzję nr 56/2023 regulującą współczynnik korekty cen gruntów na 2024 rok na tym obszarze, współczynnik korekty cen gruntów został już podwyższony. W związku z tym wydanie projektu cennika gruntów obowiązującego od 1 sierpnia, kiedy wejdzie w życie ustawa o gruntach z 2024 roku, nie jest jeszcze konieczne” – analizuje pan Chau.

Według pana Chau, w Ho Chi Minh City obowiązują obecnie kompleksowe regulacje dotyczące tabel cen gruntów i współczynników korygujących ceny gruntów. Tabela cen gruntów, określona w ustawie o gruntach z 2013 roku, może obowiązywać do końca grudnia 2025 roku.

HoREA przedstawiła również analizę niezamierzonych konsekwencji zrewidowanego projektu cennika gruntów. Po pierwsze, nowy cennik gruntów wskazuje na średni wzrost o 10–20 razy w porównaniu z obecnym cennikiem gruntów, ale ogólnie rzecz biorąc, jest on nadal niższy od cen rynkowych.

Na przykład, skorygowana cena gruntów przy trzech ulicach: Dong Khoi, Le Loi i Nguyen Hue (dzielnica 1) wynosi 810 milionów VND/m², ale na tym obszarze praktycznie nie dochodzi do transakcji kupna ani sprzedaży. Nieruchomości są tu traktowane jako „aktywa”, głównie do wynajmu i przechowywania, więc w ciągu ostatnich 15 lat miała miejsce tylko jedna transakcja kupna i sprzedaży domu szeregowego po bardzo wysokiej cenie, prawdopodobnie około 2 miliardów VND/m².

Ponadto ceny zawarte w projekcie cennika gruntów będą miały istotny wpływ na wiele osób i gospodarstw domowych ubiegających się o zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów, zaświadczenia o własności domów i zaświadczenia o aktywach związanych z gruntami, gdyż będą one musiały płacić opłaty za użytkowanie gruntów zgodnie z wyższymi niż dotychczas cennikami gruntów.

Ponadto ceny w projekcie cennika gruntów wpłyną na koszty nakładów w wielu sektorach gospodarki . Po pierwsze, koszty odszkodowań za karczowanie gruntów wzrosną, co doprowadzi do reakcji łańcuchowej wzrostu cen mieszkań, czynszów, kosztów dzierżawy gruntów, kosztów produkcji i usług oraz kosztów turystyki. Może to doprowadzić do wzrostu cen towarów w ogóle, a także negatywnie wpłynąć na projekty budownictwa socjalnego, w których przedsiębiorstwa negocjują przeniesienie praw do użytkowania gruntów.

Stowarzyszenie zasugerowało, aby Ho Chi Minh City nie publikowało jeszcze projektu cennika gruntów, lecz skupiło się na opracowaniu i sfinalizowaniu pierwszego projektu cennika gruntów, który ma zostać opublikowany i zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2026 r., zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html