Od 20 maja 2023 r. zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące wydawania „czerwonych książeczek”.

[reklama_1]

Przejrzysta procedura wydawania „czerwonej książeczki” online

W punkcie 7 artykułu 1 dekretu 10/2023/ND-CP zmieniającego punkt 6 artykułu 60 dekretu 43/2014/ND-CP (zmienionego dekretem 148/2020/ND-CP) w sprawie wykonywania procedur administracyjnych związanych z gruntami w środowisku elektronicznym (wydawanie czerwonych ksiąg online) w następujący sposób:

- Na podstawie szczegółowych warunków dotyczących infrastruktury technologii informatycznych dotyczących gruntów i zarządzanej bazy danych gruntów, agencja przyjmująca dokumentację i zwracająca wyniki realizacji procedur administracyjnych dotyczących gruntów, zgodnie z postanowieniami artykułu 60 Dekretu 43/2014/ND-CP, jest odpowiedzialna za organizację przyjmowania dokumentacji i zwracania wyników realizacji procedur administracyjnych w środowisku elektronicznym zgodnie z przepisami Rządu .

- W przypadku przeprowadzania procedur administracyjnych związanych z rejestracją i wydaniem Certyfikatów w środowisku elektronicznym należy wykonać następujące czynności:

Organ przyjmujący i przetwarzający dokumentację odpowiada za wdrożenie procedur i postępowań administracyjnych na gruncie zgodnie z postanowieniami ustawy o gruncie;

W przypadku gdy zachodzi konieczność przeprowadzenia kontroli, weryfikacji i wyjaśnienia lub z innych przyczyn wyniki załatwienia sprawy nie mogą zostać zwrócone w trybie przepisów o czasie załatwiania postępowań administracyjnych na lądzie, organ przyjmujący dokumentację i załatwiający postępowanie przesyła wnioskodawcy pisemne zawiadomienie, za pośrednictwem Portalu Usług Publicznych lub SMS-em, podając uzasadnienie.

Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami odpowiadają za wywiązywanie się ze zobowiązań finansowych określonych w przepisach prawa bezpośrednio lub online za pośrednictwem funkcji płatności Portalu Usług Publicznych.

Jednostka przyjmująca lub jednostka rozpatrująca wniosek zawiadamia osobę wnioskującą o wszczęcie postępowania administracyjnego o konieczności złożenia oryginału wydanego Certyfikatu i innych wymaganych dokumentów po wywiązaniu się przez użytkownika gruntu ze swoich zobowiązań finansowych.

Zwrot wyników załatwienia postępowań administracyjnych odbywa się w urzędzie przyjmującym akta lub za pośrednictwem poczty publicznej albo we wskazanej placówce w przypadku przyjmowania akt i zwrotu wyników załatwienia postępowań w sprawie ewidencji gruntów, innych składników majątkowych związanych z gruntem, wydania, wymiany, ponownego wydania zaświadczeń.

Uzupełniono ją o przepisy, zgodnie z którymi użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami, którzy składają wniosek o przeprowadzenie postępowania administracyjnego na gruntach (wniosek o elektroniczne wydanie czerwonych ksiąg), odpowiadają przed prawem za prawdziwość i rzetelność złożonych w dokumentacji deklaracji i dokumentów.

Organ otrzymujący dokumentację jest odpowiedzialny za sprawdzenie kompletności składników dokumentacji; organ zajmujący się procedurami administracyjnymi na lądzie jest odpowiedzialny za wykonywanie właściwych uprawnień i w terminie określonym w prawie i nie ponosi odpowiedzialności za treść dokumentów i pism zawartych w dokumentacji, które zostały wcześniej przyjęte, ocenione, zatwierdzone lub rozpatrzone przez inne właściwe organy lub osoby.

Jednocześnie połączenie, udostępnianie danych i elektroniczna łączność między organami w celu obsługi procedur administracyjnych i regulowania zobowiązań finansowych osób wnioskujących o wszczęcie procedur muszą być zgodne z przepisami ustawy o prowadzeniu postępowań administracyjnych w środowisku elektronicznym oraz ustawy o wdrożeniu mechanizmu kompleksowej obsługi i jednego okienka.

Uprawnienia do wydawania „czerwonych ksiąg” przysługują Urzędowi Rejestru Nieruchomości.

Artykuł 1 ust. 5 dekretu 10/2023/ND-CP zmieniający i uzupełniający artykuł 37 dekretu 43/2014/ND-CP odnoszący się do uprawnienia do wydawania czerwonych ksiąg w przypadkach określonych w art. 95 ust. 4 oraz art. 105 ust. 3 ustawy o gruntach w następujący sposób:

W przypadku miejscowości, w których utworzono Biuro Rejestracji Nieruchomości, wydawaniem Certyfikatów i potwierdzaniem zmian w wydanych Certyfikatach zajmują się następujące agencje:

- Urząd Rejestracji Nieruchomości: Dla organizacji, instytucji religijnych; obywateli Wietnamu zamieszkałych za granicą realizujących projekty inwestycyjne; organizacji i osób zagranicznych; przedsiębiorstw z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym;

- Oddział Urzędu Rejestracji Nieruchomości lub Urząd Rejestracji Nieruchomości: Dla gospodarstw domowych, osób fizycznych, wspólnot mieszkaniowych i obywateli Wietnamu mieszkających za granicą, którzy mogą posiadać domy powiązane z prawami do użytkowania gruntów w Wietnamie.

Urząd Rejestracji Nieruchomości oraz Oddział Urzędu Rejestracji Nieruchomości używają swoich pieczęci do wydawania zaświadczeń i potwierdzania zmian w wydanych zaświadczeniach.

„
Zgodnie z postanowieniami artykułu 37 ust. 1 Dekretu 43/2014/ND-CP zmienionego Dekretem 01/2017/ND-CP, w miejscowości, w której utworzono Biuro Rejestracji Nieruchomości, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydaje Certyfikat w następujących przypadkach:
- Gdy użytkownicy gruntów korzystają z praw, takich jak kupno i sprzedaż, zmiana celu użytkowania gruntów itp., muszą ponownie wydać Certyfikat;
- Wydawanie, ponowne wydawanie Certyfikatów.

W ten sposób Dekret 10/2023/ND-CP zmienił uprawnienia do wydawania czerwonych ksiąg i potwierdzania zmian w Certyfikacie w sposób ułatwiający osobom wykonywanie tych procedur administracyjnych (przeprowadzanych w Biurze Rejestracji Nieruchomości, bez konieczności udania się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska).

Przyznawanie „czerwonych książek” dla condoteli

Dekret 10/2023/ND-CP uzupełnia przepisy dotyczące przyznawania „czerwonych książek” dla condoteli w artykule 32, klauzula 5 dekretu 43/2014/ND-CP.

W szczególności w przypadku obiektów budowlanych wykorzystywanych na cele zakwaterowania turystycznego (w tym condoteli itp.) zgodnie z przepisami ustawy o turystyce na gruntach przeznaczonych pod działalność komercyjną i usługową, jeżeli spełniają one warunki określone w ustawie o gruntach, ustawie o budownictwie i ustawie o obrocie nieruchomościami:

Poświadczona własność obiektów budowlanych połączonych z gruntem, przeznaczonych do celów komercyjnych i usługowych; okres użytkowania gruntu określony w klauzuli 3, artykułu 126, klauzuli 1, artykułu 128 ustawy o gruntach.

Właściciel obiektu budowlanego ponosi odpowiedzialność prawną za spełnienie warunków przewidzianych przez ustawę Prawo budowlane i ustawę o obrocie nieruchomościami.

Certyfikacja własności obiektów budowlanych, o których mowa w niniejszym dokumencie, zostanie przeprowadzona zgodnie z postanowieniami art. 32 ust. 1, 2, 3 i 4 Dekretu 43/2014/ND-CP.

Informacje dotyczące działki gruntu zawarte w Certyfikacie muszą być prawdziwe ze względu na cel i okres użytkowania gruntu zgodnie z przepisami prawa.

Zgodnie z klauzulą 3 artykułu 126 i klauzulą 1 artykułu 128 ustawy o gruntach z 2013 r. stanowi się, co następuje:

Okres przydziału gruntów i dzierżawy gruntów dla organizacji do wykorzystania w produkcji rolnej , leśnictwie, akwakulturze, produkcji soli; organizacji, gospodarstw domowych, osób fizycznych do wykorzystania w celach handlowych i usługowych, jako obiektów produkcji pozarolniczej; organizacji do realizacji projektów inwestycyjnych; Wietnamczyków zamieszkałych za granicą, przedsiębiorstw z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym do realizacji projektów inwestycyjnych w Wietnamie rozpatruje się i ustala na podstawie projektu inwestycyjnego lub wniosku o przydział gruntów i dzierżawę gruntów, jednak nie dłużej niż 50 lat.

W przypadku projektów o dużym kapitale inwestycyjnym, ale powolnym odzyskiwaniu kapitału, projektów inwestycyjnych na obszarach o trudnych warunkach społeczno-gospodarczych, obszarach o szczególnie trudnych warunkach społeczno-gospodarczych wymagających dłuższego okresu, okres przydziału gruntów lub dzierżawy nie może przekraczać 70 lat;

W przypadku projektów budownictwa mieszkaniowego przeznaczonych na sprzedaż lub przeznaczonych na sprzedaż w połączeniu z dzierżawą lub dzierżawą z opcją zakupu, okres przekazania gruntu inwestorowi ustalany jest na podstawie czasu trwania projektu; nabywcy domów posiadający prawa do użytkowania gruntu mają prawo do stabilnego i trwałego użytkowania gruntu.

Po upływie tego terminu, jeżeli użytkownik gruntu będzie chciał nadal go użytkować, państwo rozważy przedłużenie okresu użytkowania gruntu, nie dłużej jednak niż do terminu określonego w art. 126 ust. 3 ustawy o gruntach z 2013 r.

Okres użytkowania gruntu w przypadku otrzymania przeniesienia praw do użytkowania gruntu dla typów gruntów z określonym okresem obowiązywania to pozostały okres użytkowania gruntu przed otrzymaniem przeniesienia praw do użytkowania gruntu.

Okres własności apartamentu w condotelu zależy zatem od celu, w jakim jest użytkowany grunt.

Dodatkowe przypadki wymagające dodatkowych dokumentów przy wydawaniu czerwonych książeczek

Zgodnie z punktem b, klauzulą 11, artykułem 1 Dekretu 10/2023/ND-CP w przypadku projektów biznesowych w zakresie nieruchomości, które nie są projektami rozwoju budownictwa mieszkaniowego, po zakończeniu projektu inwestor jest odpowiedzialny za przesłanie następujących dokumentów do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska:

- Zaświadczenie; dokument potwierdzający wywiązywanie się ze zobowiązań finansowych właściciela projektu.

W przypadku zmiany zobowiązań finansowych należy przedłożyć dokumenty potwierdzające wykonanie zobowiązań finansowych w związku z taką zmianą (z wyjątkiem przypadków zwolnienia lub opóźnienia w płatnościach określonych przepisami prawa);

- Rysunki projektu rzutu piętra są zgodne z aktualnym stanem budowy i podpisaną umową;

- Zawiadomienie organu nadzoru budowlanego zezwalające inwestorowi na odbiór obiektu budowlanego lub projektu albo odbiór wyników odbioru ukończonego obiektu budowlanego lub projektu w celu oddania do użytkowania;

- Lista aktywów.

Źródło