Biuro do wynajęcia w Ho Chi Minh City odnotowuje pozytywne sygnały

Nowe dostawy wysokiej klasy cieszą się dobrym odbiorem

Według raportu Savills Prime Office Costs za trzeci kwartał 2023 roku, dotyczącego globalnych kosztów biurowych, sytuacja na rynkach biurowych z wyższej półki jest trudna ze względu na gwałtowny wzrost kosztów i spadające wskaźniki obłożenia. W szczególności w Wietnamie, rynek biurowy w Ho Chi Minh City w drugiej połowie 2023 roku nadal odnotowywał optymistyczne wyniki.

W 2023 roku całkowita podaż rynkowa będzie nadal rosła. W szczególności projekty klasy A znacząco się do tego przyczyniają, odnotowując wzrost o 68% rok do roku, dzięki przyjęciu trzech nowych projektów oraz trzech zmodernizowanych projektów klasy B.

Raport Savills dotyczący rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City IV/2023 pokazuje również, że podaż wzrosła o 3% kwartał do kwartału i 6% rok do roku, osiągając 2,7 mln metrów kwadratowych powierzchni najmu netto (NLA). W drugiej połowie 2023 roku Savills odnotował wiele transakcji najmu powierzchni biurowej w segmencie wysokiej jakości budynków z grupy Finanse, Ubezpieczenia i Nieruchomości (FIRE).

Wyniki segmentu biurowego w Ho Chi Minh City w 2023 r.

Według pani Lai Thi Nhu Quynh, zastępcy dyrektora ds. usług najmu komercyjnego w Savills HCMC, sygnał ten świadczy o pozytywnym nastawieniu najemców do wysokiej klasy powierzchni biurowych i skłonności do wybierania okolic centrum. W szczególności okolica Thu Thiem przyciąga uwagę najemców, oferując wysokiej jakości lokale, duże powierzchnie i konkurencyjne ceny najmu.

„Jednocześnie firmy, które wcześniej planowały rozbudowę swoich biur, znalazły w ostatnim czasie wiele korzystnych opcji dzięki nowym źródłom zaopatrzenia na zróżnicowanym rynku w wielu różnych częściach miasta. Świadczy to o większej pewności siebie firm, które przenoszą biura w trudnych czasach” – dodał ekspert.

Pani Lai Thi Nhu Quynh, zastępca dyrektora ds. usług wynajmu komercyjnego, Savills HCMC

Wysoki wskaźnik obłożenia, wynoszący prawie 90%

W IV kw. 2023 r. ceny najmu wzrosły o 1% kw./kw. i 5% r./r. do poziomu 779 000 VND/m2/miesiąc, przy wysokim wskaźniku obłożenia na poziomie 89%, co oznacza spadek o 1 punkt procentowy kw./kw. i 4 punkty procentowe r./r.

Neil MacGregor, dyrektor zarządzający Savills Vietnam, powiedział: „Rynek biurowy w Wietnamie opiera się globalnemu spowolnieniu w branży i utrzymuje wysokie wskaźniki obłożenia przy stałym wzroście czynszów. Ho Chi Minh City stało się jedną z najlepiej prosperujących lokalizacji biurowych w regionie Azji i Pacyfiku dzięki wysokiemu popytowi i ograniczonej podaży w porównaniu z potencjałem wzrostu gospodarczego”.

Popyt w tym kwartale wyniósł 38 000 m kw. powierzchni biurowej netto, głównie z nowych projektów klasy A i C. Powierzchnie klasy A stanowiły 66% popytu najemców z sektora bankowego i technologii informatycznych (IT), natomiast powierzchnia klasy C stanowiła 19% nowych umów z firmami dystrybucyjnymi. Badanie transakcji Savills z 2023 roku wykazało również, że transakcje związane z ekspansją powierzchni biurowych stanowiły 74% całkowitej powierzchni transakcyjnej.

Najemcy z sektora finansów, ubezpieczeń i nieruchomości preferują projekty wysokiej jakości i chętniej przenoszą się do obszarów poza CBD. Z kolei najemcy z sektora IT i dystrybucji preferują projekty z korzystnymi cenami najmu. Nowe transakcje biurowe stanowią 15% wynajętej powierzchni, z czego przedsiębiorstwa zagraniczne stanowią 74% i preferują projekty klasy A i B; przedsiębiorstwa krajowe wybierają segment klasy C i odpowiadają za pozostałe 26%.

Biura klasy A nadal cieszą się popularnością.

„Wspierając klientów, Savills Office Leasing Services HCMC zauważyło, że najemcy coraz częściej poszukują nowych, ekskluzywnych budynków, spełniających standardy zrównoważonego rozwoju, certyfikacji ekologicznej i dbających o zdrowie. Grupy branżowe, takie jak finanse i produkcja, nadal pozostają głównymi najemcami, którzy wiodą prym na rynku w kontekście wahań koniunktury ” – powiedziała pani Quynh.

Według Savills, w 2024 roku na rynku ma pojawić się 10 projektów o powierzchni 142 000 m² (NLA). Centrum Prognozowania Popytu i Informacji o Rynku Pracy w Ho Chi Minh City poinformowało również, że firmy z sektora FIRE, IT i dystrybucji będą nadal się rozwijać w 2024 roku. Wysoki popyt będzie sprzyjał utrzymaniu wysokiego i stabilnego poziomu wydajności na rynku.

Do 2026 roku około 70% przyszłej podaży w projektach klasy A i B będzie posiadało certyfikaty ekologiczne, takie jak Green Mark i LEED. Biorąc pod uwagę przyszłą podaż i prognozy gospodarcze, przewiduje się nieznaczny spadek czynszów o 1% rocznie w latach 2024-2026.

Źródło: https://www.congluan.vn/van-phong-cho-thue-tai-tp-hcm-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-boi-canh-am-dam-chung-cua-thi-truong-post282262.html